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  编者按：近日合肥地铁第三期建设规划正式获批，标志着合肥即将迈入地铁3.0时代，沿线楼盘直接受益，地铁盘再次成为置业者关注的焦点，然而面对铺天盖地的 “地铁盘”宣传，买房人很容易陷入伪地铁盘的漩涡，如何挑选真正的且适合自己的地铁盘呢？乐居买房独家策划《2020合肥地铁盘置业攻略》，点对点解析合肥第三轮规划获批的6条线路沿线楼盘。

  乐居买房讯 （编辑 小予）今年3月底，合肥地铁第三期建设规划正式获批，其中建设包含：2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期等6个项目，总里程109.96公里，总投资798.08亿元，规划期为2020～2025年。

  俗话说“地铁一响，黄金万两”，这是每个开通地铁城市的必然结果，也是城市发展的最佳推手，地铁通达之处往往也成为了楼市开发的火热之地。对不少置业者来说，这也是判断楼盘能否投资或者升值的一个风向标。

  作为今年年底即将率先开工的2号线东延线，其开通不仅会方便肥东人民的出行方式，也将会带动周边的经济发展，较为直观的一点就是影响沿线的楼盘房价。

  2号线东延西起2号线三十埠站，东到泉香路站，沿线11个站点，全长14.5公里，计划工期约4年。

  拟建的11座站点分别为：大众路站（三十埠站）、护城路站、祥和路站、禹洲中央广场站、桥头集路站、撮镇路站、新安江路站、肥东火车站、得心路站、瑶岗路站、和平路站、泉香路站。

  那么二号线东延沿线有哪些楼盘可选呢？本站统计了沿线在售的8盘，均价在12314.88元/㎡-16770.84元/㎡之间，同是地铁盘，价格相差4000元/㎡+，按照100㎡户型来算，总价就相差了40万+，买房人该如何选择呢？我们分5个维度展示对比，一起来看~

  2号线东延沿线站点楼盘 

  1、楼盘名称：大发长安融悦四季

  临近站点：大众路站

  楼盘地址：项目位于合肥瑶海区长江东路与大众路交汇处

  在售房源：高层剩余少量房源在售，建筑面积99-117㎡，销售均价约13200元/㎡，具体一房一价。目前3#、6#楼正在蓄客中，具体开盘时间未定。

  备案价格：约13199元/㎡

  是否精装：毛坯

  楼盘点评：

  ①、项目位于瑶海区龙岗板块，发展潜力较大，紧邻地铁2号线大众路站口，交通便捷；周边还有龙湖瑶海天街，保利广场、瑶海万达等商业环伺，满足日常生活需求。

  ②、周边教育配套完善，有琥珀名城小学，大店小学，55中，38中，新十中等学校，基本能满足子女上学的难题。

  ③、项目距离高压线比较近，隔壁还有变电所，但高压线和住宅的安全距离我国有相关标准规定，在规定范围内相对来说是较为安全的，介意的购房者需谨慎考虑。

  2、楼盘名称：美好时代

  临近站点：大众路站

  楼盘地址：项目位于长江东路与大众路交口向南300米  

  在售房源：在售8层洋房，建筑面积112-129㎡，均价14500元/㎡，预计2020年下半年交付。

  备案价格：15698.64元/㎡

  是否精装：装修

  楼盘点评：

  ①、该项目距离2号线（大众路站）向南300米，周边有长江东路、包公大道、新安江路、龙岗路、大众路等多条主干道，交通便捷。

  ②、周边商业配套丰富，包括龙湖瑶海天街、保利广场、万达广场、禹州中央广场等商业中心，满足日常生活所需。

  ③、随着东部新中心挂牌以及长江东路改造的推进，瑶海区人居环境正在不断改善，配套资源也更加成熟，同时还有火车站、地铁等交通优势，未来该区域是个潜力股。

  3、在售楼盘：万科文一未来之光

  临近站点：护城路站

  楼盘地址：位于长江东路与护城路交口，紧邻护城路站地铁口

  在售房源：目前在售毛坯洋房Y32，建筑面积127-141㎡，均价约15000元/㎡；在售别墅，建筑面积236-260㎡，均价约21000元/㎡。

  备案价格：洋房16770.84元/㎡、别墅22000元/㎡

  是否精装：装修

  楼盘点评：

  ①、万科文一未来之光是肥东为数不多的改善型房源，项目占地约19万方，总建筑面积约55万方，规划为27栋高层，33栋洋房以及15栋联排别墅，目前周边改善盘较为匮乏，且有万科大品牌房企加持，这也是为什么比周边项目价格高4000元/㎡+的原因之一。

  ②、地铁2号线延长线护城路站在侧，建成之后将大幅度改善现有的交通情况；另周边有禹洲中央广场、龙湖天街、新城吾悦广场等大型商业配套，满足日常基本需求。

  ③、另项目配套10万方滨水公园、约8千平购物街区、全龄化儿童公园、800米景观大道，闲暇时可跟家人逛街、散步放松心情。

  4、在售楼盘：新城云樾观棠 

  临近站点：桥头集路站 

  楼盘地址：位于新安江路与虎山路交口

  在售房源：目前在售8#高层，户型118㎡、93㎡，仅剩少量房源，卖完清盘。

  备案价格：12584.79元/㎡

  是否精装：装修

  楼盘点评：

  ①、新城云樾观棠与吾悦广场毗邻，商业配套资源完善，紧邻城市主干道，并且距离地铁二号线东沿线桥头集站仅有500米，但目前公共交通资源有待完善，现只有公交车途径。

  ②、项目背靠城南公园，也是城区内面积较大的综合湿地公园，为购房者提供了休闲锻炼的好去处。

  ③、周边配套优质，特别是教育这一块，肥东六中、虎山路小学、城关中学、肥东二中等学校均在项目周边。

  ④、项目自带商业8000㎡邻里中心，值得一提的是，小区每栋均可通过负一层步行至地下菜市，对于喜欢宅在家里的购房者来说，无疑是一个加分项。

  5、在售楼盘：新城吾悦广场

  临近站点：桥头集路站 

  楼盘地址：位于长江东路与桥头集路交口东南角

  在售房源：目前在售C地块高层21#、洋房33#，高层面积88-114㎡，均价11500元/㎡；洋房面积约128-143㎡，均价13500元/㎡

  备案价格：12999.96元/㎡

  是否精装：毛坯

  楼盘点评：

  ①、吾悦广场落户肥东，在一定程度上推动了肥东商业新格局，也带动了周边的经济发展。

  ②、从位置上来看，新城吾悦广场周边一公里范围内分布有学校、医院、政府办公等，人流量还是能够保证的。

  ③、距离地铁2号线东延线上的桥头集路与南环路交口站点仅几百米距离，且裕溪路东延项目已全面推进，后期依托地铁优势，板块内的居住及投资价值将会愈发凸显。

  6、在售楼盘：城建琥珀东澜赋

  临近站点：得心路站 

  楼盘地址：位于得心路与闻水路交口，由肥东FD19-14 号与肥东FD19-15号连体居住地块打造

  在售房源：待定

  备案价格：住宅楼面价5208.31元/㎡，预计入市价格1.2万/㎡ 

  是否精装：暂定

  楼盘点评：

  ①、2019年11月13日，合肥城建以成交单价625万元/亩竞得肥东FD19-14号居住地块，总价47332.5万元，住宅楼面价5208.31元/㎡，溢价率7.76%；以成交单价 630 万元/亩竞得肥东FD19-15号居住地块，总价48339.9万元，住宅楼面价 5249.97元 /㎡，溢价率8.62%，现地铁2号线东延线已正式批复，预计后期入市价格不低于1.2万/㎡。

  ②、城建琥珀东澜赋位于和睦湖片区，未来入市将为该区新增几千套住房，也增加了购房者们在东城新房市场的选择权。

  ③、项目紧邻地铁2号线东延线得心路站，未来板块交通便捷，也符合一些对于居住交通要求高的人群。

  7、在售楼盘：亿达东城国际

  临近站点：得心路站 

  楼盘地址：位于店埠镇日出路与闻水路交口东南角

  在售房源：待定

  备案价格：住宅楼面价4349.98元/㎡，预计入市价格1.1万元/㎡

  是否精装：暂定

  楼盘点评：

  ①、亿达集团是1984年成立于大连，2014年在香港上市，是一家集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业。2018年11月09日，亿达以单价580万元/亩，总价9.53694亿元竞得肥东FD18-17号地块，楼面价4349.98元/平米，溢价率23.40%，该楼面价相对较低，预计后期入市价格在1.1万/㎡+。

  ②、项目位于东部新城区域和睦湖板块，紧邻肥东主要干道瑶岗路，东依在建酿泉路，北邻在建日出路在建，西临闻水路，旁边即是和睦湖生态公园，并且项目作为亿达智慧科技城的住宅配套，预计后期入驻人群素质较高。

  ③、距离地铁2号线延长线得心路站非常近；同时肥东县高铁站、肥东高速入口和合肥市汽车客运站离仅10分钟车程，交通相当方便。

  ④、周边现已在建的城市基础配套有政务服务中心、档案馆、文化大剧院等，项目后期的发展前景较好，值得关注。

  8、在售楼盘：华盛和睦府

  临近站点：瑶岗路站 

  楼盘地址：合肥瑶岗路与四顶山路交叉口（和睦湖南侧）

  在售房源：目前在售小高层1#、2#、3#，主力户型约98-140㎡，均价12314.88元/㎡。

  备案价格：12314.88元/㎡

  是否精装：毛坯

  楼盘点评：

  ①、首先教育资源优质，项目代建15班公立幼儿园、东城实验小学、安师大附属肥东实验中学（建设中）、肥东一中新校区等，满足一站式优质教育，为购房者省去学区烦恼。

  ②、项目东北侧为规划中的地铁2号线延长线瑶岗路站 ，置业者不仅享受地铁红利价值，还节约了更多的时间。

  ③、现周边配套已经非常成熟，项目规划建面约6200㎡社区邻里中心，其中包含建面约1000㎡社区商业，建面约1550㎡的文体用房，建面约700㎡医疗卫生用地，同时设置便民服务，满足大众的日常所需。

  结语：奔跑在快车道上的合肥，现“洼地”正在逐渐消失，低价的楼盘也是卖一个少一个。肥东县作为合肥东部门户，近年发展愈发神速，未来将对合肥经济发展起到不可替代的重要作用。现置业者们主要的工作就是选择心仪的房子，赶紧下手，毕竟合肥楼市就像春天的天气，一天一个样！