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  乐居买房讯（编辑 姜姜）近年来，合肥的名片是“大湖名城 创新高地”。其中，“创新高地”剑指合肥高新区，中科大、科大讯飞、中国声谷、量子中心等成为闪亮的名片，“西贵新地”成为合肥人对高新区的总体印象。

  西贵新地：“产业城区”迈向“宜居之地”

  1991年，经国务院批准，合肥高新区成为首批***高新区。30年来，高新区以产业为支撑，以创新为动力，抒写区域发展的华丽篇章。2018年4月，合肥高新区被科技部纳入“世界一流高科技园区”建设序列，跻身全球科技竞争。

  从“合肥科技工业园”更名为“合肥高新技术产业开发区”，到跻身国家世界一流高科技园区，高新区近年来以迅雷不及掩耳之势飞速发展。

  不仅创新产业遍地开花，吸引无数高知精英求职工作；交通、教育、医疗、商业等城市配套相继落地，成为一片留得住人才的置业热土。

  合肥高新区素有“中科智城 江淮硅谷”之称，如今跻身全球高科技园区前列，打造“世界一流高科技园区”。“中国安全谷”规划启动建设，中安创谷科技园正式开园，华米科技全球创新中心正式签约，蔚华科技子公司华证科技大陆上市总部项目正式落户等，高新区迎来一个又一个重磅项目，区域产业实力再创新高。

  交通上，高新区拥有“一高二轨四干道”，绕城高速畅达，构成立体交通网络。2号线（已开通）、4号线（建设中）、6号线（规划中）、7号线（规划中）等多条地铁串联。

  商业上，砂之船奥特莱斯、银泰城（在建）两大商业综合体环绕，未来商业氛围较浓厚。据悉，高新银泰城预计计划2021年上半年开业，入驻品牌陆续出炉。

  教育上，通过“名校+”或集团化办学等方式，按照1所优质初中+3所优质小学原则，合肥高新区高起点、高标准规划天乐、示范区、兴园、方兴大道以西、柏堰湖“五大片区”教育板块，坚定“五育并举、五域齐飞”发展路径。

  日前，中国科大附中高新中学（筹）已挂牌，将与科大附中本部同质管理、同步教学、同等考核，今年6月开始对外招生，预计可容纳3600名学生。

  医疗上，安医大一附院高新分院、安徽省国际妇女儿童医学中心已投入使用；合肥离子医学中心正在建设；阳光医疗科技产业园已开工奠基；国家健康医疗大数据中部中心加快推进等。

  城市的发展，离不开配套的完善，二者相辅相成。高新因科创实力被人熟知，因产业凝聚人才，故而也吸引着越来越多人落户高新。

  高新房价“撞线”2万/㎡，置业热度不减

  买房=买城市的未来。是孤注一掷，更是步步为营。

  据克而瑞数据，截止目前，2021年合肥高新区新房成交均价“撞线”2万/㎡。不过，2021年才刚刚开始，2万/㎡能否继续保持，还需要时间和市场来验证。

  纵观近五年高新区新房成交均价，“稳中有涨”是主旋律，尤其是从2019年开始，涨幅大幅度上升，年均新房均价上涨超1000元/㎡。

  近5年来高新区新房成交均价如下：

  2017年，高新区新房成交均价达14989元/㎡；

  2018年，成交均价达15411元/㎡，较上一年上涨322元/㎡；

  2019年，新房成交均价达17710元/㎡，较上一年上涨2399元/㎡；

  2020年，新房成交均价达19239元/㎡，较上一年上涨1529元/㎡；

  2021年，新房成交均价达20317元/㎡，较上一年上涨1078元/㎡。

  如果将时间轴拉长，2009年高新区新房成交均价仅4000+元/㎡，跟现在对比，简直可以算作“白菜价”。可惜，时间不可以倒流。

2012年起祥源城、海亮九玺、华纺新华城这些刚需绞肉机楼盘陆续入市，房价维持在“6”字头左右，低于合肥市区房价平均值，引得合肥刚需人群的关注，“逢开必罄”“日光盘”等称号记录下当时的置业热。

2015年起，高新区洋房、别墅产品集中入市，北雁湖旁边旭辉湖山源著、保利西山林语开盘大热，高新房价首次突破“万字头”。

2016年，拿地王金茂首进合肥，于高新区打造首子北雁湖金茂湾。2018年北雁湖金茂湾价格出炉，高层突破2万/㎡，成为当时高新区域房价天花板。

随后，高新方兴大道西板块住宅兴起，西子曼城和望江台从“无人问津”到逐步“风生水起”，区域房价一直在变化。

目前，高新区域主要在售楼盘集中在蜀西湖板块，从2015年的祥源金港湾、2018年的中南樾府等到2019年的金鹏麓山院、高速蜀西湖畔、悦湖熙岸等，再到2020年出让的龙湖高新CBD地块，均围绕在蜀西湖周边。

从早期的高新主城区，到北雁湖、蜀西湖、方兴大道西板块，高新楼市还在不断外拓。

  高新区房价一路“看涨”的背后，与市场供需关系紧密相关。

  1、供地少。高新区产业显著，周边科大讯飞、产业园等置业需求旺盛，但居住类用地的供应较少，供需不平衡。

  以2020年高新供地为例，1年出让11宗地块，涉宅地仅3宗。其中，万科高第正在清盘、知庐仅剩2栋楼、龙湖高新CBD地块即将入市。

  2、加推节奏巧妙错开。高新供地较少，故而各区域在售楼盘并不多，目前在售楼盘主要集中在蜀西湖畔，推售节奏“错开”，一个接着一个，主要受施工进度影响。高新目前高层售罄，以洋房为主，亟待纯新盘入市补仓。

  3、置业门槛相对较低。目前合肥市场上，滨湖、蜀山、包河高层均告急，以小高层、洋房为主，而高新洋房均价1.8-2.4万/㎡左右，相对来说，比较“亲民”；而高新集聚各行各业的高精尖人才，未来规划蓝图值得期待，发展空间较大。

  旺盛的置业需求与相对稀缺的在售楼盘的反差，使得高新房源较为“抢手”。对于2021年的楼市会如何走向呢，让我们一起听听专家怎么说。

易居企业集团安徽公司顾问事业部总经理、顾问研究中心负责人白杨：

高新区同样是合肥楼市高光板块，从高首付买房来看，未来市场需求结构开始明显化，品质、改善类客户的购买力持续坚挺。在供应不足的情况下，购房需求则会向周边板块蔓延，带动包河、蜀山、瑶海等合肥主城区的市场复苏。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  为了直击合肥楼市真实温度，本站特意前往高新市场实探一番，了解最新楼市状况。

  知庐：洋房全款优先

  知庐春节期间无加推，目前在售洋房Y1#、Y2#，建筑面积126-141㎡，均价24199元/㎡。案场置业顾问称：全款优先。

  该地块位于高新区天乐板块，周边交通便利，生活配套成熟，板块内暂无新房在售，基本以二手房为主，加上科大附中入驻，该片区二手房交易节节攀升，市场均价约1.8万/㎡。

  万科高第：仅剩2套底复

  春节期间万科高第无加推，在售房源极少，仅剩2套底复，建筑面积260㎡，约480万/套。据置业顾问透露，2套底复卖完之后，项目全面清盘。

  探盘期间，案场有购房者正在签约，春节期间热度不减。项目显著的优势便是与政务区一路之隔，如今区域内万兴湖山间、万科高第陆续清盘。

  龙湖高新CBD地块规划出炉

  2021年值得期待的纯新盘有龙湖高新CBD地块，拟打造高层+小高层。从已公布的规划来看，KF3-2为住宅用地，拟建3栋高层（24F、27F），9栋小高层（17F、18F），共866户。

  2020年8月28日，龙湖以1800万元/亩竞得高新区GX202009居住、居住服务设施、商业用地，居住服务设施用地成交单价100万元/亩，商业综合用地成交单价260万元/亩，总价257852万元，溢价率28.57%，竞自持面积200㎡。

  GX202009地块位于长江西路以南，石莲北路以西，占地面积约313.82亩，规划用途为商住用地。GX202009地块对于整个高新区来说意义重大，将成为高新区迈向“创新高地”的重要标志。

  高新14盘在售，但选择空间不大

  高新区目前有14盘在售，看似房源选择很多，实际上，高层已基本售罄，迈进“洋房时代”。

  通过实探高新市场，有以下几点值得注意：

  1、高新楼盘推盘节奏较缓，在售房源主要为前期加推楼栋剩余房源，以洋房为主，陆续清盘；

  2、从来访量来看，知庐和万科高第到访并不多。主要是因为项目在售房源较少，买房人可选择空间不大。以万科高第为例，仅剩2套底复，春节期间每天到访量约3组。

  3、从客群来看，高新市场以改善为主。伴随着高层房源陆续清盘，洋房同样要求全款优先，无形中拔高置业门槛。

  4、目前高新区正处于发展红利期，无论是城市配套，还是新兴产业布局，在合肥都是蓄势待发的热门区域。

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。