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乐居买房讯 阿七 近日，滨湖省府2大纯新盘突袭上市并“撞车”登记，引起楼市热议，且随着保利中交越秀天珺登记超2350+人、置地悦玺登记人数超1550+人，楼市热度也愈演愈烈。

在此背景之下，不少网友感叹“好突然”、“怎么这么快？”、“还没开始就结束了，求打新攻略！！！”

为了避免这种“突如其来”，本站针对合肥楼市接下来的上市量情况进行了摸排，与大家一起分享~

据不完全统计，合肥接下来约有105家楼盘拟有房源入市，预计推出房源量超5.1万套。

从统计数据来看，新站区供应量最多，约8280套新房入市；其次蜀山区位居第二，约8050套房源；包河区上市量也颇为可观，约8039套房源位居第三。（PS:此次统计房源仅供参考，部分项目以100㎡/套为计，且部分扣除竞自持面积。具体规划详情，以官方数据为准。）

政务区

政务区依旧和之前一样，没有新出让的居住地，纯新盘为“零”，暂无在售房源。

滨湖区

滨湖区接下来有12盘有房可售，数量约4346套，主要集中在省府板块的多家纯新盘。该区域高层房源较为稀缺，大多数楼盘以改善型房源为主。

近期，滨湖省府多家纯新盘抢跑入市，置地悦玺、保利中交越秀天珺正在登记中，市场热度相当高，千人摇妥妥的；而高速尚宸院、中铁四局BK202201号地块将依次入市，也都是定位改善。

此外，建发美的珺和府还有一栋楼未推、联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣还有部分楼栋未入市，保利中交和光逸境、保利臻境均为尾盘在售，都是滨湖市场上的主力军。

而阳光城檀悦、宝能城的未售房源已被法院查封，入市时间待定，目前说它可以卖的都别理会，谨防受骗。

高新区

高新区接下来有6盘可售，总房源量约4174套，供应量不算多，依旧“一房难求”。

纯新盘方面，高速信达时代星河预计8月份入市，计划首开一期六栋楼（北区）3#、5#、6#、13#、15#、16#，共计328套房源，装修交付，放风价高层2.4-2.5万/平，小高层2.6万/平，洋房2.7万/平；而6月拿地伟星GX202209号地块已经开始动工，但入市还要等一段时间。
在售楼盘方面，乐富强悦湖熙岸预计会有加推，华纺新华城（2期)的70年产权公寓也预计下半年入市，龙湖光年（需等待商业进度）、世茂国风也有上新计划，但日期未定。

包河区

接下来，包河区预计有17家楼盘可售，总房源约8039套，在售新房基本上都在2万+/㎡朝上，入市产品业态也较为丰富。

包河区的供应主力将集中纯新盘上，即将入市的有旭辉天阜玖江来、以及计划8月初登记的招商雍境湾，该项目计划首开2#、3#、16#小高层/洋房，案场放风价2.4万/㎡起。

而房源较为充足的滨河湾此前也传出要加推的消息，但传着传着就没影了，坊间传言该项目后期或将加装修入市。（实际情况以开发商公布为准）

此外，包河区还有9个新地块暂无消息，后期也会接连入市。

蜀山区

蜀山区接下来有19盘可售，是合肥市区楼盘数量最多的区域，预计约8050套房源。

蜀山区在售楼盘大部分位于运河新城，包括上坤云栖麓、高速时代书院、龙湖怡康湖城大境等，对于刚需购房者和一些地缘性购房者来说，运河新城板块性价比较高，未来发展潜力也很足。

纯新盘方面，9家纯新盘尚未上市，房源量相当充足。其中，运河新城5盘中新华占了3子，其他4盘中伟星占了双子，真供货大户。

经开区

今年的经开区供应量井喷，接下来有3个在售盘+8家纯新盘或将推新，可售总房源约8305套。

区域内一批纯新盘等待入市，皖投云锦台、远大上湖居、邦泰新华星耀未来、尚泽明珠中心以及一直说要卖的远洋水木华著，相互之间竞争还是比较大的。价格上来看，这些楼盘后期入市价均超2万+/㎡，户型较大，适合刚改、改善置业。

另外，6月份土拍时的皖投08/09号地块动作频频，进度稍快；而招商JK202207号地块目前动态不多，传言可能会多家合开发。

庐阳区

庐阳区有13盘待售/可售，预计待推房源约5146套，相较此前数量有所增多。

整体来看，庐阳区目前主要在售楼盘有5家，后期入市总量不算多；但从市场来看，庐阳区各大楼盘的去化成绩不算好，比如，佳源誉和湾多次登记挂零；而值得一提的是，复活重生的四里河海创世袭庄园销售情况还算不错。

从自住的角度来看，庐阳教育、交通、商业配套等方面都比较成熟，自住型购房者可以多多关注。

新站区

新站区的主要库存有13盘，分别为10家在售盘和3家纯新盘，预计可售房源超8280套。

目前，新站区依旧是合肥楼市的“仓库”，待推房源数量最多。但随着持续了大半年的土地流拍，新站区各大楼盘的库存也在慢慢变少，比如，职教城板块的金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里等楼盘基本都无房了。

另外，随着合肥市场的变化，新站区的房价也由1.5万+/㎡拔高到了1.8万+/㎡，有所抬升。

而相较于市区遍地2万+/㎡的楼盘，新站区的价格还是偏“刚需”，再加上不限购的政策利好，接下来新站可作为外地人、刚需的主要购房选择区域，购房者的选择也挺多。

瑶海区

接下来的瑶海区，或将有12盘有房可售，分别为7家在售盘和5家纯新盘，预估将入市房源总数约5204套。而从房价上来看，瑶海区新房价格也逐渐迈上了2万+/㎡。

目前的瑶海区，在售盘琥珀东樾里、保利招商时光印象、龙湖上城等房源数量较多，而保利海上明悦多为底复或二层房源、百大东城印象也是卖一套少一套。

纯新盘方面，伟星东新壹号、越秀星汇君澜入市节奏相当快，刚需客群可重点关注；文一繁华轩、文一墨香轩2盘节奏稍缓；而名邦YH202206号地块目前暂无消息。

结语

纯新盘加速入市，合肥楼市新房库存已超5.1万套，买房人的机会很多。

对于刚需客群来说，如果有足够的的预算和资格，可以打新市区热盘；如果预算有限，新站、瑶海等区域的选择空间也很广。