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  乐居买房讯（编辑 大宁）2021年1月22日，华地以单价1115万元/亩竞得肥西县FX202025号居住、商业用地，总价209585.65万元，竞自持面积36200㎡，居住楼面价8362.5元/㎡，溢价率29.95%。

  土拍现场，肥西县FX202025号地块共吸引9家竞买人，该地块是合肥土地市场上少见的巨无霸地块，259.61亩，房企现场厮杀激烈，整场土拍进行了大约一个小时，竞自持阶段房企们更是“杀”红了眼，以华地、招商、伟星、旭辉多家房企最为激烈，最终在经过多轮激战下，被华地强势拿下。

  肥西县FX202025号地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，面积259.61（居住172.31亩；商业87.3亩），规划用途居住、商业，容积率1.0＜居住≤2.0；2.0≤商业≤3.0，参考地价居住858万元/亩，商业200万元/亩（拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化），竞买保证金3.5亿元，居住最高限价1115万元/亩。

肥西县FX202025号地块

  竞买条件如下：

  1、同步修建一座15班幼儿园

  2、须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。

  3、建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

  该地块位于肥西主城区上派板块，丽丰铂羽公馆西南侧，距离肥西县政府较近。

  考虑到容积率1.0＜居住≤2.0，肥西县FX202025号地块将打造高层、小高层为主的社区。按照居住172.31亩，容积率2.0，建筑面积100㎡/户来计算，该地块将新建2297套新房。

  该地块本身商业面积达87.3亩，若打造为大型商业综合体，将进一步提升肥西的商业资源；

  交通上，靠近金寨南路、创新大道主干道，周边有地铁3号线南延线；

  环境上，周边有潭冲河湿地公园；

  教育上，周边有上派镇初级中学、上派镇民生小学、南门小学上派分校等。

  周边居住氛围浓厚，东北侧为城改春景花园、丽丰铂羽公馆、和谐盛世等小区，二手房挂牌价1.1-1.4万/㎡，未来入市竞争压力较小。

肥西县FX202025号地块

  在售新盘多集中在潭冲河湿地公园南侧，如正荣旭辉政务未来等，毛坯小高层均价15648元/㎡。

  其中，正荣旭辉政务未来于2020年5月14日拿地，10月份首开3栋高层，共410套房源，去化率达78%。