正文

  ▲昨日1盘210套房源正在登记

  合肥著名的“烂尾盘”墨荷名邸小区2011年开盘，曾经低价热销，但2012 年开建后就因资金链断裂，一度深陷泥沼，成为烂尾项目，业主维权7年才陆续拿到房产证。

  令人没想到的是，墨荷名邸竟然从2020年开始“重生”了，陆续有房源开始对外销售且均价只有约1.4万/㎡，对比周边3w+的二手房价格，简直是“白菜价”了。

  墨荷名邸现状如何？约1.4万/㎡的价格能不能买？接下来本站编辑通过实探带大家了解一下~

  烂尾8年四里河墨荷名邸的故事

  墨荷名邸位于合肥市庐阳区北二环与怀宁路交叉口西北角，属于四里河板块，占地面积3.3万方，规划建筑面积10.8万方，规划总户数1036户。

  2011年12月，该盘以首开4800元/㎡的超低价狂揽一批刚需和投资客。

  2012年3月，因墨荷名邸相关的工程欠款，先后有17户选择用工程欠款全款买下了墨荷名邸的房子。

  2013年7月开发商“跑路”，导致小区和旁边的墨荷园商业一条街“烂尾。

  2013年12月，墨荷名邸“一房两卖”事件爆发。当天，上述17户购房者在售楼部拉条幅，欲与开发商签订购房合同，但终无果。

  几经波折，2014年下半年，庐阳区政府相关部门成立了专门的工作组，接管墨荷名邸小区的建设。随后，墨荷名邸前期销售的楼栋开始继续修建，顺利交付，在政府的主导下，2019年业主陆续拿到房产证。

  直到2020年，墨荷名邸突然再度备案并开盘7#楼，毛坯高层，主力户型面积78、90㎡，备案均价1.4万/㎡，最低总价103万起，共计144套房源。

  目前，墨荷名邸还在继续销售中......

  在售房源三百多套户型面积51㎡起

  墨荷名邸的售楼处位于小区的南门内，和合肥现在各种“高大上”的售楼处相比格格不入，南门墙上张贴了很多“入门级住宅”宣传海报。

  售楼处内没有沙盘，只有一张打印出来的效果图铺在台面上。

  还有一张区位示意图，也是打印出来贴在墙上的。

  根据现场的销售介绍，墨荷名邸还有大量房源可售，均匀分布在所有楼栋内。但如果现在想买，只能买6#楼房源，也就是下图宣传的“70年产权入门级住宅”，面积51-62㎡。

  所谓的“70年产权入门级住宅”其实就是70年产权的公寓。

  从现场了解到，这批70年产权公寓大概有一百多套可售，面积只有51㎡和62㎡两种。一梯10户设计，精装修交付，民用水电，但是不通燃气，单价约1.4万元/㎡，总价约70万元即可入手。

  在售70年公寓的6#楼

  在销售的带领下，笔者参观了一套62㎡的户型。和市面上的公寓户型格局基本类似，优点是全部都朝南。目前都是毛坯状态，但销售说是精装修交付。

  这批70年产权的公寓目前是墨荷名邸销售主推的，按照销售的说法，房源非常多，可以随便选。

  但笔者查询房产局备案却发现，销售主推的6#楼竟然全部都是红色的，即代表已备案，属于已售房源。

  已备案的房源还能继续合法对外销售嘛？面对笔者的提问，销售不愿多说，即使是不停追问，销售也只是反复强调是合法的，不用担心。

  如果不愿意买这批70年产权的公寓，墨荷名邸还有正经的住宅房源可以买。

  销售指着一栋栋已经交付并且很多人住进去的楼说：“你看那些阳台没有封窗户的，全部都是可售的，从70多平米到108平米的都有，均价也是1.4万/平米。”

  正如销售所说，除了6#7#楼，其余已交付的楼栋上，有很多没有封窗户的阳台，和别的晒着衣服被子的很容易区分。

  笔者提出想要进去看看户型，但销售以没有钥匙为由拒绝，售楼处现在只有86平米的户型图，其他户型布局怎样无从得知，但2011年开发的楼盘，肯定是跟不上这个时代的。

  奇怪的是，销售强调，这些住宅房源现在不能卖，最快也要一个月后或者明年初才可以卖，如果想买可以先登记，能卖了会通知。

  笔者查询房产局官网后发现，这些房源之所以不能卖，是因为被限制销售了。

  如上图所示，灰色的房源是限制销售的，也是销售口中等一段时间就可以买的。至于为什么限制？能不能合法买卖？销售解释是因为一些历史因素，手续办好了就能正常售卖。

  墨荷名邸房源挺多，价格友好，但这些莫名其妙的的备案与限制，估计会劝退很多人。

  实景准现房墨荷名邸能不能买？

  墨荷名邸除了6#、7#楼，剩下的已经交房多年，是实景准现房。

  笔者在销售的带领下，参观了整个小区。小区面积不大，人车不分流，内部有个幼儿园，基本的绿化还是有的，但也就回迁房水平。

  楼栋看上去有些破旧了，外立面修补的地方很多，而且住户安装防盗窗的很多，观感不好。

  所有的楼栋单元门入口都是需要刷卡或密码的，入户大堂全部贴的瓷砖，打扫的很干净，意外的觉得还不错。

  小区地下车库很惊喜，给好评。首先是非常的干爽整洁，没有漏水和潮湿的感觉，其次地面全部用了地坪漆，只是灯光差看着黑暗。作为一个烂尾重生的小区，这样的地库很难得。

  整体看下来，墨荷名邸没有想象中的差，整体档次比回迁房略高点。

  另外别忘了墨荷名邸的地段和价格，位于庐阳区北二环与四里河路交叉口，地段优越。

  对面的铂悦庐州府二手房已经卖到了4w+/平米，相比之下墨荷名邸的1.4w/平米的均价，简直是“白菜价”。

  总结

  所以就价格、地段以及小区的现状来看，不在乎居住品质的，墨荷名邸完全值得买。

  但必须要注意，墨荷名邸产权复杂，到底是不是合法销售的，买房之前务必向有关部门咨询清楚（现房产局已回应了5#楼是可以正常销售的）。