乐居买房讯(编辑小杰)合肥市自然资源和规划局公布,从今年10月1日起,将执行新的住宅用地基准价格。市区范围内,最高基准价为11775元/㎡。
据此次公布数据,合肥市市区住宅用地基准价格共分6级,各级对应不同的多个区域。
一级住宅用地基准价格785万元/亩,11775元/㎡;
二级住宅用地基准价格660万元/亩,9900元/㎡;
三级住宅用地基准价格530万元/亩,7950元/㎡;
四级住宅用地基准价格380万元/亩,5300元/㎡;
五级住宅用地基准价格290万元/亩,4350元/㎡;
六级住宅用地基准价格200万元/亩,3000元/㎡;
此次公布的住宅土地级别价格,较2016年公布的基准地价(一级基准地价11700元/㎡;二级基准地价8700元/㎡;三级基准地价6300元/㎡,六级基准地价2250元/㎡)均有所提高,其中三级基准地价涨幅最大,最高上涨1650元/㎡。
据业内人士分析,虽然此次住宅用地基准地价有所上调,但与周边省会城市相比仍属中下等水平。另外房产成本构成主要包括土地成本、土建和安装成本、配套建设费用以及开发商的运营成本等,目前土地成本一般能占总成本的三四成。一般来说,土地基准地价只是参考价格,影响的只是起拍价,对一些热地的市场成交价不会有太大影响,因此对房价影响有限。
同时公布的,还有最新的商业服务业用地基准价格,一级区域价格760万元/亩、11400元/㎡。以及工业用地及农用地基准价格。
楼盘点评
写评论