正文

  乐居买房讯 同同 1月27日，2022年春节前夕的一次土拍，即将到来。

  此次共16宗约908.56亩地块要开拍，其中8宗涉宅地需重点关注，肥西6宗、巢湖2宗，总面积708.57亩。（具体以土拍当天信息为准）

  壹

  1月27日土拍将至

  8宗708.57亩居住地要开拍

  1月27日，合肥土拍涉及16宗地，包括肥西6宗地、巢湖3宗地、合肥市区7宗地。（具体以土拍当天信息为准）

  不过，合肥市区7宗地都是非居住用地。此次拍卖的涉宅地共有8宗，约708.57亩。其中肥西6宗528.57亩，巢湖2宗180亩。（具体以土拍当天信息为准）

  不管是宗数还是亩数，肥西都是此次土拍的“大头”，是当之无愧的看点所在。

  2022年开年，部分肥西楼盘的备案价已经达到1.8万/㎡，甚至还要求“价外加价”购买装修升级包。即便如此，也挡不住很多钟情于肥西的置业者。

  主要原因是，肥西由于距离主城相对较近，楼市一直比较火，而且目前肥西在售新房已经不多。在这样的置业热度下，肥西一次性拿出6宗528.57亩涉宅地（具体以土拍当天信息为准）会掀起怎样的浪花呢？

  贰

  大手笔

  肥西拿出6宗528.57亩涉宅地

  从合肥土地网获悉，肥西6个涉宅地块的拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”。

  01翡翠湖板块商住地，毛坯限价15519元/㎡

  肥西县FX202205号地块位于上派镇三河路以南、珍珠路以东，属于商业、居住地。

  肥西05号地块占地面积100亩，规划居住、商业，居住容积率1.0-1.8，居住起拍价1009万/亩，居住最高限价1160万/亩，住宅毛坯限价15519元/平。

  肥西05号地块是本次出让的6宗地块中，居住单价和毛坯限价最高的一块，换句话说，就是位置最好的一块。

  主要原因是该地近经开区，可以共享市区配套。地块东北方向是凉亭雅苑、联发君悦风华、徽创未来城和上派中心学校，西北角是兴众广场，东南边是万派广场、肥西县人民法院。

  距离金寨南路直线距离大约500米，目前金寨南路高架南延工程已经开始，而且地铁3号线延长线青年路站距离项目直线距离仅约500米，高架和地铁建成后通往市区将更加便捷。

  地块内部平整，旁边的珍珠路还在建，地块所在的街坊内南侧有一条东西向卞小河。

  根据官方规划，未来拟结合卞小河打造精品公园、沿河特色商业街区，成为展示肥西城市风貌的重要界面。

  02华南城板块2宗地，毛坯限价14239元/㎡

  肥西县FX202201号地块位于周公山路以东、苏家埠路以南，占地93.22亩。

  肥西县FX202203号地块位于磨墩路以东、苏家埠路以南，占地77.88亩。

  两宗均是居住地，且容积率都在1.0-2.2，起始地价952万/亩，居住最高限价1094万/亩，住宅毛坯限价14239元/㎡。

  两宗地都属于肥西华南城板块，目前板块内小区有华南城一期、二期、三期、四期，二手房挂牌均价1.4-1.57万/㎡。

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  从航拍可以看到，两宗地均覆盖有植被，地面无建筑物，整体比较平整。

  03地块东侧紧邻着华南城第一小学，01地块西北角是合肥市第42中华南城分校。

  周边有汤口路城市主干道、方兴大道，可直达肥西主城区、经开及滨湖。

  商业方面有华盛奥特莱斯，可以满足日常生活需求。

  03上派镇3块连体地块，竞买要求较高

  这次肥西还有3宗连体地块位于地铁3号线延长线底站，深圳路以北、三河路以西。

  肥西FX202206号地块为商业、居住用地，占地面积53.18亩（居住41.63亩）。竞得人须按要求同步修建地块间47.24亩的公园绿地。

  居住容积率1.0-2.2，居住最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14777元/㎡。

  肥西FX202207号地块为居住、商业和商务金融用地，占地面积110.81（居住72.75亩）。竞得人须按要求同步修建约25.36亩的公园绿地。

  容积率1.0＜居住≤2.2、4.5≤商业商务金融≤5.0，居住最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14835元/㎡。

  肥西FX202208号地块为纯居住用地，占地面积93.48亩。竞得人须按要求同步修建12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。

  居住容积率1.0-1.6，居住起拍价430万/亩，居住最高限价494万/亩，住宅毛坯限价15220元/㎡。

  这三宗连体地竞拍条件要求较高，竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的开发经验，预计会指定企业开发。

  三宗地块属于肥西县政府板块，也是肥西发展较为成熟的板块之一，板块内的祥源花世界作为文旅大盘提升了整个板块价值。

  目前三宗地四周比较空旷，北边是一片厂区，有环保公司、建材公司、机械公司等等；东边隔着三河路是复旦大学附属儿科医院，而地块下面就是3号线延长线。

  西边有合九铁路和祥源花世界，西南方向是安徽医科大学新校区。距离金寨南路直线距离约4公里。

  叁

  巢湖2022年首场拍卖

  2宗180亩地即将补仓

  1月27日，巢湖有3宗地块出让，其中有2块连体居住地，将会补仓巢湖楼市。（具体以土拍当天信息为准）

  巢湖CH202028地块，位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西  。

  面积95.1亩，规划为居住，出让年限70年，容积率为1.0-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%；居住起始价为320万元/亩，竞买保证金1亿。

  按照建筑面积100㎡/套估算，将新添约760套新房。

  巢湖CH202029地块，位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西  。

  土地面积84.9亩，规划为居住，出让年限70年，容积率为1.0-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%；居住起始价为320万元/亩，竞买保证金0.9亿。

  按照建筑面积100㎡/套估算，将新添约679套新房。

  CH202028、CH202029号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

  肆

  高新、蜀山、经开等

  合肥市区7宗非涉宅地块

  除此之外，高新、蜀山、经开还有7宗非居住地供应，分别是高新区GX202201号、高新区GX202202号、高新区GX202203号、高新区GX202204号、蜀山区SS202201号、经开区JK202201、经开区JK202202地块。（具体以土拍当天信息为准）

  结语

  合肥1月27日的土拍在即，肥西6块涉宅地是重点，此次肥西土拍此次能否再掀波澜，请持续关注。