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乐居买房讯 小雨 瑶海纯新盘伟星东新壹号今日启动登记，即将首开。东部新中心核心区新盘马上开卖，伟星东新壹号关注度如何？买房人会如何选择？本站前往东部新中心伟星东新壹号实探，为你带来楼盘新动态。

1、冻资47万起 前期蓄客量近1500人

伟星东新壹号今日启动登记，计划9月首开，推出1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#共10栋15-17F小高层，供应584套房源（刚需176套/人才59套），装修均价18776.27元/㎡。登记需冻资，非刚需客户首付比例不低于3成（47万）。

置业顾问透露，伟星东新壹号正常首付可参与登记，非刚需首付同样是不低于3成起，预计50-60万，具体一房一价。

此前，保利招商时光印象首开时，非刚需首付不低于3成，需验资，金额不低于50万。相较而言，伟星东新壹号要求冻资，登记门槛有所升级，对买房人提出更高要求。

虽然是工作日，营销中心还是十分热闹。现场大约有七八组看房人。置业顾问透露，周六周日来看房的人数最多，大约有300组。此外，他还表示，目前客户主要还是看位置，靠近主干道的几栋楼意向度不高。

现场了解到，项目前期蓄客量将近1500人，首开不到600套房源，购房难度不小。预售许可证昨天下午刚刚拿到，今天便启动登记，节奏非常快，感兴趣的买房人要抓住机会。

2、买装修VS等毛坯 看客户选择

三批次东部新中心地块上新，伟星东新壹号一路之隔的瑶海09地块毛坯限价18153元/㎡，限定毛坯销售，相较于首批次供应的伟星东新壹号毛坯限价15505元/㎡，上涨了2648元/㎡。

而伟星东新壹号装修交付，配备中央空调、新风系统、空气能热水器，没有装修包，装修均价18776元/㎡，约等于三批次瑶海09地块的毛坯限价。

当询问到对面地块的毛坯价格与伟星东新壹号装修价格相差不大，是否迎来到访新高峰时，置业顾问坦言道：并没有什么影响。“有人喜欢毛坯，有人喜欢精装修，我的客户中就有人表示更倾向毛坯房，觉得装修不怎么样，更愿意装修成自己喜欢的样子。”

没有装修包，没有贩卖焦虑，笔者在案场转了一圈，平添不少好感。

户型方面，伟星东新壹号给出了4种选择，主力户型96㎡、110㎡、121㎡、143㎡，符合各种类型客群的置业需求。

3、空地VS新中心 各有各的看法

与买房人沟通时了解到，除了项目本身，他们主要关心东部新中心的周边规划及配套落地情况。多数听到预计规划时间时，开始出现犹豫，表示再考虑考虑。

售楼部门前，一位看房人准备离开，似乎不满意周边全是空地。看房人表示：“全是规划中，基本建好得等个五六年，地铁也要等到2025年年底，太久了。”

置业顾问挽留道，“要长远来看，现在虽然是空地，等规划落地，就大变样。”

的确，现阶段东部中心核心区广阔而略显荒凉，目之所及多为空地。除了伟星东新壹号正在热火朝天的建设，西面有正在施工中的儿童医院新区，旁边是规划中的和平小学新校区（已封顶）。

 

以三批次即将出让的瑶海YH202209地块为例，与伟星东新壹号一路之隔，菜园、小灌木、杂草随处可见，尚未进行开发。

作为合肥重点发展的五大片区之一，东部新中心被定位为三大中心，分别是众创中心——长三角西部小微众创基地；青年中心——华东地区的青年活力舞台；东部中心——城市未来再次跨越的引擎，区域变化日新月异。

郎溪路高架与包河大道高架、畅通二环无缝对接，15分钟直达滨湖、政务；合肥一中瑶海校区、三十八中新校、和平小学新校、市儿童医院新区等优质公服项目落地建设；合肥市博物馆年内将开工建设，合肥青少年活动中心将于2023年对外开放……一个新中心要来，未来可期。

4、配套商业 体量较大

伟星东新壹号体量较大，分为A、B地块建设，其中A地块建设6栋17F小高层+1栋21层高层住宅，B地块主要建设2栋15F小高层+8栋17F小高层+1栋22F高层+2栋25F高层住宅。

此外，项目代建1所18班幼儿园，配套约5.9万方的商业，沿高亮路在建的地铁6号线，有三个地铁口就在小区楼下，非常方便。

3月25日，伟星以成交单价1140万/亩竞得瑶海YH202202号地块，总价117981万元，住宅楼面价8550元/㎡，溢价率10.68%。

瑶海区YH202202号地块位于瑶海区高亮路以南、雨山路以东，土地面积为130.96亩，规划为居住、商业商务金融、幼儿园用地（其中，居住96.03，商业22.79，幼儿园12.14），容积率为商业A1地块≤3.5，住宅A2地块≤2.0，幼儿园A3地块≤1.0，住宅B地块≤2.2；起始价居住1030万/亩、商业320万/亩、幼儿园100万/亩，竞买保证金2.2亿元，居住地最高限价1180万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15505元/平方米。需同步修建一所18班幼儿园。

该地块位于东部新中心板块，邻近瑶海滨河公园，周边有地铁6号线振兴南路站，东部新中心的代表新产业中国网谷也距离不远。值得一提的是，该地块南侧就是和平小学（新校区），教育资源还不错。地块周边小区较多，居住氛围浓郁，像是仙居苑、裕东景园小区等。