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  乐居买房讯 （编辑姜姜）  猝不及防，房贷利率再起波澜。

  近日，广州、南京等地传出新消息，房贷利率要涨，买房成本无形中提高。

  NO.1|壹

  闻风而动！广州房贷利率再上调

  5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，房贷利率有所调整。

  为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

  另外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

  值得注意的是，今年以来广州地区已经历第三次调整，单4月便有第二次调整。此次建行利率调整，与广州房贷利率多次上涨步调一致。

  1月28日消息，深圳部分银行已经停止了个人按揭贷款投放；有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。

  并且，随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。在客户同意的前提下，一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批，但国有大行的房贷利率仍保持稳定。

  清明后，深圳农行、工行、中行三大国有行上调房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷利率最低LPR+85BP（5.5%）。随后，邮储银行、交行、招行、平安等银行相继调整房贷利率。

  4月28日消息，四大国有银行的广州分行将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR＋75bp（5.4%），二套房贷最低LPR＋95bp（5.6%），相比本月初各上调10个基点。

  除广州外，南京多家银行也传出上调房贷利率的消息，农行、中行、交行、工行较此前利率上调5个基点，招商银行表示已接到上调利率的通知。

  NO.2|贰

  最新摸底！合肥房贷利率依旧“坚挺”

  房贷利率的风吹草动，均会直接影响到买房人的月供，合肥房贷利率迎来怎样变化呢？

  今日本站摸底合肥16家银行，房贷利率依旧坚挺，首套房利率保持5.88%，二套房6.37%，贷款额度较为充足。

  房贷利率暂无调整计划

  摸底发现，合肥房贷利率整体与以往持平，首套房主流利率LPR+123BP（5.88%），二套房LPR+172BP（6.37%）。

  邮政储蓄银行工作人员表示，目前合肥房贷利率保持不变，主要看客户资质和负债情况，首套房最低利率5.88%，每个人情况不一样，贷款利率也不同。

  建设银行回答“谨慎”，表示目前政策就是这样。

  民生银行表示，下调可能性不大。

  经营贷、消费贷需提前结清

  据悉，按揭客户需要提供收入流水、首付款凭证等材料，首付资金来源、流水等暂时没有接到通知。

  不过，按揭办理时若征信中存在经营贷、消费贷，需全部结清，若终审时征信中仍存在经营贷、消费贷，不予放款。

  徽商银行表示，名下经营贷、消费贷未结清，不予放款。

  民生银行表示，客户近3个月内存在经营贷或消费贷款的，需要结清贷款方可审批或放款。

  贷款额度较为充足

  与往年相比，今年一季度购房按揭数量有所下降，再加上买房人首付成数较高，贷款金额相对较少，目前贷款额度较为充足。

  农业银行、广发银行工作人员表示，若需要办理按揭贷款，可于工作日来咨询。

  银行下款周期不定，视审核进度而定

  据了解，目前银行积压的单子并不多，如果征信良好、资料齐全，审核会比较快，放款要看实际审批进度。

  建设银行工作人员表示，资料齐全的话，最快一两个星期，最慢两三个月，征信、负债等问题另算。

  中信银行表示，一般在审批后一个月放款，但是审批周期比较长。

  渤海银行表示，放款时间不敢保证，客户资料齐全的情况下，一般会在3到6个月内放款。

  整体来看，合肥房贷利率暂无明显变化，主要看客户征信和负债情况。

  当然，合肥房贷利率如此“稳”的背后，这些细节需要重点关注。

  合肥房贷利率非常“坚挺”

  融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

  而合肥一直保持首套房主流利率5.88%，二套房6.37%，位居全国前列。就目前来看，全国多城房贷利率上涨，合肥的房贷利率则显得较为平稳。

  LPR保持12个月没变化

  2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  截止目前，5年期以上LPR保持12个月没变化。

  短期内合肥房贷需求不会骤增

  自合肥4月6日楼市新政执行以来，市场呈现观望态势，新房预售刚刚“重启”两周，成交量上涨较慢，短期内房贷需求不会骤增。

  市区“两集中”供地公告暂未出炉，九区三县纯新盘数量较少，目前正在建设中，首开时间未定，新房供应相对较少。

  区域热盘大多要求高首付甚至全款，直接影响房贷需求量；而热门楼盘30%房源供应刚需，首个“摇号+限售”的楼盘刚刚诞生，需等开盘结束才开始办理按揭。

  NO.3|叁

  合肥严查抵押贷款，已有账号被封

  合肥房贷利率“稳”字当头，但经营贷流入楼市的情况正在严查，部分已放款的“投机”客瑟瑟发抖。

  据博主@合肥大头鱼爆料，合肥4月21日起银行开始查抵押贷款。

  银行已短信提醒，经营贷挪用或将收回贷款

  高新区的新安银行短信通知，经营贷过程中需提供实际经营过程中支付的相关凭证、银行流水、发票、合同等证明材料，以电子或纸质资料的形式，如果银行在贷后管理过程中发现信贷资金存在挪用情况，将依照合同约定收取罚息或收回贷款。

  账户已冻结，因经营贷违规流入房地产

  有银行发布通知，因客户290万因违反银监会管理法监控到流入房地产、股市等违规领域，存在违规使用，账号已被冻结，要求3日内结清所有违规使用的款项。

  合肥严查经营贷仍在持续，违规流入房地产的买房人要小心了，红线万万不可触碰。

  结语

  总的来看，合肥房贷利率非常坚挺，买房人无需过度担忧。经营贷、消费贷需提前结清，否则无法放款。