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  乐居买房讯 2020年9月24日，包河区BH202006号地块共10、62号位竞买人，两家竞拍节奏比较慢，10号报价 1530万/亩时，没等62号报价，直接跳价1550万/亩，随后62号加价5万/亩，10号招商势在必得，直接跳价1580万/亩，最终夺得包河区BH202006号地块。

  招商以1580万元/亩竞得包河区BH202006号商业、居住、服务设施（幼儿园）用地，总价194258.35万元，住宅楼面价10772.67元/㎡，溢价率10.49%。

  包河区BH202006号地块位于包河区天津路以东、哈尔滨路以南，面积159.83亩，其中居住用地115.18亩；商业用地36.51亩；服务设施（幼儿园）用地8.14亩，规划用途为商业、居住、服务设施（幼儿园），容积率为居住≤2.2，商业≤2.0，服务设施≤1.0 ，参考地价为居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩，竞买保证金4亿，最高限价1858万元/亩。

  BH202006地处淝河板块，面积159.83亩，区域或再添“巨无霸”。按照建筑面积100㎡来计算，包河区将新增1689套房源。

  包河区BH202006号地块竞买要求比较严格，拿地成本无形增加。

  竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。

  竞得人在商业项目全部单体主体结构达到3层后方可办理住宅预售许可，在商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业项目竣工验收前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

  竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

  从实探来看，BH202006地块土地平整，基本为净地出让，房企开发难度相对较小。

  地块紧邻中泰科技园、安徽江淮汽车集团有限公司重工基地等工厂，短期内环境一般，长期可看中央公园落成。

  地块东侧为合肥市第56中学，交通上靠近合肥绕城高速，商业、医疗等城市资源相对欠缺，仍需等待规划落地。

  二手房均价1.5-1.6万/㎡，有格林丽景（挂牌价15866元/㎡）、包河花园（挂牌价12523元/㎡），稍远一点有在售楼盘时代领峯（装修高层21619元/㎡，装修洋房21619元/㎡）、信达华宇锦绣龙川（装修小高层21453元/㎡ 、毛坯洋房20789元/㎡）等，均为2万+。