25家报名、合肥三批次房企名单曝光,最热地块是…

2022-09-20 19:44:44|来源:乐居买房
摘要| 三批次土拍共18宗涉宅地,其中6宗地暂未统计到房企报名情况,剩余12宗地共25家房企缴纳保证金,相较一、二批次土拍30+家房企参拍,房企数量略少。

乐居买房讯 同同 9月20日上午11:30,合肥三批次土拍的竞买保证金缴纳的截止,距离9月23日土拍又进一步!

本站也在今天下午拿到了最新的房企竞买保证金缴纳名单!

NO.1|壹

12宗地25家房企参拍

包河19地块最抢手

三批次土拍共18宗涉宅地,其中6宗地暂未统计到房企报名情况,剩余12宗地共25家房企缴纳保证金,相较一、二批次土拍30+家房企参拍,房企数量略少。

不过,统计数据仍在更新中,或许还有未纳入的房企名单,仅供参考。

本次土拍报名房企名单来看,三批次供地的报名房企依然以我们熟悉的老面孔为主,主要是中海、华润、招商、保利等国央企以及龙湖、伟星、置地等资金相对雄厚的民企组成。不仅如此,万科、绿城也久违的回归土拍,测试市场温度。

具体来看:

龙湖、伟星最为活跃,各对6宗块地报名,两家房企也将在政务东、滨湖06等地块形成竞争。

而我们熟知的安徽置地、保利、招商、中海、华润等房企,报名幅数有所减少,基本只会参拍最热门的3-4宗地。

许久不在合肥土拍中露面的万科,在3宗地块有报名信息,分别是滨科06号地、包河20号地、包河21号地。

绿城这次土拍目的非常明确,只报名了政务东的包河20号地。不过,该地块共14家房企报名,非常抢手,绿城这次能否有所收获?

从地块来看,市区18宗涉宅地中,包河19号地块最抢手,统计的25家房企中有15家房企都想拿下这块地,

政务东BH202220号地块、滨湖金融板块BK202206地块也各有14家和12家房企参拍信息,抢地大战一触即发!

根据最新统计,政务821地块、经开应流集团地块暂无房企参拍信息,让人深感意外。

NO.2|贰

三批次土拍热度下滑

房企拿地意图“收敛”

如果给这些地块按照房企报名数量分个等级的话,大概可以分成3个档次:

第一档,3宗地热度较高,竞争激烈

本次房企报名最多的就是滨科06(12家)、包河19(15家)、包河20(14家)这3宗地,大部分房企都有缴纳这些地块的竞买保证金,预计竞争会比较激烈。

滨科06(12家):伟星、华润、安徽置地、信达、中铁建、建发、万科、中海、联发、保利、国贸、高速

包河19(15家):伟星、龙湖、华润、招商、安徽置地、信达、中铁建、建发、远大、国贸、华力、美的、鼎信、合肥城建

包河20(14家):伟星、龙湖、华润、招商、安徽置地、建发、中铁建、中海、万科、金地、联发、保利、绿城

第二档,9宗地热度尚可,预计顺利出让

第二档地块的报名房企没有那么多,热度比较适中,顺利出让的可能比较大。

滨科07(7家):伟星、龙湖、信达、远大、金地、金茂、徽创+红达

包河17(1):徽创

包河18(1):合肥轨交

包河21(2家):华润、万科

蜀山11(1家):龙湖

瑶海09(4家):龙湖、招商、远大、华力

瑶海10(3家):龙湖、招商、金茂

瑶海11(2家):置地、伟星

经开11(2家):龙湖、华力

第三档,6宗地暂无房企报名信息,可能延期

包河16(卓越城)、蜀山10(政务原821小区)、蜀山12(运河新城)、蜀山13(运河新城)、庐阳11(建材三厂)、经开12号(应流)6宗地块暂无房企报名信息,热度较低,可能会延期挂牌。

房企拿地意愿收缩

目标指向高度重合

虽然这次集中供地的地块比较优质,但是未能见到此前一家报名10块以上的场景,房企拿地意图有所收敛;

而且房企的目标指向高度集中,基本都指向最热门的滨湖、包河等地块,经开、蜀山小庙、庐阳等地块相对较冷,土拍整体热度有所下降。

这一方面是因为当前楼市下滑背景下,房企的销售状况普遍比较一般,而“三道红线”又限制了房企用“高杠杆”撬动运转的运作方式。所以,有限的现金一般都被房企用在市场安全性高、年化自有资金回报率更好的地块。这样一来,地块位置一般、短期资金回笼速度较慢的地块就被筛除了。

另一方面是因为,合肥三批次土拍与上海都是9月23日土拍,很不巧的“撞车了”。两个城市同属长三角城市,楼市比较受房企认可,对于众多品牌房企而言,是不可错过的“必争之地”。

每宗地块的竞买保证金都是以亿为单位,而两个城市同时土拍势必会让一些房企做出取舍,可能会对合肥造成分流。

虽然9月14日,合肥市自然资源和规划局宣布,符合条件的房企可以用银行保函代替保证金,缓解了部分房企的资金压力,但是目前看来银行保函的刺激作用比较有限。

NO.3|叁

政务豪宅遇冷

市区地块房企拿地详情

政务区

政务区是合肥当之无愧的楼市天花板,多年没有土地供应,新房早已见底,时隔6年后的这宗地块竟无房企报名信息。

这宗地块是合肥首次试行现房销售且明确规定须精装交付的,必须等到竣工验收后才能申请销售,没有毛坯限价。

对买房人来说,“现房销售”是所见即所得的实惠,而对房企来说,拿下这块地至少要等2-3年才能回收资金,对短期增收并无助益,影响拿地积极性。

滨湖区

滨湖区2宗地都位于金融板块,其中滨湖06号地块尤其抢手,共12家房企参拍;滨湖07地块共7家房企报名。

滨湖金融板块上一次供地,还要追溯到2021年6月的联发滨语听湖。目前板块库存已经不多,这两宗地块的补仓对金融板块非常及时,因此房企关注度也比较高。

滨湖06地块位于华润昆仑御南侧,周边有师范附小三小学贵阳路校区和协和双语学校。

滨湖06地块是纯居住地,占地约169亩体量较大,竞买要求也不多;毛坯限价相比附近的联发滨语听湖也提高了约3900元/㎡,对房企拿地来说比较友好。

滨湖07地块位于佳兆业滨湖和鸣北侧,体量小非常小只有35.65亩,还有20%以上的商业面积,而且靠近京台高速。相比06地块,其条件稍弱,因此报名房企也稍少。

包河区

包河区共6宗涉宅地,目前包河16号地块无房企参拍信息,而包河19/20号地块房企参拍热情较高。

包河202219号地块和包河202220号地块各有15家和14家房企报名,是当之无愧的大热门。

包河202219号地块位于翡翠天际正东侧500米,属于包河老城区,周边有润城中心等项目在售,新房热度比较高。除此之外,该地块紧邻屯溪路小学教育集团祁门路小学龙川校区,周边还有四十八中教育集团祁门路校区配套成熟;

包河202220号地块位于政务东,距离政务区只有一公里,基本可以共享政务区配套。板块内的新房紧缺,这宗地块现身对房企和买房人来说都是个好消息。

这两宗地的所在区域周边土地供应较少,新房热度较高,基本是供不应求,而且两宗地体量较小,对房企而言资金压力较小,因此这两宗地毫无疑问属于“房企必争之地”。

包河202216号地块位于招商雍境湾南侧一路之隔,为纯居住地,这也是本次集中供地中容积率最低的一块地,仅1.6。较低的容积率代表以后的可售房源也会较少,这可能影响到了房企拿地。

而且卓越城板块正在开发前期,城市配套需要一定时间落地,对房企和买房人来说,等待周期稍长。

包河202217号地块位于高铁板块,淝南家园东南侧,周边铁路和高架环绕,整体居住舒适性不高,目前有徽创1家房企报名。

包河202218号地块位于金隅大成郡东北侧约2公里,周边多专业市场,环境一般。而且该地块还要求建造商业和幼儿园,拿地成本稍高。目前有合肥轨交1家房企报名。

包河21号地位于淝河板块,占地134亩,周边有铁路、高速公路和墓地。目前有华润、万科2家房企报名信息。

蜀山区

蜀山区的3宗涉宅地全部位于运河新城,而目前只有龙湖1家房企报名了蜀山11号地,蜀山12、13号地块为商业、居住混合地块,暂未统计到房企参拍,整体热度较低。

蜀山SS202211号地为纯居住地,对房企来说更好消化,位于通和融创融耀星辰西侧,面积约79.81亩,毛坯限价17067元/㎡。

其实无人报名的这两宗地的商业面积占比并不高,但是目前运河新城短期入住率较低,大体量商办风险较大,因此蜀山12、13号这两宗含商业的地块遇冷也就不奇怪。

运河新城供地遇冷也与板块的库存有关,目前有创霖锦程澜湾、新华都汇中心、新华星耀星河、新华星耀学府等多个项目待入市,还有龙湖怡康湖城大境、通和星辰同辉等在售,板块新房竞争压力较大。

虽然三批次供地这些地块毛坯限价提高了,但是周边竞品较多,提高的价格对于地块并不是助销良策。

经开区

经开区共有2宗涉宅地,其中毛坯限价高达2.9万/㎡的应流集团地块竟然无房企报名信息,位于工业园的经开11号地块只有龙湖、华力2家房企报名。

经开11号地块位于翡翠湖板块,不过周边有多个厂房,整体居住环境有待改善。而且今年经开区的明珠广场、南艳湖有多个纯新盘入场,库存比较充足,该地块整体竞争力一般。

12号地块非常大,属于肥西和经开的交界处,从位置上看确实不能理解为何毛坯限价会将近3万/㎡。有消息称地块将来一个名校,参考一路之隔的一六八玫瑰园小区。

不过,该地块居住地起起拍价1726万/亩,已经比肩滨湖06地块1775万/亩,而且项目占地面积约200亩,代建多、面积大,考虑到成本和回报,这些都会成为影响房企做出抉择的因素。

瑶海区

瑶海区共3宗涉宅地供应,其中09号地块有4家房企报名、10号地块3家房企报名,11号地块2家房企报名。

瑶海09号地块、10号地块都属于东部新中心,整体城市界面比较好,其中09号地块北侧就是首开创造“千人摇”的伟星东新壹号,这或许一定程度上能提振房企的拿地信心。

瑶海11号地块位于老城区,靠近在售的越秀星汇君澜,毛坯限价20171元/㎡,直接破了瑶海的记录。

这块地体量超大达到307.12亩,为居住、商业,教育用地。这宗地紧邻双地铁口,而且旁边就是东二环,交通非常好,西侧就是花冲公园,可以说配套非常齐全。

庐阳区

庐阳区三批次供地的只有建材三厂的1宗地,不过目前来看这宗地还是没有房企报名信息。

这宗地已经是第四次挂牌出让了,竞买要求一改再改,这次能否顺利出让还是有大大的疑问。最主要原因是该地块距离主城核心区距离较远,一路之隔就是长丰岗集,周边配套也有待完善,房企需要考虑日后项目的去化周期。

结语

合肥三批次土拍将至,这份名单或许已经给了我们预示,热点板块的宗地依旧抢手,而区位一般、配套不够完善的地块正在被房企选择性遗留。


标签: 土拍 地块 房企

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