4月6日零点开始，合肥楼市新政实施，到今天（4月12日）晚间24点，将整整满一周。
刚刚过去的这一周，新政影响下的合肥楼市表现如何？我们来通过贝壳、链家等多平台线上线下的综合数据来进行分析了解。
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4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均价16596元/㎡，环比下降5.6%，主要因为房产新政后，限购区域房价大幅下跌和市场成交结构性改变。
从具体区域来看，新政实施后（4月6日之后），限购区域市场热度下降明显，成交占比由上周（3/29-4/4）的21.13%下降到本周（4/6-4/11）的14.81%，下降了6.32个百分点，部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。
其中，限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡，环比下降8.7%；非限购区域成交均价15319元/㎡，环比增长0.6%，基本保持稳定，新政效果显现。
从具体区域来看，新政实施之后，庐阳、蜀山、经开、滨湖的二手房房价下降明显。庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定，主要成交均价体现在非限购区域，因此体现更为突出。政务区和高新区房价变化较小，基本保持稳定。
据贝壳二手住宅实时监测数据显示，报告期合肥二手房挂牌均价环比下降0.8%，近6周首次下降。
4月6日合肥房产新政落地，从八大方面对市场进行调控，其中包括热点区域限购、学位制和热点楼盘“摇号+限售”等。从新政发布后首周的市场表现来看，政策调控效果初显，如二手房源挂牌均价近6周首次下降，热点学区房成交均价明显下调，限购区域成交占比下滑等，更多的数据及统计有待进一步测算，相关的政策补充细则及说明也将于近期陆续出台，我们也将持续关注。
来源：安徽交通广播 数据提供：贝壳研究院
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