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紫云云起——首付2.5成起 不限购,小户型 低总价丨楼盘测评
来源:乐居君2022-11-25 15:20:03
摘要
紫云云起在售高层、小高层,均价1.47万/㎡,总价120万左右,既适合地缘性客群,也满足主城外溢客群的居住需求。

乐居楼盘测评系列 测评师:姜姜

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

紫云湖板块,高新南,保利、新华、华安联合开发,小户型低总价,适合高新外溢客群。

【项目亮点】

1、肥西产权首付2.5成起,且不占购房名额,对于高新外溢客群非常友好。

2、均价约1.4万+/㎡,主力户型93㎡、98㎡,门槛相对较低,置业压力相对较小。

3、紫云湖板块为肥西三区一带的重点发展区域,位于高新南,可承接主城外溢客群。

4、保利、新华、华安联合开发,品质有保障。

【价格分析】

紫云云起,为保利紫云二期,目前一二期均有房在售,房价门槛相近。毛坯高层1.35-1.4万/㎡、毛坯小高层1.46-1.49万/㎡的价格,首付30万+。

板块内新房距离较近,多为一路之隔,旁边就是万瑞林语光年(均价1.4万/㎡,建面88-119㎡)和纯新盘万瑞拾光林语(毛坯限价14401元/㎡,户型尚未释放),置业门槛相当。相较而言,保利品牌优势更胜一筹。

二手房有次新房华南城紫荆名都挂牌价1.4-1.5万/㎡,老小区紫蓬家园挂牌价约9000元/㎡,整体来说新房与二手房之间的倒挂空间较小。

由于高新、蜀山主城区供地较少,周边区域价格一路水涨船高,小庙的新房价格也来到了1.8万/㎡,紫云云起距离蜀山、高新都比较近,均价1.4万/㎡在属于合肥西南板块的门槛价,可以说对资金不足的购房者很友好了。

目前紫云湖片区处于建设前期,发展潜力大,而现阶段的买房门槛较低,刚需机会多多。

【楼盘规划】

紫云云起位于肥西紫云湖板块,为保利紫云二期,保利、新华、华安联合开发。

项目共规划14栋住宅,以高层和小高层为主,共计1306套房源。项目建面约88-118㎡,毛坯交付,面向年轻客群。

紫云云起在售高层、小高层,均价1.47万/㎡,总价120万左右,既适合地缘性客群,也满足主城外溢客群的居住需求。

紫云湖片区为肥西三区一带的重点发展区域,现阶段在售楼盘中,紫云云起的品牌优势较为明显,属于加分项。

项目整体采用南低北高的布局,建筑风格为现代简约,采用大面沙壁漆局部石材一体板、米白与天蓝搭配的外立面,符合年轻人审美。

绿化率达40%,园区有约3000㎡的阳光草坪。此外,还自建约4600㎡的社区商业,未来生活更加方便。

【楼盘基础信息】

1、绿化率达40%,园区有约3000㎡的阳光草坪。

2、规划14栋住宅,以高层和小高层为主,共计1306套房源。

3、体量适中,居住舒适度较高。

基础信息点评:央企保利护航,品质有保障;肥西限价,门槛相对较低。

【户型分析】

建面约93㎡-三居室-建面约93㎡


建面约93㎡,业主改造后可实现三房两厅一卫。户型面积做了下沉,为年轻人月供减负。

南向超大全景双阳台,可以享受无遮挡的南向宽境视野。阳台链接客厅与次卧,引得清风入室,舒适度较高。

可变横厅设计,随心打造餐客厅布局,满足家人的多样化需求。北侧灵动空间,可根据实际需求进行改造,用来做书房、儿童房也不错。

主卧灵活式飘窗设计,可根据需求打造衣帽间,起居更加优雅。

户型灵活性较大,可根据需求进行改造。

【交通出行】

轨道交通:周边暂无已开通的地铁站,距离规划地铁4号线延长线金桥路站约1km,地铁4号线延长线计划2024年年底开通。

公共交通:方圆一公里范围内有7个公交站点,距离较近的华派路口站直线距离约400米,周围公交线路主要有80路、81路、696路、697路,乘坐这些公交可以直达高新、蜀山等区域,不过想要前往庐阳、瑶海等区还需多次换乘,比较不便。

自驾:临近方兴大道、派河大道和汤口路等主干道,周边道路通达且路况较好,可快速通达全市。

交通点评:自驾出行较为便捷,地铁有待规划建设。

【周边配套】

教育配套:云起自建幼儿园,华南城幼儿园、华南城第一小学、合肥42中华南城分校等环伺,安师大附属高中将落子项目西侧,可以满足一站式上学需求。

医疗配套:直线距离300米处有肥西华阳医院,其他综合型医院距离较远,医疗配套有待升级。

商业配套:自建约4600㎡的社区商业,除此之外紧邻该地块的是华南城的社区底商,直线距离1.1公里处有合肥华盛奥特莱斯,周边暂缺大型商超,不过日常购物需求可以满足。

公园配套:周边公园较少,直线2公里处有紫云湖公园。紫云湖位于肥西经开区, 紫云湖规划总面积107.25万平方米,其中陆地面积69.75万平方米,水体面积37.5万平方米。

配套点评:周边生活居住比较方便,不过配套等级有待升级。

肥西限价,高新南,适合资金预算有限的主城外溢客群及地缘性客群。

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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