均价10450元/㎡!小编实探不限购区域低价刚需地铁盘

2018-10-09 11:43:53|来源:新浪乐居
摘要| 合肥楼市目前处于冷热不均的状态,刚需置业也越来越难,这种情况下,金鹏珑璟台作为不限购区域的低价盘,在良好的区位条件下,价格优势也较为突出,补给了合肥的低价新房市场。

  入秋时节,不仅天气逐渐转凉了,同样稍显遇冷的还有合肥的楼市。熟悉合肥楼市的小伙伴们都知道,虽正值金九银十之际,市场上或纯新盘首开或新房加推,但多数楼盘的去化率却不容乐观,小编大胆猜测,可能是由于目前低价盘尚有库存,而高价盘的大量输出导致部分置业者或许仍持观望态度。说到低价盘,就不得不说说均价10450元/㎡的金鹏珑璟台了,虽然是县域房源却紧邻市区,妥妥的刚需盘。下面小编带大家具体了解下该项目~

  看点一:临近2号线底站,且周边有多条交通要道

  金鹏珑璟台位于瑶海区与肥东县的交界处——三十埠桥往西100米,距离地铁2号线底站三十埠站不到1公里,方便出行。

  项目周边呈现四横三纵的立体交通网,四横:包公大道、临泉东路、长江东路、新安江路;三纵:郎溪路、大众路、桥头集路。其中,可沿长江东路直达市中心。

  看点二:商业配套尚可

  在建的9万方的龙湖天街是距离项目最近的商圈,与项目相距约1.6公里6分钟车程,可满足业主的日常购物需求。此外,往东3公里可达禹洲中央广场,往西5.5公里可达瑶海万达。

  看点三:市二院和静安中西医结合医院在项目附近

  医疗方面,静安中西结合医院位于项目以西约3.3公里处,驾车14分钟可达。而项目西南方向4.5公里处还有合肥市第二人民医院广德路院区。

  不足之处:环境和教育资源有待发展

  环境方面,月亮湾公园和瑶海湾湿地公园是距离项目较近的生态资源,位于项目约3.5公里范围内,距离较远且目前瑶海湾湿地公园还处于在建状态。

  教育方面,项目规划学区尚未确定,周边虽有三十埠小学、三十埠小学附属幼儿园、长江艺术幼儿园等学校,但也不属于重点学校。

  小区内部规划:

  1.项目规划5栋高层,2栋30层,3栋18层,楼间距在30米左右,体量较小;

  2.约470个停车位,车位配比1:1.1;

  3.容积率2.4,绿化率40%;

  4.物业:金鹏地产祥和物业。

  金鹏珑璟台目前在售3#、5#号楼的少量房源,面积95㎡、116㎡、122㎡、100㎡、126㎡,均价10450元/㎡。下面小编带大家看下目前在售的户型详情~

  94㎡

  整体户型较为方正,双卧朝南且主卧带有飘窗,光照条件较好;客厅与次卧的阳台相连,视野开阔;但少许走廊可能会压缩部分客厅面积。

  100㎡

  入户有玄关设计,视觉上有一定的缓冲作用;主卧带有独卫和衣帽间,私密性较好;餐客厅一体,优化空间。

  116㎡

  户型方正,南北通透,明厨明卫;卫生间干湿分离,干净卫生;动静完全分离,餐客厅的休闲娱乐不会打扰到卧室的休息。

  122㎡

  四居室,主卧有衣帽间且自带卫生间,阳台较大;空间布局较为合理,各功能区划分清晰,居住舒适度较高。

  125㎡

  四开间朝南,采光充足;双卫设计,方便使用;有专属入户电梯,厨房较大。但和上述四款户型相同的是都存在少许走廊,可能会压缩客厅面积。

  周边竞品:

  美好时代、中海城和东方樾府是距离项目较近的几个盘。对比此3盘来看,美好时代为市区房源,价格略高。中海城、东方樾府与金鹏珑璟台一样是县域房源,其中,中海城附近有规划中的48中和师范附小,教育资源较好,此前开盘热度也较高;东方樾府价格较中海城略低,但位置也较偏。相对来说,金鹏珑璟台性价比更高一点。

  小编结语:合肥楼市目前处于冷热不均的状态,刚需置业也越来越难,这种情况下,金鹏珑璟台作为不限购区域的低价盘,在良好的区位条件下,价格优势也较为突出,补给了合肥的低价新房市场。有消息称项目后期将推出高层1#、6#楼,建议有意向的小伙伴们可以关注下~获取更多楼盘动态,详情请见【乐居阳光购房】:http://s.leju.com/c86umw

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