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乐居买房讯 同同 9月20日上午11:30，合肥三批次土拍的竞买保证金缴纳的截止，距离9月23日土拍又进一步！

本站也在今天下午拿到了最新的房企竞买保证金缴纳名单！

NO.1|壹

12宗地25家房企参拍

包河19地块最抢手

三批次土拍共18宗涉宅地，其中6宗地暂未统计到房企报名情况，剩余12宗地共25家房企缴纳保证金，相较一、二批次土拍30+家房企参拍，房企数量略少。

不过，统计数据仍在更新中，或许还有未纳入的房企名单，仅供参考。

本次土拍报名房企名单来看，三批次供地的报名房企依然以我们熟悉的老面孔为主，主要是中海、华润、招商、保利等国央企以及龙湖、伟星、置地等资金相对雄厚的民企组成。不仅如此，万科、绿城也久违的回归土拍，测试市场温度。

具体来看：

龙湖、伟星最为活跃，各对6宗块地报名，两家房企也将在政务东、滨湖06等地块形成竞争。

而我们熟知的安徽置地、保利、招商、中海、华润等房企，报名幅数有所减少，基本只会参拍最热门的3-4宗地。

许久不在合肥土拍中露面的万科，在3宗地块有报名信息，分别是滨科06号地、包河20号地、包河21号地。

绿城这次土拍目的非常明确，只报名了政务东的包河20号地。不过，该地块共14家房企报名，非常抢手，绿城这次能否有所收获？

从地块来看，市区18宗涉宅地中，包河19号地块最抢手，统计的25家房企中有15家房企都想拿下这块地，

政务东BH202220号地块、滨湖金融板块BK202206地块也各有14家和12家房企参拍信息，抢地大战一触即发！

根据最新统计，政务821地块、经开应流集团地块暂无房企参拍信息，让人深感意外。

NO.2|贰

三批次土拍热度下滑

房企拿地意图“收敛”

如果给这些地块按照房企报名数量分个等级的话，大概可以分成3个档次：

第一档，3宗地热度较高，竞争激烈

本次房企报名最多的就是滨科06（12家）、包河19（15家）、包河20（14家）这3宗地，大部分房企都有缴纳这些地块的竞买保证金，预计竞争会比较激烈。

滨科06（12家）:伟星、华润、安徽置地、信达、中铁建、建发、万科、中海、联发、保利、国贸、高速

包河19（15家）：伟星、龙湖、华润、招商、安徽置地、信达、中铁建、建发、远大、国贸、华力、美的、鼎信、合肥城建

包河20（14家）：伟星、龙湖、华润、招商、安徽置地、建发、中铁建、中海、万科、金地、联发、保利、绿城

第二档，9宗地热度尚可，预计顺利出让

第二档地块的报名房企没有那么多，热度比较适中，顺利出让的可能比较大。

滨科07（7家）：伟星、龙湖、信达、远大、金地、金茂、徽创+红达

包河17（1）：徽创

包河18（1）：合肥轨交

包河21（2家）：华润、万科

蜀山11（1家）：龙湖

瑶海09（4家）：龙湖、招商、远大、华力

瑶海10（3家）：龙湖、招商、金茂

瑶海11（2家）：置地、伟星

经开11（2家）：龙湖、华力

第三档，6宗地暂无房企报名信息，可能延期

包河16（卓越城）、蜀山10（政务原821小区）、蜀山12（运河新城）、蜀山13（运河新城）、庐阳11（建材三厂）、经开12号（应流）6宗地块暂无房企报名信息，热度较低，可能会延期挂牌。

房企拿地意愿收缩

目标指向高度重合

虽然这次集中供地的地块比较优质，但是未能见到此前一家报名10块以上的场景，房企拿地意图有所收敛；

而且房企的目标指向高度集中，基本都指向最热门的滨湖、包河等地块，经开、蜀山小庙、庐阳等地块相对较冷，土拍整体热度有所下降。

这一方面是因为当前楼市下滑背景下，房企的销售状况普遍比较一般，而“三道红线”又限制了房企用“高杠杆”撬动运转的运作方式。所以，有限的现金一般都被房企用在市场安全性高、年化自有资金回报率更好的地块。这样一来，地块位置一般、短期资金回笼速度较慢的地块就被筛除了。

另一方面是因为，合肥三批次土拍与上海都是9月23日土拍，很不巧的“撞车了”。两个城市同属长三角城市，楼市比较受房企认可，对于众多品牌房企而言，是不可错过的“必争之地”。

每宗地块的竞买保证金都是以亿为单位，而两个城市同时土拍势必会让一些房企做出取舍，可能会对合肥造成分流。

虽然9月14日，合肥市自然资源和规划局宣布，符合条件的房企可以用银行保函代替保证金，缓解了部分房企的资金压力，但是目前看来银行保函的刺激作用比较有限。

NO.3|叁

政务豪宅遇冷

市区地块房企拿地详情

政务区

政务区是合肥当之无愧的楼市天花板，多年没有土地供应，新房早已见底，时隔6年后的这宗地块竟无房企报名信息。

这宗地块是合肥首次试行现房销售且明确规定须精装交付的，必须等到竣工验收后才能申请销售，没有毛坯限价。

对买房人来说，“现房销售”是所见即所得的实惠，而对房企来说，拿下这块地至少要等2-3年才能回收资金，对短期增收并无助益，影响拿地积极性。

滨湖区

滨湖区2宗地都位于金融板块，其中滨湖06号地块尤其抢手，共12家房企参拍；滨湖07地块共7家房企报名。

滨湖金融板块上一次供地，还要追溯到2021年6月的联发滨语听湖。目前板块库存已经不多，这两宗地块的补仓对金融板块非常及时，因此房企关注度也比较高。

滨湖06地块位于华润昆仑御南侧，周边有师范附小三小学贵阳路校区和协和双语学校。

滨湖06地块是纯居住地，占地约169亩体量较大，竞买要求也不多；毛坯限价相比附近的联发滨语听湖也提高了约3900元/㎡，对房企拿地来说比较友好。

滨湖07地块位于佳兆业滨湖和鸣北侧，体量小非常小只有35.65亩，还有20%以上的商业面积，而且靠近京台高速。相比06地块，其条件稍弱，因此报名房企也稍少。

包河区

包河区共6宗涉宅地，目前包河16号地块无房企参拍信息，而包河19/20号地块房企参拍热情较高。

包河202219号地块和包河202220号地块各有15家和14家房企报名，是当之无愧的大热门。

包河202219号地块位于翡翠天际正东侧500米，属于包河老城区，周边有润城中心等项目在售，新房热度比较高。除此之外，该地块紧邻屯溪路小学教育集团祁门路小学龙川校区，周边还有四十八中教育集团祁门路校区配套成熟；

包河202220号地块位于政务东，距离政务区只有一公里，基本可以共享政务区配套。板块内的新房紧缺，这宗地块现身对房企和买房人来说都是个好消息。

这两宗地的所在区域周边土地供应较少，新房热度较高，基本是供不应求，而且两宗地体量较小，对房企而言资金压力较小，因此这两宗地毫无疑问属于“房企必争之地”。

包河202216号地块位于招商雍境湾南侧一路之隔，为纯居住地，这也是本次集中供地中容积率最低的一块地，仅1.6。较低的容积率代表以后的可售房源也会较少，这可能影响到了房企拿地。

而且卓越城板块正在开发前期，城市配套需要一定时间落地，对房企和买房人来说，等待周期稍长。

包河202217号地块位于高铁板块，淝南家园东南侧，周边铁路和高架环绕，整体居住舒适性不高，目前有徽创1家房企报名。

包河202218号地块位于金隅大成郡东北侧约2公里，周边多专业市场，环境一般。而且该地块还要求建造商业和幼儿园，拿地成本稍高。目前有合肥轨交1家房企报名。

包河21号地位于淝河板块，占地134亩，周边有铁路、高速公路和墓地。目前有华润、万科2家房企报名信息。

蜀山区

蜀山区的3宗涉宅地全部位于运河新城，而目前只有龙湖1家房企报名了蜀山11号地，蜀山12、13号地块为商业、居住混合地块，暂未统计到房企参拍，整体热度较低。

蜀山SS202211号地为纯居住地，对房企来说更好消化，位于通和融创融耀星辰西侧，面积约79.81亩，毛坯限价17067元/㎡。

其实无人报名的这两宗地的商业面积占比并不高，但是目前运河新城短期入住率较低，大体量商办风险较大，因此蜀山12、13号这两宗含商业的地块遇冷也就不奇怪。

运河新城供地遇冷也与板块的库存有关，目前有创霖锦程澜湾、新华都汇中心、新华星耀星河、新华星耀学府等多个项目待入市，还有龙湖怡康湖城大境、通和星辰同辉等在售，板块新房竞争压力较大。

虽然三批次供地这些地块毛坯限价提高了，但是周边竞品较多，提高的价格对于地块并不是助销良策。

经开区

经开区共有2宗涉宅地，其中毛坯限价高达2.9万/㎡的应流集团地块竟然无房企报名信息，位于工业园的经开11号地块只有龙湖、华力2家房企报名。

经开11号地块位于翡翠湖板块，不过周边有多个厂房，整体居住环境有待改善。而且今年经开区的明珠广场、南艳湖有多个纯新盘入场，库存比较充足，该地块整体竞争力一般。

12号地块非常大，属于肥西和经开的交界处，从位置上看确实不能理解为何毛坯限价会将近3万/㎡。有消息称地块将来一个名校，参考一路之隔的一六八玫瑰园小区。

不过，该地块居住地起起拍价1726万/亩，已经比肩滨湖06地块1775万/亩，而且项目占地面积约200亩，代建多、面积大，考虑到成本和回报，这些都会成为影响房企做出抉择的因素。

瑶海区

瑶海区共3宗涉宅地供应，其中09号地块有4家房企报名、10号地块3家房企报名，11号地块2家房企报名。

瑶海09号地块、10号地块都属于东部新中心，整体城市界面比较好，其中09号地块北侧就是首开创造“千人摇”的伟星东新壹号，这或许一定程度上能提振房企的拿地信心。

瑶海11号地块位于老城区，靠近在售的越秀星汇君澜，毛坯限价20171元/㎡，直接破了瑶海的记录。

这块地体量超大达到307.12亩，为居住、商业，教育用地。这宗地紧邻双地铁口，而且旁边就是东二环，交通非常好，西侧就是花冲公园，可以说配套非常齐全。

庐阳区

庐阳区三批次供地的只有建材三厂的1宗地，不过目前来看这宗地还是没有房企报名信息。

这宗地已经是第四次挂牌出让了，竞买要求一改再改，这次能否顺利出让还是有大大的疑问。最主要原因是该地块距离主城核心区距离较远，一路之隔就是长丰岗集，周边配套也有待完善，房企需要考虑日后项目的去化周期。

结语

合肥三批次土拍将至，这份名单或许已经给了我们预示，热点板块的宗地依旧抢手，而区位一般、配套不够完善的地块正在被房企选择性遗留。