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  乐居买房讯（编辑 小杰）合肥土地市场网最新公告出炉，1月22日土拍场次确定，其中，包河BH202101号地块在1号厅拍卖；瑶海YH202101号地块与肥西202005号地块，在3号厅拍卖，

  拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼一、三号拍卖厅（滨湖科学城徽州大道与南京路交口西北角）。1月22日下午14:00开始进场，14：30拍卖。

  NO.1|壹

  超430亩！合肥3宗涉宅地马上开卖

  从合肥市土地市场网获悉，1月22日合肥将迎来2021年第二场土拍，共3宗430.32亩地，均为涉宅地。

  从地块属性来看，3宗地块均为涉宅地。肥西县FX202025号地块居住面积达172.31亩；瑶海YH202101号地块居住达到49.9亩，包河区BH202101号地块为纯居住地，面积91.31亩。

  从地块区位来看，分别位于肥西县、瑶海区和包河区，开发商和买房人关注度较高。

  从地块面积来看，3宗地块总面积达到430.32亩。其中，肥西县FX202025号地块面积达到259.61亩，面积最小的瑶海地块，也达到79.4亩。

  从竞买条件来看，3宗地块均有代建部分，如幼儿园、会议中心等，开发商需投入一定的代建成本。

  2021年首场土拍“遇冷”，第2场土拍会面临怎样的局面呢？具体还要看地块的优质程度。

  NO.2|贰

  省府北再出居住地，容积率仅1.8

  包河区BH202101号地块位于包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价1435 万元/亩，竞买保证金2.7亿元，最高限价1635万元/亩。

 竞买条件如下：

  1、建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

  2、须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。

  该地块位于包河工业园板块，距离省府中轴和骆岗生态公园较近，也称为省府北板块或中央公园板块，是包河区在售楼盘较为密集的区域。

  考虑到地块容积率≤1.8，未来将打造低密改善盘，小高层、洋房为主。按照面积91.31亩，建筑面积100㎡/户来计算，该地块将为包河区新添1095套新房。

  交通上，靠近已经开通的地铁5号线黄河路站；

  教育上，北侧是青年路小学（黄河路校区），西侧是沪上人家西中学；

  环境上，靠近骆岗生态公园，南侧便是十五里河，自然优势明显。

  周边新盘较多，金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序、乐富强悦融湾、琥珀晴川里等楼盘围绕周边，在售房源以洋房为主，多数已进入清盘时刻，高层、小高层房源难求。

  待入市的纯新盘融创滨湖湾，楼面价参考价值较强。

  2020年10月30日，融创以1835万元/亩竞得包河区BH202007号居住用地，总价136028.55万元，01地块住宅楼面价12511.3元/㎡，02地块住宅楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%。竞自持面积已经达到33800㎡。

  琥珀晴川里于2019年5月30日拿地，楼面价15541元/㎡，2020年11月20日首开4栋洋房，110套房源，均价21749元/㎡，去化率达88%。

  龙湖景粼玖序于2018年8月30日拿地，楼面价A地块8759.96元/平米，B、C地块12166.61元/平米，于2019年5月26日首开大平层，去化9成。

  乐富强悦融湾于2019年2月27日拿地，11月份迎来首开,均价18201元/㎡，去化77%。

  NO.3|叁

  紧邻地铁2号线！    

  瑶海天街旁79亩地开卖

  瑶海区YH202101号地块位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，面积79.40（其中商业服务业设施21.39，居住49.9，服务设施（幼儿园）8.1）。

  规划用途：商业服务业设施、居住、服务设施（幼儿园）；

  容积率：居住≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施（幼儿园）≤0.8；

  参考地价：商业服务业设施310，居住905，服务设施（幼儿园）100；

  竞买保证金：1.2亿元；

  最高限价：居住1176万元/亩。

  竞买条件较为严苛：

  1、须按规划设计条件和批准的规划方案要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让。

  2、需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。 

  3、同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。

  4、建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

  5、在出让地块范围内提供开放式道路。

  瑶海区YH202101号地块位于瑶海龙岗板块，周边居住氛围浓厚，在售楼盘和已交付小区较多。

  考虑到容积率2.2，该地块预计高层为主，刚需买房人可重点关注。按照居住面积49.9亩，容积率2.2，建筑面积100㎡/户来计算，将新建731套新房。

  商业上，一路之隔为龙湖瑶海天街，地块自建有商业配套和街头游园；

  交通上，北侧紧邻地铁2号线三十埠站，规划有地铁9号线；

  教育上，周边有和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区等。

  地块周边在售楼盘有大发融悦四季、安建翰林天筑、琥珀东华府等，小高层均价1.3万/㎡，洋房均价1.68万/㎡，所剩房源不多。

  二手房有龙湖春江郦城、文一锦门学府里、新城桃李郡等，挂牌价1.4万/㎡。

  NO.4|肆

  上派259亩“巨无霸”入市

  2297套新房要来

  肥西县FX202025号地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，面积259.61（居住172.31亩；商业87.3亩），规划用途居住、商业，容积率1.0＜居住≤2.0；

  2.0≤商业≤3.0，参考地价居住858万元/亩，商业200万元/亩（拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化），竞买保证金3.5亿元，居住最高限价1115万元/亩。

  竞买条件如下：

  1、同步修建一座15班幼儿园

  2、须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。

  3、建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

  该地块位于肥西主城区上派板块，丽丰铂羽公馆西南侧，距离肥西县政府较近。

  考虑到容积率1.0＜居住≤2.0，肥西县FX202025号地块将打造高层、小高层为主的社区。按照居住172.31亩，容积率2.0，建筑面积100㎡/户来计算，该地块将新建2297套新房。

  该地块本身商业面积达87.3亩，若打造为大型商业综合体，将进一步提升肥西的商业资源；

  交通上，靠近金寨南路、创新大道主干道，周边有地铁3号线南延线；

  环境上，周边有潭冲河湿地公园；

  教育上，周边有上派镇初级中学、上派镇民生小学、南门小学上派分校等。

  周边居住氛围浓厚，东北侧为城改春景花园、丽丰铂羽公馆、和谐盛世等小区，二手房挂牌价1.1-1.4万/㎡，未来入市竞争压力较小。

  在售新盘多集中在潭冲河湿地公园南侧，如正荣旭辉政务未来等，毛坯小高层均价15648元/㎡。

  正荣旭辉政务未来于2020年5月14日拿地，10月份首开3栋高层，共410套房源，去化率达78%。

  包河、瑶海、肥西3宗优质居住地入市，竞买条件稍显严格，能否成功打响2021年合肥土市热度呢？敬请期待~