2012我看高新_合肥房地产_合肥新浪乐居

编者按：这里受政府关怀政策扶持，企业家说它是个孵化器；这里邻“一山两湖” 风景秀丽，老年人当它是养生天堂；这里高知汇聚人杰地灵，开发商视它为投资热土......这里便是高新区，合肥“141城市空间发展战略”西部组团的核心区域，人们眼中的“西贵之地”。
　　时光的脚步迈进2012，伴随大批土地集中上市、新七中落户方案敲定以及众多房企抢滩入驻等利好，合肥高新区已然迎来又一次新的发展契机。秉承时刻关注城市建设，积极服务社会发展的宗旨，合肥新浪乐居今夏独家策划“2012我看高新”系列报道，用九大人群、九种身份的不同视角，来全面还原高新真面貌。

　　这里分布着一批在高新乃至合肥都较老的小区，这里生活着一个继琥珀山庄后被人们称为“有钱人”的群体，这里拥有着高新区最成熟的生活设施配套，这里便是市民熟知的梦园片区。在一个阳光明媚的早晨，陆俊老先生将他与梦园相伴整整10年的真实体验向乐居娓娓道来。【详细】

老年人的养生天堂：“这里适合老年人居住！”陆老说高新区不像合肥其他区域那样以破坏环境来作为经济发展的代价，这里无论如何发展，生态环境一直都保护得非常好。而这也是他会在2007年再在梦园小区购买第二套房子的主要原因。

　　“这里离大蜀山、森林公园都很近，走路去也只要一二十分钟，华润澜溪镇旁边还有个人工湖，从梦园北门出去就能到那，是老年人散步、锻炼和垂钓的好去处。”说起高新区的各大景点，陆老如数家珍。

老小区的诸多“烦恼”：另一块压在梦园及周边绿城桂花园、园景天下业主心口的“石头”便是管道天然气的迟迟不能安装。“我们现在用的管道煤气太贵，要十七块多元一立方，就拿我家来说，每个月光就煤气这一项支出就得四五百块钱，这要是换成天然气铁定没有这么贵。”陆老表示，关于周边几个老小区的管道煤气改造成管道天然气的问题早在三年前就向高新区甚至市里相关部门反映过，还得到孙金龙书记的亲自批示要高新区相关部门立办，但最后还是因为种种原因未能解决掉。

　　高新区这里的房价相比市区，对青年置业者有着更大的吸引力，在这里购房的多是年轻刚需，而高新区成熟的生活设施配套无疑让刚需置业者欣喜万分，这里有着百商、华地、淮矿等知名房企开发的楼盘。就在这样清风习习的下午，一边喝着咖啡，苏杰一边将他的购房故事向小编娓娓道来。【详细】

房价相对较低享受宜居生活：苏杰，25岁，在合肥高新区的一家上市公司上班，即使自己是一名白领，也在为买房而终日奔波，充满了苦恼。计划今年结婚的他，同合肥所有刚需置业者一样，在周末休息日，奔波在看房的路途上，不辞辛劳的找着最合适的房子。而他的购房故事，更可以说是充满了戏剧性的巧合。

交通问题仍然是最关心的：“以后上班的话，交通方面肯定是需要转车了，这个其实倒无所谓，但主要是公交车的时间很短。因为买的小区靠近黄山路，暂时只能坐48路车，但是48路车有时候感觉来的班次比较少。以后晚上下班如果有加班的话，回家就会比较麻烦了。其实交通方面别的都没有问题，就是如果公交车运行班次可以在增加一点就好了。”

　　高新区这里的房租相比市区，无疑是一块充满诱惑力的蛋糕，在这里租房的多是刚刚毕业的学生，或者是工作几年的年轻人，而高新区成熟的生活设施配套更是让他们生活的非常舒心，这里有着梦园小区、兴园小区、蜀南庭苑等小区，而且房租多在800元以内，对年轻人来说，只有这样的房租他们才承担的起。一直居住在高新区蜀南庭苑的林诺亚就向小编道出了，她居住在高新区的故事。【详细】

房租相对较低生活有保障：“我是住在大蜀山脚下的蜀南庭苑，感觉周边环境真的特别不错，离大蜀山、森林公园近在咫尺，环境住的特别舒服，而且房租还挺便宜的。我是10年开始租的，那时候和同学一起租了一个110平米左右的三房，房租只要550元。真的蛮便宜的，三个人合租，每个月的住房支出只要200元左右，即使再加上水电费，一个月也不超过300元。说实话，相比市区的房租动辄一千左右，基本上每个月都能节省下七八百呢！”说起在租房区域的选择，林诺亚这样告诉小编。

租金开始普遍上涨成心头忧虑：“现在租金涨的真叫一个厉害！我10年刚刚租的时候，110平米只要550元，很快2011年就涨了，要800元。等到现在，才一年的时间，租金就上涨了一倍，现在一个简装的都要1000元，要是装修好点的，一般都要1200左右。你要是再碰到租房高峰期，估计没个1300-1400是拿不下来的！”说起房东乱涨价，林诺亚就挺气愤的。

　　一直关注高新区发展的百商又一城销售部经理许晓峰最近有种强烈的感觉，以往帮客户办按揭贷款都是他去求着银行，而最近竟有多家银行主动找上门来要求跟他合作。表面上看好像是他所在的房地产开发企业在与银行合作过程中的待遇提升了，而内里他深知这其实是他所在的这个区域的发展潜力正开始被外界发掘和认可。【详细】

品牌房企争相入驻引区域楼市骤变：“一直以来，购房者对于高新区的认可度还是相当低的。”许晓峰表示，合肥高新区夹在备受关注的政务区和蜀山区中间显得十分尴尬，虽然也同被称为“西贵之地”，但由于本身热点少，加之土地供应、新盘上市不给力，故整个区域的房地产市场长期处在一种不温不火甚至低迷的状态。不过，这种状况从2010年11月17日蓝鼎集团以970万/亩拿下黄山路与科学大道交口西北角的N-5地块成为“地王”之后便有所好转。

泛政务区观念弱化楼盘逆市仍热销：“不过现如今随着高新区日身的日渐发展，‘泛政务区’这个概念已不用我们去刻意强调，客户自己便很容易看到这里的升值潜力。”许晓峰表示，实际上高新区与蜀山、政务同被看作“西贵之地”，不过比之两区高新区在房价上有极大的竞争优势，因此置业该区的升值潜力会更大。

　　早两年的高新区二手房市场，与合肥老城区相比有些偏冷门，尽管地段、环境都不错，但由于房价、学区等综合竞争力相对薄弱，成为大多数二手房客户不考虑置业的主要原因。随着合肥限购令的出台，庐阳、蜀山、包河、瑶海四个老城区实施限购政策，二手房客户逐步将目光转移到不在限购范围内的其他区域。【详细】

房价波动不大竞争力相对薄弱：据小顾介绍，在房价方面高新区与周边较临近的区域相比较，2009年、2010年的梦园二手房价约6000元左右，绿城桂花园7000元左右，而包河区二手房均价大概6000元左右，蜀山区也只是6200元左右。这样的价格对比之后，尽管高新区小区的地段、周边环境都不错，依山傍水空气清新，但区域间房价对比、学区问题、距离市中心较远等方面，都成为客户不考虑高新区的主要原因。

区域规划逐步完善置业高新愈受青睐：徐先生表示，之前想买蜀山区的房子，但因为限购问题放弃了，高新区的房子不包括在限购范围内，长江西路高架桥畅通后想到市中心也不过二十分钟的车程。同时，比较了合肥各区域间房价后觉得，无论是价位还是地段权衡之后，高新区性价比优势更符合自己的需求。因为买的是婚房，在选择时也考虑到了学区问题。别的区域只要跟好学区搭上边的，价位都很高。高新区的梦园小学、中学听说教学质量都不错，近期还得到消息，合肥新七中也搬到高新区，对于以后孩子学区问题不需要操太多心。接下来打算具体了解贷款问题，如果一切满意，近期就把房子定下来。

　　高新区一直以来都是合肥楼市备受争议的一个区域。虽然区域开发时间较早，但早前规划缺乏商业配套，而即便如此区内房价还一直身居高位着实令人不解。不过随着重心西移所带来的诸多利好的轮流刺激，高新区似乎已经在悄悄“变脸”，以往的楼市配角或将成为刚需置业的首选之地。【详细】

是价格高地，更是价值洼地：“一般他们对这里(高新区)的感觉首先是偏，其次便是贵。”去年八月份才到百商又一城上班的置业顾问黄亚萍告诉乐居，在今年之前她所接待的多数客户打心里对于高新区的认可度还是蛮低的。黄亚萍表示，其实正如购房者所困惑的，先前的高新区比之老城区，其生活配套设施不说贫乏也的确说不上成熟，但就是这样一个看似不太适宜居家的区域，却有着令普通购房者难以企及的“身价”，而被大家冠以“价格高地”的头衔。

从楼市配角，到刚需主场：说到对高新区房地产市场发展的看法，黄亚萍用了“配角”这个词来形容，而区域楼市近10年的发展历史也恰恰印证了她的这个观点。10年前的高新区，只有少数的高新企业入驻，一片荒芜，居住氛围远未形成，当时最知名的小区是梦园小区。很快，高新区相继开发了一批高档住宅小区，如新加坡花园城、华润澜溪镇、绿城桂花园，此外还有一些别墅物业。这个时候的高新区可以说是领跑了全市房地产的发展潮流，是高新区一次创业过程中房地产发展最辉煌的时代。但自这之后，高新区的房地产市场陷入了长达数年的低谷阶段，楼市开发分散，土地、新房供应不足，高品质、大项目缺失，黄亚萍感觉在合肥楼市很长一段发展历程中，高新区似乎一直在原地踏步。

　　现在的合肥高新区现有入区企业3000多家，外商投资企业400多家，世界500强投资企业10余家，境内外上市公司投资企业50余家，其中园区孵化培育上市公司13家。园区聚集大批龙头企业，包括科大讯飞、四创电子、安科生物、阳光电源等大批高新技术企业，很多企业的技术水平处于行业领先。高新区以优惠政策吸引众多企业的关注。【详细】

政策扶植公司发展吸引海归人才：选择高新区，最重要的就是高新区那令创业者惊喜的优惠政策。“你瞧，经认定的高新技术企业，减按15%税率征收企业所得税。其中，新办的高新技术企业，经企业申请税务机关批准，自开始获利年度起免征所得税两年；第3至第5年减半征收所得税；高新技术企业出口产品的产值达到当年总产值70%以上的，经税务机关核定，减按10%的税率征收所得税。你可别看这15%的税率跟几年的免税，这对于一个刚刚起步的公司来说，是多么重要的一个支持！”江楠说道。

坚持创新驱动构建人才高地：组织综合类招聘会20场，开展“大招工”专项活动，吸引各类求职人才20000多人次，缓解园区企业结构性缺工；协助企业引进中高端人才和海外专家，为65家企业引进海外专家152人，13个项目入选合肥“228”产业创新团队，7人入选合肥市和安徽省“百人计划”，企业院士增至9人。

　　在高新区企业自主创新能力显著提升的同时，高新区企业的成长步伐正在逐渐加快，越来越多的企业选择高新，越来越多的人选择在高新创业投资，高新区正在成为合肥的“人才高地”。

　　合肥市高新区，位于大蜀山脚下，靠近董铺水库，毗邻合肥新桥国际机场。“屋以西为贵”的居住概念，稀缺自然环境成为政府招商引资重地和房企争相进驻的风水宝地。在这里你可以远离喧嚣的都市，在这里你可以颐享天年，在这里你可以追求高品质的居住生活……【详细】

成绩骄人打造宜居宜业科技新城：“十二五”期间，高新区将继续秉持“发展高科技，实现产业化”的宗旨，集聚创新资源，加快建设合芜蚌综合改革试验区的核心区、安徽省“经济强省、文化强省、生态强省”的示范区，努力建设宜居宜业、富有魅力的现代化科技新城，实现创新发展与城市西部组团建设的双跨越。

城西不断升值二次转型潜力无限：安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚则从区域方面分析，高新区是最早的国家级高新技术产业开发区，独特优势不可复制。重点发展专业性较强的工业科技企业，因此在居住配套方面配备的资源较少。考虑到城市化比例因素，进行规划部分调整达到居住平衡，通过二次转型向混合综合性城区发展，从而提高生活、生产性服务。

　　家住高新区海关路某小区的金洁，拥有个美满幸福的家，体贴能干的老公，聪明乖巧的女儿。住在高新区已有六个年头的她，用相当满足的口吻说：“从第一眼爱上，生活到现在，我是越来越爱这里了！”【详细】

宜人环境引早期购房者定居：当时身边不少的朋友劝她可以挑更成熟繁华的老城区，金洁先后去了蜀山、庐阳区看房子，最后一站来到高新区。自己本以为也会选各方面配套较为成熟的老城区，但在高新区转了一圈，金洁告诉老公，自己一眼就相中了有山有水的高新区。住在这里空气好，身心舒畅，再不想去其它地方了。于是，举家三口花了35万买下了这套84平方的房子。

名校进驻促区域配套均衡发展：“相较于老城区重点小学一个班七八十人，女儿班级学生数量要少很多，人数不多更利于老师能辅导到每个学生。同时，住家离学校距离近，每天孩子自己上学放学都很放心，步行个一段路程也可以起到锻炼的作用。老城区上学的孩子每天车接车送，反而容易造成孩子间的攀比心理，不利于孩子学会独立。”

新浪网

　　合肥国家高新技术产业开发区（简称高新区）地处蜀山脚下，董铺水库之滨，1990年10月奠基，1991年3月经国务院批准成为国家级高新区，是合肥市“141城市空间发展战略”西部组团的核心区域，是首批“中国亚太经济合作组织科技工业园区”、全国首批光伏发电集中应用示范区，两度荣获全国“先进国家高新技术产业开发区”、“全国精神文明建设先进单位”和“全国模范劳动关系和谐工业园区”荣誉称号，在国家高新区综合评价中位居第12位。

　　国家级合肥高新区是安徽省最大的高新技术产业化基地，已形成电子信息、光机电一体化、新能源、公共安全、文化创意、生物医药、新材料等高新技术产业集群。园区高新技术企业迅速聚集，培育了科大讯飞、四创电子、安科生物、阳光电源等高新技术企业，引进了格力电器、美的电器、合肥三洋、赛维、大陆轮胎、长安汽车、晶澳、美国3M、韩国乐天等知名龙头企业，一大批企业的技术水平处于行业领先水平。高新区现有入区企业3000多家，外商投资企业400多家，世界500强投资企业10余家，境内外上市公司投资企业50余家，其中园区孵化培育上市公司12家。【详细】

圣联香御公馆

项目介绍：项目地处天然的繁华宝地，周边交通发达，道路纵横交错，区域之间自由切换，帷幄千里。合宁高速以北，距合肥市重点中学合肥八中仅一站路，路网系统发达，更有606、158、234多路公交车直达社区。圣联香御公馆，承载城市非凡成就，建筑面积达12万平米，涵盖时尚商业、精品酒店式公寓等多元类型，满足每位精英所想。【详细】

在售信息：20#楼40-114平米公寓产品，一口价4380-4580元/平米。下半年推出住宅房源。

蓝鼎海棠湾

项目介绍：项目坐拥大蜀山森林风景区，天然的原生态环境为打造高端住宅提供了得天独厚的条件。项目总建筑面积约25万方，集住宅、商业、幼儿园、社区服务中心为一体，打造蜀山脚下独一无二的品质楼盘。【详细】

在售信息：1、2#楼98、128平米住宅，5888元/平米起，均价6580元/平米，一次性付清98折，按揭无优惠；100-1000平米沿街独立商铺，一、二层25000元/平米，三、四层8000-10000元/平米，全款95折，按揭98折。

峰尚国际公寓

项目介绍：峰尚国际公寓，41-88平米CONDO.CHINA精装生活首次亮相合肥！塑造国际标准的中国生活，为拒绝平庸、对生活充满想象与激情的时尚人士精心打造，以完善的生活配套和休闲设施，让生活变得更简易方便、更轻松自由。【详细】

在售信息：1、2#楼精装5980元/平米起，精装41-88.9平米均价6500-7300元/平米。目前推出首付1-7万、保值8%的优惠。

华地紫园

项目介绍：华地紫园由华地置业旗下全资子公司――华地时代房地产有限公司倾力打造，项目位于高新区海棠路、银杏路与科学大道交接的核心位置，是紧密连接高新区、政务区、蜀山区、经开区等四大板块区域发展的中枢领地，也是省城房产业觊觎已久的黄金宝地和购房者关注的焦点。华地紫园占地142亩，是华地置业旗下高端物业“学府”系列的又一经典项目。【详细】

在售信息：6#楼127-495平米花园洋房，13#楼132套130平米纯板四房，5#127-206平米电梯花园洋房，10#楼电梯洋房127-495平米，17#高层130平米户型，22#楼89、105平米正在热销中。具体一房一价。

景尚名郡

项目介绍：项目位于合肥市高新区香樟大道和习友路交汇处，规划总用地面积26737平米，总建筑面积地上80789平米，地下17767平米，是由合肥灵江房地产开发有限公司开发的集商业、娱乐、酒店、住宅为一体的新型大型景观生态集中地。【详细】

在售信息：一期1#楼高层公寓87-116平米户型，区间价格5258-6200元/平米；一期2、3、4#楼多层115、120平米户型，价格在6500-6800元/平米。二期7#楼公寓31-48平米，均价6100元/平米。1、5、6、7#楼一、二层商铺，价格8153-14000元/平米，均价11000元/平米，面积57-210平米。赠送平板太阳能(一期、二期，除了公寓7#)。

和一花园

项目介绍：项目西临环湖东路，东靠铁路西站，北邻望江西路，西接合肥绿肺大蜀山，东南方是天鹅湖景观带，观光塔，奥体中心，文博园，艺术馆等。小区中心以水系为景观带，木质的栈道，流动的水面，现代时尚亭架。【详细】

在售信息：目前还有一套89.57平米的特价房，总价48万左右。一期19#楼现房顶层复式168平米以上户型，特价4888元/平米，7-9、11、12、20#楼高层还有少量的168-200平米房源，均价4880元/平米。目前购房总价4000元，按揭享受首年利率7折，一次性付款97折。二期左右园22-27#楼，高层24层，在售均价5960元/平米，主推84、87、89、117平米。