限价上调2k+元/平!实探东新2宗地,隔壁盘赢麻了…

2022-09-09 18:32:55|来源:乐居买房
摘要| 东部新中心的发展是合肥的重中之重,一大波利好聚集于此,无论是教育资源的倾斜,还是交通配套的建设,均已逐渐进入正轨,这也是瑶海09、10号地块的优势所在。从验资登记到冻资登记,从毛坯限价1.5万/㎡到毛坯限价1.7-1.8万/㎡,东部新中心真的变了。

乐居买房讯 小雨 三批次供地中,东部新中心再供两宗地,分别为瑶海YH202209号与YH202210号地块,二者相隔约八百米,旁边就是正在登记的伟星东新壹号。

相较于首批次供地,三批次东部新中心变化多多,毛坯限价“跳”至最高1.8万/㎡,限定毛坯交付。买装修房VS等毛坯房,伴随着伟星东新壹号的登记,答案似乎已揭晓。

NO.1|壹

实探东部新中心2宗地

大片空地VS配套兑现

东部新中心地块上新,当然要实地感受一波,瑶海YH202209号、YH202210号两宗地块,能否赢得开发商的青睐呢?

瑶海区YH202209、YH202210号地块均属于东部新中心,位置相近;瑶海09地块更是与伟星东新壹号一路之隔,未来3盘将“正面刚”。

瑶海09号地块:对面就是伟星东新壹号,时隔半年毛坯限价上涨2648元/㎡

瑶海09号地块位于雨山路以东、滨河路以北,面积约73.38亩,纯居住用地,容积率≤1.6。竞得人须同步修建滨河路沿线约2.6亩绿化。

09号地块一路之隔就是纯新盘伟星东新壹号,走过马路映入眼帘的便是一大片绿油油的草地,生机盎然。

地块西南角隔有一段围栏,圈划出一大片盖着绿网的土地,约占整个地块的八分之一,其他地方则是大片茂密的杂草与一块块菜地,除此之外并未其他建筑物。

该地块为净地,无建设痕迹,仍有人在种菜,三批次成交后,开发商前期开发较为容易。

若按照一套房100㎡来算,未来提供约700套房源。根据竞买要求,该地块后期将毛坯入市,毛坯限价18153元/㎡。

而一路之隔的伟星东新壹号毛坯限价15505元/㎡,装修交付,均价18776元/㎡,时隔半年毛坯限价上涨2648元/㎡,东部新中心的价值兑现中。

瑶海10号地块:周边征迁中,毛坯限价17168元/㎡

瑶海10号地块,面积约58.29亩,容积率≤2.2。在商业地块全部单体主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的90%。竞得人须同步修建滨河路、幸福路沿线约2.55亩绿化。

10号地块位于瑶海09号地块西侧约800米处,二者之间相隔南淝河大桥与郎溪路高架。

地块外围有一圈围墙,墙外道路正在施工,工人将土块弃物尽数铲进墙内,墙面立着“征迁现场,注意安全”的警示牌。

地块内部与09号地块颇为相似,放眼望去杂草丛生,小灌木丛与野草之间散落着一块块整齐的菜地,其中还留有一截拆了一半的围墙,菜地旁有人正在劳作。

从地块一侧大门进去,有一大块规整的地,左边搭着几幢临时厂房,旁边停有七八辆电动车,以及大型货车与推土机。

若按照一套房100㎡来算,未来提供约750套房源,限定毛坯销售,毛坯限价17168元/㎡。

空地VS新中心,学校、医院火热建设中

瑶海09号地块周边处于正在开发的状态,看上去空旷且略显荒凉。

09号地块北侧一条马路之隔的是伟星东新壹号与儿童医院新区的建筑工地,正在热火朝天的建设当中;东边紧邻的是和平路小学新校区,目前已封顶。周围只有大货车途径,路上几乎没有行人。

相较之下,瑶海10号地块则更多些烟火气,住宅群、厂区均有。瑶海10号地块紧邻聚福家园小区,旁边还有安徽红旗产业园等。

东部新中心09、10两地块相距约800米,周边配套基本相通。现阶段配套欠缺,但多项规划正在进行中。

教育方面,有合肥一中瑶海校区、三十八中新校(建设中)、幸福路小学、和平小学新校(已封顶)。

医疗方面,有合肥市儿童医院新区(建设中)、合肥市第五人民医院。

交通方面,地铁6号线正在建设中,预计2026年开通;郎溪路高架与包河大道高架、畅通二环无缝对接,15分钟直达滨湖、政务。

此外,地块南面就是滨河公园,可提供游览、观赏、休憩场所。

作为合肥五大重点发展片区之一,东部新中心正在建设中,现阶段的空地,在不久的将来便是平地起高楼,你愿意“赌”一次吗?

NO.2|贰

登记首日触发摇号

东部新中心迎“路转粉”

首批次东部新中心拿出2宗地,一为正在登记的伟星东新壹号,一为距离稍远的保利招商时光印象,入市迎来买房人关注;时隔半年,东部新中心三批次再供2宗地,位置紧邻伟星东新壹号。

毛坯限价冲至1.8万/㎡,东部新中心变了

集中供地以来,合肥市区各大楼盘均装修交付,甚至额外加升级包,在毛坯限价的枷锁下尽可能“放飞自我”。而今,三批次供地,市区地块均限定毛坯销售,接下来合肥市区将重回“毛坯时代”。

而过渡期则是装修房与毛坯房交织,比如东部新中心,既有首批次供地的保利招商时光印象、伟星东新壹号(装修入市),又有三批次供应的瑶海09、10地块(毛坯入市)。

东部新中心两次供地,直接的变化便是毛坯限价涨了。

首批次供应的伟星东新壹号、保利招商时光印象毛坯限价1.5万/㎡,时隔半年,三批次供地中,瑶海09号、10号地块毛坯限价1.7-1.8万/㎡,猛涨2000+元/㎡。

两相对比,三批次更被看好的地块是瑶海09地块,就在东部新中心核心区,隔壁就是伟星东新壹号,期待值拉满。

不过,需要明确一点,等待周期较长,东部新中心从荒芜走向繁华还需要一点时间。同时,装修价与毛坯价相差无几,买房人如何选择?

登记首日破千,伟星东新壹号大概率摇号

东部新中心核心区纯新盘伟星东新壹号9.8启动登记,推出10栋584套房源,装修均价1.8万/㎡。按照登记比例1:1.5来推算,876人审核通过即可触发摇号。

据悉,项目首日登记人数冲到1000+,不考虑审核问题,已达到摇号要求。更何况还有2天的登记,伟星东新壹号摇号大局已定,东部新中心乃至整个瑶海区将迎来第一个达到摇号条件的楼盘。

此前,保利招商时光印象首开时,非刚需首付不低于3成,需验资,金额不低于50万。相较而言,伟星东新壹号要求冻资,首付3成起(47万),登记门槛有所升级,对买房人提出更高要求。

即便如此,伟星东新壹号仍然吸引如此多客户登记,可见东部新中心的认可度有所提升。

结语:

东部新中心的发展是合肥的重中之重,一大波利好聚集于此,无论是教育资源的倾斜,还是交通配套的建设,均已逐渐进入正轨,这也是瑶海09、10号地块的优势所在。从验资登记到冻资登记,从毛坯限价1.5万/㎡到毛坯限价1.7-1.8万/㎡,东部新中心真的变了。

 
标签: 地块

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