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编者按：2022合肥线上房交会强势来袭，恰逢合肥楼市调控一周年，市场从狂热回归理性，新房、二手房风向突变。乐居买房《房价直击》栏目独家策划《数说二手房——合肥新政1周年》，直击楼市热潮退散后各区二手房价格现状。

  乐居买房讯 阿七 合肥楼市4.6新政已满一年，合肥楼市变化相当明显，尤其是二手房市场，“量价齐涨”的态势迅速刹车，挂牌量上升、成交量降低，市场热度急转直下。在此背景之下，庐阳区的二手房也在艰难的市场中动荡，经历了几度涨跌，房价整体有所上升，突破了2万/㎡的大关。

  截至4月24日，庐阳区二手房成交均价19415.6元/㎡。这一年，庐阳区二手房房价出现怎样的变化？哪些小区始终备受关注？一起来看~

  2016年到2022年，庐阳区二手房的价格整体趋势一直都是“升”，但上升的幅度都不太大。2020年之后，庐阳区二手房的的上升趋势越来平缓，也象征着区域楼市状态越来越稳定。好好选房数据显示，2022年的均价为2.04万/㎡。

  而从月度统计的维度来看，4.6新政之后，庐阳区二手房的价格波动还是相当明显的：5-6月，庐阳区二手房从1.86万/㎡迅速上升，突破了2万/㎡的大关；6-8月，价格连跌，来到了1.75万/㎡的价格“谷底”；8-10月，庐阳区二手房价格有所回升，来到了1.78万/㎡；10-11月，庐阳区二手房又迎来一波“涨-跌”，价格先是蹿到了2万+/㎡，紧接着迅速回落至1.9万/㎡；此后，庐阳区二手房价格在2连涨后回跌再涨，目前已达到了2.1万/㎡的新高峰。

  而在一路微涨的状态里，庐阳区哪些小区的成交量更高呢？我们从近90天的成交数据中便能窥知一二。

  从小区成交量来看，近90天庐阳区共成交了50套房，整体均价并不算高。其中，中铁国际城广园成交12套，上铁国际玫瑰苑11套、和昌都汇华郡成交11套，位居前三。

  从小区成交价涨幅来看，近90天，庐阳区二手房成交价整体涨幅较小，基本在5%以下。其中，合肥院子涨幅最高，为4.13%。

  从小区最高成交单价来看，安徽省供销社宿舍凭借48912元/㎡位居榜首，淮河路445号48521元/㎡、桐城路48290元/㎡紧随其后。这些小区基本上都是合肥的知名学区房，也是是不少家长的重点关注对象，而它们的成交价，也一直都是这种水准。

  合肥楼市调控一周年，庐阳区二手房虽然整体涨幅不算高，但是在市场整体下行中也是逆势而行，与其他区域形成了较为明显的对比。从成交情况来看，虽然庐阳区不少优质学区房的价格都比较高，但购房者也还是愿意买单。