乐居买房讯（编辑小杰）合肥市国有建设用地使用权出让公告（合自然资规公告[2021]11 号）
根据《中华人民共和国土地管理法》 、《中华人民共和 国城市房地产管理法》 、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地 使用权规定》 （国土资源部第 39 号令） 、 《关于进一步促
进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政 办〔2016〕43 号） 、《合肥市国有建设用地使用权网上交易 规则（试行）》等相关规定 ，经合肥市土地管理委员会批准 ， 合肥市自然资源和规划局决定出让下列国有建设用地使用 权 。 现将有关事项公告如下 ：
一 、 出让地块的基本情况
合肥18宗涉宅地6月3日拍卖
备注：宗地面积以实测为准；宗地规划指标详见地块规
划设计文件 。
1 、 竞买人不足 3 家 （不含 3 家）的 ， 由市土委会集体 决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌 。
2 、 土地成交或取消供应后 ， 由市 、 县自然资源和规划
局在 5 个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金 （不计利息） 。
二 、 竞买人资格
中华人民共和国境内外的企业法人均可申请参加本次
国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外） 。其 中：
1 、 滨湖科学城 BK202101 号宗地竞买人须为企业法人 。 该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含 二级）开发资质且注册资本金不低于 1 亿元人民币 。
2 、 滨湖科学城 BK202102 号 、 滨湖科学城 BK202103 号 、 包河区 BH202102 号 、 包河区 BH202103 号宗地竞买人须为企
业法人 。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级 开发资质且注册资本金不低于 5 亿元人民币 。
3 、新站高新区 XZ202103 、XZ202104 、XZ202105 、XZ202106 号地块竞买人须为企业法人 。该企业法人须具有中华人民共 和国境内房地产二级以上 （含二级）开发资质 。
4 、 高新区 GX202106 号地块竞买人须为企业法人 ，该企 业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上 （含二 级）开发资质 。
鉴于项目的特殊性和安全保密性 ，竞买人应符合保密管 理要求 ，在办理竞买登记手续时 ， 需提供合肥国家实验室出 具的书面意见 。
5 、 蜀山区 SS202105 号 、 蜀山区 SS202106 号地块竞买 人须为公司法人 ，该公司法人须具有中华人民共和国境内房 地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于 1 亿 元人民币 。
6 、蜀山区 SS202107 号地块竞买人须为企业法人 。该企 业法人须具有中华人民共和国境内房地产三级以上 （含三 级）开发资质且注册资本金不低于 1 亿元人民币 。
7 、庐阳区 LY202105 号地块竞买人须为企业法人 。该企 业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质 。
8 、经开区 JK202105 号地块 、JK202106 号地块 、JK202107 号地块 、 JK202108 号地块竞买人须为企业法人 。 经开区 JK202105 号地块企业法人须具有中华人民共和国境内房地 产一级开发资质或注册资本不低于 100 亿元人民币的文旅企 业 。JK202106 号地块 、 JK202107 号地块 、 JK202108 号地块 须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资 本不低于 100 亿元人民币
说明：根据市土地管理委员 2018 年第二次主任（扩大） 会议纪要规定：为进一步促进土地市场的公开 、公平 、公正 ， 提高土地出让工作的透明度 ，便于自然资源和规划部门实务 操作 ， 自即日起 ，市土委会研究批准的土地供应方案中 ，对 竞买的公司法人提出具有中华人民共和国境内房地产开发 资质要求的 ，该公司法人如提供自身具有的开发资质 ，或提 供持有该公司法人股份比例最大的母公司具有的开发资质 ， 或提供该公司法人持有股份比例最大的子公司具有的开发 资质 ，或提供持有该公司法人股份比例最大的母公司所属持
有股份比例最大的子公司具有的开发资质 ，均视为符合开发 资质要求 ，允许该公司法人报名竞买 ，但不允许多个公司法 人使用同一开发资质报名参与同一宗地竞买 。对开发资质超 出有效期的 ，如能提供原资质审批机关出具的其开发资质有 效的证明文件 ，也视为具有开发资质 。
为维护土地市场的公开公平公正 ，尽可能避免关联公司 报名参加同一宗地的竞买 ，最大限度地防止围标现象发生 。 经市土委会批准 ， 自即日起 ，竞买人在办理含有商品居住用 途地块的竞买报名登记手续时 ，须提交其控制的子公司 、控 制其的母公司或其母公司控制的其他子公司 、或其母公司控 制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地 竞买的书面承诺 。
书面承诺须明确：竞得土地后 ，如有上述情况的举报和 投诉 ，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门 查实后 ，无条件接受取消土地竞得资格 、纳入自然资源市场 信用 “黑名单” 、 两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞 买的处理 。
三 、竞买约定
1 、 提交竞买申请前 ， 竞买申请人应对出让宗地进行实 地踏勘 ，全面了解出让文件和宗地现状 ；对出让文件和宗地 现状有疑问的 ，应在竞买申请前向市自然资源和规划局书面 提出 。
2 、 竞买申请人一旦提出竞买申请 ， 即视为对出让文件 内容清楚并自愿受其约束 ，对宗地现状无异议 。 竞买申请人 竞得出让宗地后 ，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成 交结果及所签署的相关文件提出抗辩 。
四 、竞买登记
1 、 所有报名参与竞买上述公告中地块的意向竞买人 ， 须在合肥市自然资源和规划局门户网站 、安徽合肥公共资源 交易中心门户网站 、 合肥土地市场网等网站中下载《合肥市 国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》 、《安徽合肥
公共资源交易中心土地交易系统操作手册》 ， 并认真阅读 。 报名参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合 肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》 、《安徽 合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》 、 出让公告 和出让文件中所有规则的约束 、按照交易规则进行操作并接 受网上交易的最终结果 。
2 、 凡报名参加竞买上述公告中地块的竞买人 ， 须取得 安徽合肥公共资源交易中心企业库资格 ，首次登录须办理入 库手续 ，办理入库不收取任何费用 ，入库办理流程请参见安 徽 合 肥 公 共 资 源 交 易 中 心 网 站 （http://ggzy.hefei.gov.cn/） “办事指南”栏目中的 “投 标人”-- “主体库登记”-- “主体库登记服务指南” 。联合 竞买的 ，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续 。
3 、 2021 年 5 月 12 日至 2021 年 5 月 30 日 ， 竞买人 凭数字证书（CA）登录网上交易系统点击所要参与竞买的地 块 ，在线上传《竞买申请书》等报名资料后 ，携带报名地块 所要求提交的书面资料 ，到安徽合肥公共资源交易中心土地 交易部 6 楼 624 、625 室进行资格预审 。在报名时须提交《网 上交易承诺书》 。
4 、竞买人可以通过合肥市自然资源和规划局门户网站 、 安徽合肥公共资源交易中心门户网站 、合肥土地市场网等网 站 登 录 网 上 交 易 系 统 ， 或 输 入 网 上 竞 买 系 统 网 址 http://www.hfztb.cn/登录。如有疑问，可致电 0551-66223830 进行咨询 。 网上交易系统务必使用 IE9 、 IE10 、 IE11 浏览器 登录 、 使用 ， 否则可能导致异常 。
5 、 竞买保证金缴纳的截止时间为 2021 年 5 月 31 日下 午 16 :30 。 交纳竞买保证金须转至合肥市自然资源和规划局 保证金专户 ，保证金以实际到帐为准 。
名称 ：合肥市自然资源和规划局保证金专户
开户行 ： 中信银行合肥分行营业部
帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产
生 。特别提示 ：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的 保证金帐号 ， 竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证 金 。
6 、 竞买人须在竞买保证金缴纳后 ， 应提交竞买保证金 不属于银行贷款 、股东借款 、转贷和募集资金的承诺书及商 业金融机构的资信证明 。
7 、 为打造国际一流 、 ****的标准国际小镇 ， 保证 空港国际小镇规划的整体性及运营管理的高品质 ， 同一竞买 人 须 同时 足 额 缴 纳 经 开区 JK202105 号 、 JK202106 号 、 JK202107 号 、JK202108 号地块的竞买保证金 。否则 ，4 宗土 地均不具备竞买资格 。
五 、竞买须知
1 、本次公告地块拍卖起始时间为 2021 年 6 月 3 日 。如 有变化 ， 另行通知 。
2 、 竞买人 （授权委托人）携带公章 、 《竞买资格确认 通知书》等资料准时到达现场 。若竞买成功 ， 竞得人与地块 所在地自然资源和规划部门现场签署《成交确认书》 。《成 交确认书》签订后 5 个工作日内 ， 公布出让结果 。
3 、拍卖方式调整为 “价高者得+最高限价时转竞配建租 赁住房+摇号” 。
第一 阶段 ：竞买人以举牌方式应价 ，在未达到最高限价 时 ，报价最高者且高于保留底价的 ， 为竞得人 。
第二阶段 :竞价达到最高限价时 ，转竞拍配建租赁住房 ， 以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人 ，配建最高 比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的 25% （具体面积 由市 、县自然资源和规划局在公告中明确） 。此阶段竞得土 地的 ，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数 50%以上的 ， 方可进行销售 。 此款由市住房保障和房产局负责监督落实 。
第三阶段 ：竞配建租赁住房达到最高比例时 ，如有其他 竞买人继续参与 ， 则摇号产生竞得人 。 此阶段竞得土地的 ， 住宅预售形象进度须达到地上建筑层数 80%以上的 ， 方可进
行销售 。 此款由市住房保障和房产局负责监督落实 。
六 、其他
1 、 出让地块具体规划指标以自然资源和规划部门出具 的正式文件为准 , 出让地块具体情况详见出让文件 （以上地 块参考价不含契税 、 印花税） 。土地准确面积以测绘部门实 测为准 ，该地块具体出让信息以出让文件为准 。
2 、 竞买人在办理竞买登记手续时 ， 须书面提交已认真 查阅该地块相关资料 ，对地块现状（含地上 、 地面 、地下现 状 ， 以及地块周边道路 、 供水 、 供电 、 供气 、 排水 、 通讯 、 围挡等基础配套现状 ， 以及经批准保留建筑物的规划要求与 成本情况）已充分了解 ，且愿意在《国有建设用地使用权出 让合同》签订后 30 日内现状接收土地 ， 签订 《宗地移交确 认书》 ，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署 的相关文件提出抗辩的承诺 。
3 、滨湖科学城 BK202101 号宗地竞得人须按规划设计条 件和批准的规划方案要求 ， 同步修建 1 座 24 班幼儿园 。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求 ， 同步 修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于 200 个地下停车 位 。
滨湖科学城 BK202101 号竞得人须在 《国有建设用地使 用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建设后 1 年内竣工（结构封顶），涉及有高层（18 层以上）建筑的 ， 可自开工之日起 1 年半内竣工 。如未按期开工或竣工（结构 封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ，按合 政〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
4 、滨湖科学城 BK202102 号宗地竞得人须按批准的规划 设计条件和规划方案进行建设 ，住宅建筑外立面须按照公共 建筑立面要求进行处理 ， 注重立面整体化设计 。
竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步 推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22 号） 及相关配套文件要求 ，在地块建筑中使用装配式建筑技术 ，
装配式建筑面积不低于计容总面积的 20% ， 装配率不低于 50% 。 此款由合肥滨湖科学城管委会会同市城乡建设局负责 监督落实 。
滨湖科学城 BK202102 号宗地竞得人须在 《国有建设用 地使用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建 设后 2 年内竣工（结构封顶） 。如未按期开工或竣工（结构 封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ，按合 政〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
5 、滨湖科学城 BK202103 号竞得人须按批准的规划设计 条件和规划方案进行建设 ，住宅建筑外立面须按照公共建筑 立面要求进行处理 ， 注重立面整体化设计 。
竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步 推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22 号） 及相关配套文件要求 ，在地块建筑中使用装配式建筑技术 ， 装配式建筑面积不低于计容总面积的 20% ， 装配率不低于 50% 。 此款由合肥滨湖科学城管委会会同市城乡建设局负责 监督落实 。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行 建设 ， 同步修建 1 所 18 班幼儿园 。
滨湖科学城 BK202103 号宗地竞得人须在 《国有建设用 地使用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建 设后 2 年内竣工（结构封顶） 。如未按期开工或竣工（结构 封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ，按合 政〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
6 、 包河区 BH202102 号宗地竞得人须严格按照《合肥市 人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意 见》（合政办〔2019〕22 号）及相关配套文件要求 ，在地块 建筑中使用装配式建筑技术 ，装配式建筑面积不低于计容总 面积的 50% ，装配率不低于50％ 。此款由包河区政府会同市 城乡建设局负责监督落实 。
包河区 BH202102 号竞得人须在 《国有建设用地使用权
出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建设后 1 年 内竣工（结构封顶） ，涉及有高层（18 层以上）建筑的 ，可 自开工之日起 1 年半内竣工 。如未按期开工或竣工（结构封
顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ，按合政 〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
7 、 包河区 BH202103 号宗地竞得人须按规划设计条件和 批准的规划方案要求进行建设 ：①在商业地块内规划建设 1 座地上计容建筑面积不低于 8 万平方米的集中式购物中心 （不含酒店 、 家居建材市场 、批发市场） ，建成后须整体持 有 、整体运营 ，不得分割转让 。②竞得人须在商业地块内规 划建设 1 座高度不低于 150 米的建筑 ，其中包含面积不低于 3 万平方米的五星级标准的酒店 ，建成后酒店须整体持有 、 整体运营 ， 不得分割转让 。
竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步 推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22 号） 及相关配套文件要求 ，在地块建筑中使用装配式建筑技术 ， 装配式建筑面积不低于计容总面积的 50% ， 装配率不低于 50％ 。 此款由包河区政府会同市城乡建设局负责监督落实 。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行 建设 ， 同步修建一所 18 班幼儿园 。
竞得人在商业地块内商业办公项目全部单体（不含超高 层）主体结构达到正负零前 ，住宅预售建筑面积不得高于住 宅可售总建筑面积的 25%；商业地块全部单体（不含超高层） 主体结构封顶前 ，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建 筑面积的 50%；商业地块全部单体主体结构封顶前 ，住宅预 售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的 80% 。 此款由包 河区政府会同市住房保障和房产局负责监督落实 。
8 、新站高新区 XZ202103 号竞得人须按规划设计条件和 批准的规划方案要求 ， 同步修建出让地块外绿地与交通设 施 ， 其中布置不少于 50 个生态公共机动车位 、 公共文体活 动场所 。建成并经竣工验收合格后 ，无偿移交新站高新区管
委会指定部门 。
新站高新区 XZ202103 号竞得人须在 《国有建设用地使 用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建设后 1 年内竣工（结构封顶），涉及有高层（18 层以上）建筑的 ， 可自开工之日起 1 年半内竣工 。如未按期开工或竣工（结构 封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ，按合 政〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
9 、新站高新区 XZ202104 号竞得人须按规划设计条件和 批准的规划方案要求 ， 同步修建一座 12 班幼儿园 。 建成并 经竣工验收合格后 ，无偿移交新站高新区管委会 ，不动产产 权须直接登记至管委会指定单位 。竞得人须按规划设计条件 和批准的规划方案要求 ， 同步修建出让地块外绿地与交通设 施 ， 其中布置不少于 50 个生态公共机动车位 。 建成并经竣 工验收合格后 ，无偿移交新站高新区管委会指定部门 。
新站高新区 XZ202104 号竞得人须在 《国有建设用地使 用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建设后 1 年内竣工（结构封顶），涉及有高层（18 层以上）建筑的 ， 可自开工之日起 1 年半内竣工 。如未按期开工或竣工（结构 封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ，按合 政〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
10 、 新站高新区 XZ202105 号宗地竞得人须在 《国有建 设用地使用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开 工建设后 2 年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工（结 构封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ，按 合政 〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
11 、 新站高新区 XZ202106 号竞得人须按规划设计条件 和批准的规划方案要求 ， 同步修建一座 15 班幼儿园和一座 睦邻中心 。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求 建设居家养老服务用房和设施 ，居家养老服务用房和设施应 当设置在三层以下 ，并在建筑一层设置独立的出入 口 、 电梯 和无障碍坡道 ，方便老年人出入和活动 ，满足通风和日照等
条件 。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设 文体活动室及室外文体活动场地 ，并充分利用地块内空间资 源 ，嵌入式布置体育运动设施和场地 。
新站高新区 XZ202106 号宗地竞得人须在 《国有建设用 地使用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建 设后 2 年内竣工（结构封顶） 。如未按期开工或竣工（结构 封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ，按合 政〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
12 、新站高新区 XZ202103 号 、新站高新区 XZ202104 号 、 新站高新区 XZ202105 号宗地竞得人须按规划设计条件和批 准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施（须按每百 户使用面积不少于 30 平米且单处用房建筑面积不少于 150 平米标准配建） ，居家养老服务用房和设施应当设置在三层 以下 ，并在建筑一层设置独立的出入 口 、电梯和无障碍坡道 ， 方便老年人出入和活动 ，满足通风和日照等条件 。新站高新 区 XZ202106 号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划 方案要求建设居家养老服务用房和设施 ，居家养老服务用房 和设施应当设置在三层以下 ，并在建筑一层设置独立的出入 口 、 电梯和无障碍坡道 ， 方便老年人出入和活动 ，满足通风 和日照等条件 。
新站高新区 XZ202103 号 、新站高新区 XZ202104 号 、新 站高新区 XZ202105 号竞得人须按规划设计条件和批准的规 划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动 室按 200 平米/千人 、 建筑面积不少于 200 平米标准配置 ； 室外文体活动场地按 400 平米/千人标准配置 ， 单块场地面 积不小于 200 平米） ，并充分利用地块内空间资源 ，嵌入式 布置体育运动设施和场地 。
13 、新站高新区 XZ202103 号 、新站高新区 XZ202104 号 、 新站高新区 XZ202105 号 、新站高新区 XZ202106 号竞得人须 严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业 化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22 号）及相关配套文
件要求 ，在地块住宅建筑中使用装配式建筑技术 ，装配率不 低于 50％ 。此款由新站高新区管委会会同市城乡建设局负责 监督落实 。
14 、 高新区 GX202106 号宗地竞得人须按相关规定和要 求在该地块上建设人才住房项目 ，项目建成后定向销售给合 肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人 。
竞得人须与合肥高新区管委会签订引进双一流高校运 营管理配套中小学 、 幼儿园的协议 。
竞得人可在签订出让合同后 30 日内付清全部土地成交 价款 ， 也可分期付款 。如分期付款 ， 竞得人须在签订土地出 让合同 30 日内付至土地出让金总额的 50% ，6 个月内付清余 款 。
竞得人须在土地出让合同签订后 8 个月内开工 , 并在开 工建设后 2 年半内竣工（结构封顶） 。若未按期开工或竣工 （结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ， 按合政〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
15 、 蜀山区 SS202105 号宗地竞得人须按规划设计条件 和批准的规划方案要求 ， 同步修建出让地块外杏花湾路（段 公路-豌豆洼路） 。
竞得人须在土地出让合同签订后 8 个月内开工 , 并在开 工建设后 1 年内竣工（结构封顶），涉及有高层（18 层以上） 建筑的 ，可自开工之日起 1 年半内竣工 。若未按期开工或竣 工（结构封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约 定 ，按合政 〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
16 、 蜀山区 SS202106 号宗地竞得人须按规划设计条件 和批准的规划方案要求 ， 同步修建一所 18 班幼儿园 。
竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步 推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22 号） 及相关配套文件要求 ，在地块住宅建筑中使用装配式建筑技 术 ， 装配率不低于 30% 。 此款由蜀山区政府会同市城乡建设 局负责监督落实 。
竞得人须在土地出让合同签订后 8 个月内开工 , 并在开 工建设后 1 年内竣工（结构封顶），涉及有高层（18 层以上） 建筑的 ，可自开工之日起 1 年半内竣工 。若未按期开工或竣 工（结构封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约 定 ，按合政 〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
17 、 蜀山区 SS202107 号宗地竞买人在办理竞买登记手 续前 ，须向蜀山区政府充分了解该地块须建设的安置房相关 情况 。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设 安置房及配套用房 ， 竞得人须在土地成交后 60 日内与蜀山 区政府签订安置房代建回购协议 ， 明确安置房套型设计 、位 置 、建设标准 、 回购价格及交房时间等具体事宜 。 房屋建成 后由蜀山区政府回购 ，安置房以及配套设施的不动产权证由 蜀山区政府委托竞得人代为办理 ， 产生的税费由竞得人承 担 。
竞得人须在土地出让合同签订后 8 个月内开工 , 并在开 工建设后 2 年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工（结 构封顶） ，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ，按 合政 〔2014〕31 号文件要求 ，进行认定并处置 。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求 ， 同步 修建一座 9 班幼儿园 。
竞得人须在地块内额外增配 257 个机动车停车位 ，建成 后无偿移交给蜀山区政府指定单位 。此款由蜀山区政府负责 监督落实 。
竞得人在安置房及配套设施竣工（结构封顶）前 ，住宅 预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的 80% 。 此款由 蜀山区政府会同市住房保障和房产管理部门负责监督落实 。
18 、 庐阳区 LY202105 号地块竞得人须按规划设计条件 和批准的规划方案要求 ， 同步修建一所 15 班幼儿园和一座 社区党群服务中心 。
竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步
推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22 号） 及相关配套文件要求 ，在地块住宅建筑中使用装配式建筑技 术 ， 装配率不低于 50% 。 此款由庐阳区政府会同市城乡建设 局负责监督落实 。
竞得人须在 《国有建设用地使用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建设后 1 年内竣工（结构封顶）， 涉及有高层（18 层以上）建筑的 ，可自开工之日起 1 年半内 竣工 。如未按期开工或竣工（结构封顶） ，根据《国有建设 用地使用权出让合同》约定 ，按合政〔2014〕31 号文件要求 ， 进行认定并处置 。
19 、 经开区 JK202105 号竞得人须在土地成交后 7 个工 作日内 ， 向经开区管委会提供引入一家拥有***文化产业 示范园区开发建设和运营管理经验 ，且拥有 3 个以上（含 3 个）建设规模均不低于 100 万平方米项目开发建设和运营管 理经验的运营单位 ， 实施本地块项目运营管理的书面承诺 。 如未能按时提供该材料 ，取消竞得资格 ，竞买保证金不予退 还 。 此款由经开区管委会负责监督落实 。
该宗地内 264 . 98 亩公园绿地土地使用权划拨至经开区 管委会指定单位 。 该公园绿地由竞得人负责投资建设并养 护 ，养护期限 3 年 。养护期满后无偿移交给经开区管委会指 定部门 。移交后的运营管理由竞得人与经开区管委会另行协 商约定 。 此款由经开区管委会负责监督落实 。
竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求 ， 同 步修建地块外北侧约 75 亩公共绿地 ， 养护期限 3 年 ， 养护 期满后无偿移交给经开区管委会指定部门 。
竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求进 行建设 ，项目建成后须自持计容建筑面积不少于 5 万㎡的主 题街区和文化艺术场馆等 ， 自持房屋的位置和面积须在批复 的规划方案中明确 ， 自持时限为项目建成后不动产登记之日 起 8 年 。 文化艺术场馆在自持期满后也不得分割转让 。
竞得人在该宗地内商业地块全部建筑单体基础达到正
负零前 ，宗地内住宅预售建筑面积不得高于该宗地内住宅可 售总建筑面积的 50%；该宗地内商业地块全部建筑单体主体 结构封顶前 ，宗地内住宅预售建筑面积不得高于该宗地内住 宅可售总建筑面积的 80% 。 此款由经开区管委会会同市住房 保障和房产局负责监督落实 。
竞得人须在 《国有建设用地使用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建设后 2 年半内竣工（结构封顶）。 如未按期开工或竣工（结构封顶） ，根据《国有建设用地使 用权出让合同》约定 ，按合政〔2014〕31 号文件要求 ，进行 认定并处置 。
20 、 经开区 JK202106 号地块竞得人须在土地成交后 7 个工作日内 ， 向经开区管委会提供引入一家拥有***文化 产业示范园区开发建设和运营管理经验 ，且拥有3 个以上（含 3 个）建设规模均不低于 100 万平方米项目开发建设和运营 管理经验的运营单位 ， 实施本地块项目运营管理的书面承 诺 。如未能按时提供该材料 ，取消竞得资格 ， 竞买保证金不 予退还 。 此款由经开区管委会负责监督落实 。
竞得人须在 《国有建设用地使用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建设后 1 年内竣工（结构封顶）。 如未按期开工或竣工（结构封顶） ，根据《国有建设用地使 用权出让合同》约定 ，按合政〔2014〕31 号文件要求 ，进行 认定并处置 。
21 、 经开区 JK202107 号地块竞得人须在土地成交后 7 个工作日内 ， 向经开区管委会提供引入一家拥有***文化 产业示范园区开发建设和运营管理经验 ，且拥有3 个以上（含 3 个）建设规模均不低于 100 万平方米项目开发建设和运营 管理经验的运营单位 ， 实施本地块项目运营管理的书面承 诺 。如未能按时提供该材料 ，取消竞得资格 ， 竞买保证金不 予退还 。 此款由经开区管委会负责监督落实 。
竞得人须同步修建地块外东侧市政道路新民北路（王桥 路-施水路段）及南北地块之间的东西向规划支路 。
竞得人须在 《国有建设用地使用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建设后 2 年内竣工（结构封顶）。 如未按期开工或竣工（结构封顶） ，根据《国有建设用地使 用权出让合同》约定 ，按合政〔2014〕31 号文件要求 ，进行 认定并处置 。
22 、 经开区 JK202108 号地块竞得人须在土地成交后 7 个工作日内 ， 向经开区管委会提供引入一家拥有***文化 产业示范园区开发建设和运营管理经验 ，且拥有3 个以上（含 3 个）建设规模均不低于 100 万平方米项目开发建设和运营 管理经验的运营单位 ， 实施本地块项目运营管理的书面承 诺 。如未能按时提供该材料 ，取消竞得资格 ， 竞买保证金不 予退还 。 此款由经开区管委会负责监督落实 。
竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求 ， 同 步修建一所 12 班幼儿园和一座社区服务中心 。
竞得人须在 《国有建设用地使用权出让合同》签订后 8 个月内开工建设 ，并在开工建设后 2 年内竣工（结构封顶）。 如未按期开工或竣工（结构封顶） ，根据《国有建设用地使 用权出让合同》约定 ，按合政〔2014〕31 号文件要求 ，进行 认定并处置 。
23 、竞得人须在土地成交后 10 个工作日内 , 与出让人签 订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时 ， 竞得人须向地块所在地自然资源和规划部门提交书面承诺 （承诺将作为合同附件 ， 与合同具有同等法律效力 。承诺内 容为 ：愿意认真履行法定义务和合同约定义务 ，在无正当理 由不履行义务时 ，无条件接受出让人按国家 、省 、 市相关规 定予以失信惩戒） 。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺 的 ，终止供地 ， 竞买保证金不予返还 。
24 、竞买人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司 的 ， 竞得后应由竞得人与自然资源和规划部门 、地块所在地 政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补 充合同予以明确 。
25 、 竞得人同步修建配套建设项目 ，应由竞得人与自然 资源和规划部门 、地块所在地政府或管委会三方签订《国有 建设用地使用权出让合同》补充合同明确 :①规划设计条件 要求单独用地的 ，要在规划设计方案中明确用地面积 、建筑 面积和具体要求；规划设计条件不要求单独用地的 ，要在规 划设计方案中明确建筑面积和具体要求 。②同步修建的配套 建设项目 ，建成并经竣工验收合格后 ，要无偿移交地块所在 地政府或开发区管委会 ，不动产产权须直接登记至地块所在 地政府或开发区管委会指定单位 ，涉及的所有税费由竞得人 负责缴纳 。
26 、竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放 式道路 。
27 、竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿 线内的绿化 。
28 、 竞得人须严格执行 《市规委会 2017 年第五次主任 会会议纪要》要求 ，就 “加强对上市地块周边情况调研 ，若 因日照原因 ，导致地块容积率受损 ， 结果由竞得人承担”作 出不可撤销的书面承诺 ， 作为土地出让合同的附件 。
29 、 竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加 强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12 号） 第一款规定按时向自然资源和规划部门书面报告开工和竣 工（结构封顶）相关事项 ，并在《建设项目规划方案公示牌》 中载明开工 、竣工（结构封顶）时间 。否则 ，自合政办〔2014〕 12 号规定的应报告时间之日起 1 年内 ，竞得人及其控股股东 、 其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买 。
30 、在实施建设项目规划建设和运营改造等时 ，须严格 执行 2017 年 10 月 1 日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条 例》规定 ， 以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以 及技术指标要求 。此款由地块所在地政府（或开发区管委会） 会同城乡建设部门负责监督落实 。
31 、 竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建
设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37 号）和规划方案 要求配建规定数量的新能源汽车充电桩 。 竞得人须按照《关 于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工 作的通知》合规 〔2014〕129 号文件要求 ，满足建筑设计方 案节能审查要求 。
32 、 竞得人应在签订 《国有建设用地使用权出让合同》 后 3 个工作日内 ，按《合肥市人民政府办公厅关于加强和规 范新建住宅小区供配电设施建设管理工作的通知》（合政办 秘〔2018〕17 号）要求 ，持批准的规划设计条件和规划用地 红线图 ， 向供电部门申请编制供电电源方案 。
33 、 竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建 筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规 〔2014〕129 号文 件要求 ，满足建筑设计方案节能审查要求 。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设 居家养老服务用房和设施 ，居家养老服务用房和设施应当设 置在三层以下 ，并在建筑一层设置独立的出入 口 、 电梯和无 障碍坡道 ，方便老年人出入和活动 ，满足通风和日照等条件 。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设 文体活动室及室外文体活动场地 ，并充分利用地块内空间资 源 ，嵌入式布置体育运动设施和场地 。
34 、 竞得人须采取 “成交楼面价+综合成本 （含合理利 润）”的方式确定项目商品住宅平均备案价格 ，不得突破各 宗地单独确定的商品住宅平均备案价格（具体价格详见该出 让宗地的公告及出让文件） 。此款由发展和改革部门会同住 房保障和房产管理部门负责解释并监督落实 。
35 、 转竞配建的租赁住房（毛坯） ， 由房产主管部门指 定单位按照 2500 元/平方米回购 ，专项用于租赁住房 ，纳入 市住房交易服务监管平台统一管理 。配建的租赁住房回购时 涉及的相关税费由竞得人负责缴纳 。配建的租赁住房应相对 集中 ，成幢连片 ，应与可售商品住房共享小区配套设施 、 统 一建设标准 。 竞得人须优先安排租赁住房建设 ，在租赁住房
竣工交付前 ， 商品房销售不得超过可销售面积的 80% 。
36 、 商品住宅销售要求 ：①市区的居住和商住地块 ，对 于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销 售 。②市区的居住和商住地块 ，合理确定楼层差价 ，原则上 ， 同一楼幢的同一套型价差就控制在 10%以内 。 以上①②条具 体由发展和改革部门会同住房保障和房产管理部门负责解 释并监督落实 。③地块竞得人须严格执行《关于进一步促进 我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕 43 号），项目内所建居住房屋办理预售时 ，不得拒绝公积金 贷款购房 。
37 、本次公告的 17 宗地（不含高新区 GX202106 号宗地） 竞得人可在签订出让合同后 30 日内付清全部土地成交价款 ， 也可分期付款 。如分期付款 ，竞得人须在签订土地出让合同 30 日内付至土地出让金总额的 50% ，3 个月内付清余款 。
38 、市土地储备中心在《国有建设用地使用权出让合同》 签订后 30 日内 ， 向竞得人办理土地现状移交手续 。
合肥市自然资源和规划局对本公告保留解释权 ， 以上事 项如有变更 ，一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为 准 。
我市将结合用地实际情况稳妥推进第二批次和第三批 次批次市区居住用地供应工作 ，第二批次市区居住用地将于 7 月至 8 月计划出让 ，第三批次市区居住用地将于 10 月至 11 月计划出让 。
合肥市土地交易市场地址 ：合肥市滨湖新区南京路 2588 号（徽州大道与南京路交 口） 。详情请登录中国土地市场网 及安徽合肥公共资源土地市场网
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合肥市自然资源和规划局 安徽合肥公共资源交易中心
2021 年 5 月 11 日
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