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  乐居买房讯 阿七 刚刚，合肥土地市场网发布关于2021年12月8日土地现场拍卖有关事项的通知。

  12月8日下午14:00开始进场，14：30拍卖。

  滨湖区BK202107号地块

  土地面积约138.87亩，规划用途商业、居住、教育。配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，最高限价1822万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价24847元/㎡。

  该地块代建很多，需同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

  地块体量较大，但去除各种代建，可开发面积也并没有很多。除去配建比例，按每套100㎡、容积率2.2计算，该地块后期预计有约800套房源入市。

  BK202107号地块对面就是在建的保利和光尘樾（已基本清盘），参考之前保利和光尘樾的热度，该地块预计很抢手。

  该地块紧邻已开通的地铁5号线扬子江路站，地铁出行非常方便。

  蜀山区SS202116号地块

  蜀山SS202116号地块位于蜀山区董铺湖板块，白莲岩路以北、振兴路以西，81.5亩，规划用途为居住（40.7亩）、商业，居住容积率≤1.8，毛坯限价20740元/㎡。配建25%的保障性租赁住房。

  按照户型建筑面积100㎡，地块要求的容积率，去除代建和保障性租赁住房计算，预计该地块可提供约435套房源。

  这块地曾经出现在合肥第二次集中供地名单里，但在临拍前突然取消，这次属于重新上市拍卖。和上一次拍卖相比，此次对配建要求有所下调，除3万㎡的商业街区没变之外，调整了酒店的面积和星级，也取消了4000㎡的社区服务中心。

  实探发现该地块内部杂乱，堆有大量黄土，正在做土方清运，预计可以在拍卖前清理完毕。

  地块周边目前略显荒凉，东边的道路正在铺设沥青，并没有通车，公共交通仅在东南角有553路公交车，可以5站直达2号线振兴路站。

  优势在于地块北边就是振兴小学和50中东校（振兴校区），以后孩子上学非常方便。

  片区内几乎是没有新房在售的，北边有已经售罄交付的中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊、龙湖天境等小区，二手房挂牌价格在2-2.9万元/㎡之间。

  东南方向是老小区悠然居、次新小区禹洲平湖秋月和联东U谷产业园，整体的生活氛围逐渐提升中。

  片区唯一在售的新房是佳源花海印象，还有2栋毛坯小高层未推出，前期小高层均价19497.44元/㎡。

  新站区XZ202109号地块

  位于新站区学林路以北、大众路以东，面积75.4亩，规划用途居住、幼儿园（其中：居住69.32亩、幼儿园6.08亩）。产权年限居住70年、幼儿园50年，容积率居住≤2.0幼儿园≤0.8，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价1107万元/亩，地块最高总价77345万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14130元/平方米。

  该地块需要同步修建一所9班幼儿园，幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

  若本宗地在拍卖第一阶段成交，则住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

  蜀山区SS202118号地块

  SS202118号地块属于安置房，位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，49.87亩，规划用途为居住，居住容积率≤4.2，住宅（毛坯）平均备案价22746元/㎡。

  新站区XZ202110号地块

  淮海大道以北、大禹路以东，面积104.68亩，规划用途居住61.79亩、幼儿园12.17亩、商服23.21亩、绿地与开敞空间7.5亩。产权年限居住70年、幼儿园50年、商服40年、绿地与开敞空间50年。容积率居住≤2.0；幼儿园0.9-1.0；商服≤1.5，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价1000万元/亩，地块最高总价70659万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格15026元/平方米。

  该地块须同步修建一座18班幼儿园，以及在B地块内同步修建一座社区服务中心（总建筑面积不少于18000平方米）。商业计容建筑面积不小于B地块总计容建筑面积3%。

  若本宗地在拍卖第一阶段成交，则住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

  蜀山区SS202121号地块

  位于高塘湖路以北、十里店路以西，面积100.22亩，规划用途为居住、商业、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%。毛坯限价19635元/㎡。

  地块的代建要求很高：

  ①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米，建成后须整体持有，整体运营。

  ②同步修建一所12班幼儿园及地块外规划支路（十里店路至石涧湖路），以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

  按照户型建筑面积100㎡，地块要求的容积率，去除代建和保障性租赁住房计算，预计该地块可提供约1635套房源。

  从实拍图可以看出，这块地内部非常杂乱，有很多小土丘和杂草。

  里面甚至还有没拆迁掉的民房，西边还有正在经营的汽修厂，实探时有很多汽车出入。

  地块东面是在建的合肥新西站，正在火热施工中。

  老城区的地块在配套方面是没有问题的，非常完善。

  但这块地的缺点很明显。首先是临近西站和铁路，噪音较大，其次是不远处有污水处理厂，以及周边很多厂房的现状。

  优势在于这块地属于规划中的新西站高铁新城板块，不过何时能建成是个问题。

  地块周边没有新房在售，二手房也是一些老小区，挂牌价集中在1.5万/㎡左右。

新站区XZ202112号地块

位于铜陵北路以东、项王东路以北，面积213.06亩，规划用途A商住混合62.87亩、B居住57.98亩、C幼儿园13.49亩、D商住混合78.72亩。土地出让年限商业40年、居住70年、幼儿园50年（A、D地块内分别划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于各自地块计容建筑面积的5%）。容积率商住≤2.0居住≤2.0幼儿园≤0.8，竞买保证金3.5亿元，居住最高限价979万元/亩，地块最高总价192054万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格13924元/平方米。

须同步修建一座15班幼儿园。除此之外，A地块内划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于A地块总计容建筑面积的5%；D地块内划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于D地块总计容建筑面积的5%。

在A或D块商业地块内修建一座小型消防站（建筑面积650-1000平方米），建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。A和D中的商业建筑须整体持有，整体运营，不得分割转让。

若本宗地在拍卖第一阶段成交，则住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

高新区GX202109号地块

位于高新区云飞路以北、候店路以西，土地面积约30.07亩，规划用途为居住用地（保障性租赁住房），最高限价435万元/亩。

该宗地为保障性租赁住房用地，保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体。所以购房者无需考虑这个地块。

滨湖科学城BK202104号地块

位于滨湖科学城黄河路以北、庐州大道以西，面积136.9亩，规划用途文化用地，出让年限50年，容积率≤2.0，起始价105万/亩，竞买保证金2500万元，居住最高限价435万元/亩，地块最高总价13080万元。

高新区GX202108号地块

位于高新区柏堰湾路以北、鸡鸣山路以东，面积4.79亩，规划用途供应设施用地，使用权终止日期为2045年6月29日，容积率≤1.0，拍卖起始价81.5万/亩，竞买保证金100万元。

庐阳区LY202111号地块

位于庐阳区丽水路以西、永幸河路以北，地块东至丽水路、南至永幸河路、西至、用地界线、北至项目用地，面积为8.75亩，规划为社会福利设施用地，出让年限为50年，容积率≤4.0，起始价101万元/亩，竞买保证金(人民币）200万元。

巢湖CH202109号地块

位于巢湖市凤凰山路以南、凤凰名城以东，地块东至清浦塘、南至淮南铁路用地范围、西至凤凰名城小区、北至凤凰山路，面积为亩，规划为商业用地，出让年限为50年，容积率大于1.0、小于等于1.2，起始价100万元/亩，竞买保证金(人民币）400万元。