在北京、上海、深圳、广州……一二线打拼的年轻人,不得不直面最扎心、最残酷的现实:近一年,全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨。

  成都房租同比涨幅最高,达到了31%。此外,重庆、天津、合肥等城市的房租同比涨幅均超过了北上广。合肥同比涨幅高达24.04%,位居全国第五!

  不少人感叹:躲过了高房价,躲不过高房租;面对房租上涨,感觉身体被掏空。

  房东随意涨价!押金肆意被扣!合同里也有各种陷阱让人防不胜防!

  还在为这些烦恼么?

  这些行为以后都要被严厉打击了!  

一、合肥规范住房租赁市场

  合肥近日出台《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》。

  这则《通知》是由合肥市房地产管理局、合肥市物价局、合肥市工商行政管理局、合肥市金融工作办公室 ,四部门联合出台。  

1、要求:

  各开展住房租赁业务的企业要,守法经营、诚信经营、规范经营、优质经营,不得有侵害群众利益扰乱市场秩序的违法违规行为

2、合肥为8类行为“划红线”

  01,单方面提高租金,随意克扣押金;

  02,哄抬、操控租金,恶意炒作租金上涨、制造市场恐慌;

  03,发布虚假广告和虚假房源信息;

  04,利用金融机构等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源;

  05,以隐瞒、欺骗等方式诱导承租人签订租房贷款合同;

  06,侵占或挪用客户交易资金;

  07,采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用;

  08,擅自改造非居住类房屋用于出租居住,将地下室、阳台、阁楼和储藏间等用于出租居住。  

3、权利、义务明示

  《通知》指出,出租人应与承租人签订住房租赁合同,明确当事人的权利和义务。

  合同应采用由市房产局和市工商局联合发布的《合肥市房屋租赁合同》(示范文本),企业自行拟定的合同必须参照示范文本,不得利用合同格式条款,排除或者限制相对人权利,加重相对人责任,减轻或者免除经营者责任。

  租赁合同订立后十五日内,租赁当事人应当到房屋所在地街(镇),办理房屋租赁登记备案手续。各租赁企业应主动通过合肥市住房租赁交易服务监管平台发布房源、录入合同和登记备案。  

4、各部门重点查处

  房地产主管部门负责重点查处:哄抬租金扰乱市场,变相囤积房源,不按规定进行租赁登记备案等行为。

  工商主管部门负责重点查处:发布虚假房源和价格信息,利用合同格式条款,侵害消费者权益等行为。

  物价主管部门负责重点查处:利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈等行为。

  金融主管部门负责重点查处:金融机构违规开展租房贷业务,协助房地产主管部门查处违规使用融资资金、非法侵占或者挪用客户交易资金等行为。住房租赁协会要充分发挥行业自律作用。  

二、目前合肥的租房均价

  针对合肥目前的租房市场,本站对重点租房点做了调查。

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1、从区域上看

  合肥政务区租金价格位居九区之首。

  根据中国房价行情网数据显示,9月合肥市区同比全线上涨,其中涨幅最高的是政务区,政务区租金平均单价36.95元/月/m²,同比上涨35.66%,环比上涨3.39%。

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  其次月租金较高的是蜀山区,平均单价30.17元/月/m²,同比上涨25.34;

  包河区、高新区、经开区月租金也达到了28元/月/m²以上。  

2、从调查点单价上看

  政务区华润中心凯旋门租金价格最高,平均单价达到51.96元/月/m²,同比上涨28.16%,环比上涨9.14%。

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结语

  从九月中到现在,合肥乃至全国的房价均在增长,一部分的原因也是因为毕业季、入职季更多进入社会和换工作的小伙伴越来越多的关系。

  因为需求量变大,相应的房东就会一定程度的抬高房价。预计到年末房租应该会得到一个较好的控制。

  (获取更多合肥楼市最新信息请关注微信公众号:乐居安徽)