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  乐居买房讯十四年的时间，足够让一个牙牙学语的婴儿成长为翩翩少年，而在如今这瞬息万变的时代，十四年时间也可以令一个不甚起眼的“边缘板块”，发展为经济、教育、文化等多方面走在前列的现代化城区。合肥的滨湖新区，就是这样一个典型代表。

  “杳无人烟”不再，大城之势渐起

  2006年11月，滨湖新区正式启动建设，承载着梦想的大船正式扬帆远航。从巢湖之滨的萋萋芳草之地，到如今向着“滨湖科学城”大踏步前进。同样的交通、教育、医疗等各项基础配套，十多年光阴，滨湖蜕变。

  交通大跨步连通合肥全城。无论是徽州大道，包河大道以及庐州大道，均可以从滨湖直达市区，而地铁1号线，5号线（南段）的开通运营，则直接拉近滨湖与主城直接的距离。除了纵向连接主城，方兴大道快速化改造，也增强高新区、经开区、滨湖新区等组团沟通，同步加强滨湖与新桥机场之间的联系。

  教育配率先更新。滨湖目前学区资源在新区中算是除政务区之外，最好的，区域内比较有名的名校是46中、师范附小、合肥一中。

  而医疗方面毫不逊色，合肥市滨湖医院已经开诊，合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院已经启动建设，为区域保驾护航。

  当然最重要的还是省府搬迁。2016年3月17日，安徽省委、省人大常委会、省政府、省政协四大班子办公厅联名发布公告，经国务院批准，四大班子机关5月1日起在合肥市包河区中山路1号正式办公。省政府正式搬迁至滨湖，这也让区域楼市一片欢呼。

  滨湖14年房价翻了7.8倍，2021年热度依旧

  在区域的配套设施逐步完善的同时，滨湖的楼市也在不断的发展。从2006年至今，万达、万科、保利、招商、恒大等数十家知名房地产企业陆续进驻滨湖区内深耕发展，区域内的楼盘也如同雨后春笋一般，不断兴起。

  伴随着楼市的热度提高，滨湖的房价也经历了一轮快速的上涨。据数据统计2007年新房成交均价仅为2938元/㎡，低于据合肥市区同期房价；而截至2020年滨湖新区新房成交均价达到23144元/㎡，14年间房价翻了7.8倍。

  滨湖房价的走势也是一座座楼盘兴起的过程。

  率先看滨湖启动。2007年年底，滨湖明珠开盘，开盘均价仅有3300元/㎡，宣告滨湖正式进入商品房时代。

  2009年随着蓝鼎滨湖假日进驻，开启造城模式，滨湖启动区全面步入4000元/㎡+，也是在这一年，滨湖区的住宅均价先后突破了4000元、5000元、6000元和7000元，完成了四连跳。

  接着金融后台基地开始兴起。2010年国际金融后台服务基地开工，同年，版块内天慧紫辰阁首开均价6943元/㎡。随后2011年人保财险与交通银行等正式签约，金融板块也逐步兴盛起来。

  表现最为明显的就是合肥云谷项目。2016年5月24日高层备案均价9999元/㎡，结果7月份就放风涨价要卖13000元/㎡。

  环湖CBD是滨湖发展最为迅速的板块。2012年万达文化旅游城开工建设，环湖CBD规划横空出世。同时万达一次性推出2460套房源，均价7450元/㎡，让滨湖其他区域全部向万达看齐。这也让“房价随万达上涨”的言论，不胫而走。

  2013年，央企保利的海上五月花项目，是滨湖首个首开直接破“9”的高层项目，再一次提高了滨湖身价。

  “起步即是巅峰”的省府板块。省府板块一直是滨湖房价的强心针，都说“省委在哪里哪里就是都市中心”。

  2017年省府板块汇聚了葛洲坝中国府、新城合肥大都会、碧桂园中堂、招商雍华府、滨湖金茂悦以及紫云赋7家楼盘环绕，这些楼盘楼面价最高2.2万元/㎡。毫无疑问，省府板块将是合肥“首席豪宅区”。

  随着省府板块环评通过，2018年各家楼盘积极准备入市，滨湖碧桂园中堂首次备案，备案均价22000.37元/㎡刷新房价认知，而葛洲坝中国府更是直接突破35000元/㎡。

  2019年融创以2280万元/亩，楼面17099元/㎡拿下滨湖区BH2018-02地块。直接触发了调控红线，随后，滨湖土地开始限价，最高为2280万元/亩。

  到2020年佳兆业拿下BK202005号地块，自持比高达42%，让在滨湖刮起一阵抢房潮。甚至出现高层断档，洋房全款抢的现象。

  滨湖的发展有目共睹，置业的热度也水涨船高。对于2021年的楼市会如何走向呢，让我们一起听听专家们怎么说。

  安徽省清源房地产研究院院长郭红兵：滨湖在2021年依旧还是合肥最热点区域之一，在保持房价稳定的的前提下，不会出现太多楼市乱象。关于全款优先，在银行严控开发商贷款的背景下，开发商优先选择全款客户也是为了快速回款的一种手段。对于房价走势不需要预测，只要限价不被突破，基本不会发生太大变化。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  为了直击合肥楼市真实温度，本站特意前往滨湖市场实探一番，了解最新楼市状况。目前滨湖在售项目不多，主要有金融板块的中海九樾、华润昆仑御、阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾。此外还有纯新盘佳兆业BK202005号地块。

  中海九樾项目在售底复房源，即将加推洋房Y15#，全款优先。

  简单算一笔账，中海九樾洋房备案均价23998元/㎡，主力户型约128㎡，总价约307万，全款门槛非常高。

  据悉，中海九樾春节期间日均十多组客户到访，有成交！春节期间，滨湖置业热度可窥一二。即便高层基本告罄，买房人的热情依旧高涨。

  华润昆仑御目前在售公寓与商业，前期房源已清盘。项目还有8栋洋房待入市，预计4月加推，具体楼栋待定。

  华润昆仑御洋房备案均价23998元/㎡，主力户型约124㎡，总价约297万。当然，想正常首付买滨湖洋房，基本上是不可能的。

  据悉，春节期间日均到访10组左右。置业顾问透露，前期住宅已经售罄，很多客户在等洋房加推。

  阳光城檀悦即将加推装修洋房Y17、Y18，主力户型142㎡，均价25609元/㎡。置业顾问透露，建议全款购房。也就是，买房人准备约430万预算买房较为稳妥。

  与金融后台板块春节期间日均来访10多组相比，省府板块来访客户较多。据了解，阳光城檀悦春节期间日均50组左右。

  禹洲绿城蘭园前期房源已经售罄，目前东北地块还有3栋高层和6栋洋房！置业顾问明确表示，全款都不一定能抢到房。

  禹洲绿城蘭园此前加推均为暗开，直接通知全款客户现场选房（按揭客户基本上不在通知范围内）。

  禹洲绿城蘭园售楼部正式开工的第一天，来访量还不错，一进门便有好几组客户在看房。据置业顾问透露，春节期间来访客户日均40-50组左右。

  滨湖目前仅1家纯新盘，即佳兆业BK202005号地块。目前工地尚未复工，已有一栋建筑主体框架呈现，极有可能为售楼部。

  2020年10月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地，总价114540.51万元，住宅楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡。

  项目位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，就在合肥云谷旁。土地面积约56.23亩，以容积率2.0来计算，可建设100㎡的房屋约750套。竞自持面积约占小区的42%。

  有点意外的是，保利和光尘樾这个春节“打烊”。从门口张贴的放假通知来看，项目2月8日（腊月二十七）至2月26日（正月十五）放假，2月27日正式上班。

  滨湖保利和光尘樾2月初线上开盘，推出418套房源，分别是E地块两栋装修小高层G2＃、G3＃和C地块四栋小高层 G9#、G10#、G11#、G12#，均价25213元/㎡，主力户型中间户108㎡，边户120㎡。

  通过实探滨湖市场，有以下几点值得注意：

  1、滨湖部分楼盘春节期间无新房源加推。前期加推房源基本售罄，仅剩部分大户型底复在售。

  2、值得注意的是，市场上高层房源所剩无几。中海九樾、华润昆仑御高层已经售罄，仅剩大户型洋房在售。阳光城檀悦西地块还有高层、洋房未入市，预计5、6月份先加推洋房；绿城禹洲蘭园东北地块还剩3栋高层，基本全款优先。

  3、从到访量来看，滨湖整体热度存在分化，不过相对其他区域，热度高很多。如春节期间金融板块到访量10-20组左右，而省府板块则在40-50组左右。

  4、从客群来看，以改善置换为主。主要以来自政务、高新等高净值人群为主，在合肥基本都有住房，想在滨湖买二套及以上住房，全款接受度较高。

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。