楼面价9286元/㎡起,祥生FX07号地块规划曝光,拟建23栋楼

2020-07-22 09:32:59|来源:乐居买房
摘要| 祥生首次落子合肥,原定为偏刚需,现集团要求做品牌。

  乐居买房讯(编辑 小杰)据微博@合肥楼叔消息,肥西祥生·云镜(祥生FX202007号地块)最新规划图曝光。项目规划13栋小高层,9栋洋房,1栋自持。

祥生FX202007号地块案名

  此前,据微博@合肥楼叔消息,肥西祥生地块预计8月份启动城市展厅,第四季度入市,暂定11月份首开。项目原本定位偏刚需,现在集团要求这个项目做品牌。

肥西祥生FX202007号地块

 

  而此前消息称,祥生FX202007号地块将打造11F+18F产品,户型或为100-125㎡,放风价1.75万/㎡,或有新变化。

  2020年5月14日,祥生以1362万元/亩竞得肥西县FX202007号居住、居住服务设施用地,总价145502.46万元,其中KK1-3-1地块楼面价9286.32元/㎡、KK1-3-2地块楼面价10214.95元/㎡、KK1-3-3地块楼面价17024.92元/㎡,溢价率29.96%。竞自持面积达到11200平米。

  肥西县FX202007号地块位于柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西,面积106.83亩 (其中:KK1-3-1居住地块53.58亩,R≤2.2;KK1-3-2居住地块41.09亩,R≤2.0;KK1-3-3幼儿园地块12.16亩,R≤1.2),规划用途为居住、幼儿园,出让年限70年,起拍单价1048万元/亩,起拍总价约11亿元,最高限价1362万元/亩,需代建18班幼儿园,竞买保证金2.5亿元。

  其中肥西县FX202007号地块共被分为了三宗小地块,容积率分别为2.2,2.0与1.2,未来产品大概率高层,小高层,洋房,别墅都会涉及。

  附近楼盘有高新北雁湖金茂湾、高新北雁湖玥园以及肥西新华御湖庄园在售毛坯别墅,市场均价在1.9~2万/㎡左右。

18宗1395亩土地马上开拍

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  值得一提的,中海2018年12月拿下中海嶺湖湾地块,首推高层几乎一次清仓,加上近日洋房清盘。16个月从拿地、建设到清盘,这样的周转率,简直就在捡钱。

  受关注的原因有以下几点,首先北雁湖板块已经超1年没有新地块入市,板块内高层产品基本售罄,亟需补仓。

  另一方面,这两宗地虽属于肥西产权,但可以享受着北雁湖板块配套,也就是说在肥西的限价范围内,可以享受高新区的规划红利,性价比较高。

  周边有4号线永和路站、柏堰湾站,以及交汇的7号线明珠大道站,通达性不错,加上周边有明珠产业园、中加学校等分布,存在一定客源基础。

标签: 高层 肥西县 祥生

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