肥西土市回暖!区域内1.48万/m²新房再备案!不限购!

2018-10-04 21:58:16|来源:新浪乐居
摘要| 肥西的项目,今年来看确实是越卖越好,均价也越来越高。甚至有备案上2W的房了。目前整个区域还不限购,这是区域的优势,如果银行首付要求没有变的话,应该目前肥西购房首付比例在2.5成—3成。

  最近一直关注市区的楼市状况,不少肥西小伙伴表示了“抗议”。

  肥西近期新地块不断

  肥西,在整个合肥的楼市中,地位其实不低。其接壤经开,是合肥规划发展中西南板块的重要发展地之一。

  肥西住宅的价值并不低,并且从想买房的大部分客户处得来的消息是:准备自住。

  肥西楼市环境不错,毕竟有不少项目的均价已经高过合肥市区的限价区域了,虽然天花板还没到“撞破”的地步,但是也快了。

  再加上肥西现在地铁西延线会让肥西成为“有地铁”的区域,就更加增添了其价值。

  目前合肥就去三县还未限购,首套房的首付比例也不像市区一样6成为普遍。所以选择肥西置业还是非常能够理解的。

  并且,最近肥西有不少新地块成交。

  9月28日土拍,肥西成交了一宗231亩的巨无霸地块。

  该地块被皖投以855万元/亩竞得,总价197576.649万元,住宅楼面价6412.47元/㎡,溢价率78.13%。

  地块位于上派镇灯塔路以南、妙道山路以东,在高速、光明、金辉附近。

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  是肥西县目前地块出让的主要版块。之前肥西的热门区域都是繁华大道版块、翡翠路版块、上派版块,现在肥西县出让的地块,除了紫蓬山附近的,大面积住宅地块全都集中在这个区域了。

  高速时代御府

  该片区现在“高速时代御府”可以说是非常火 爆了。

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  这并不是一个纯新盘。

  今年6月2日,该项目首开,官宣首开大捷。

  并且在9月1日,今年金九第一天开盘,打响了“金九银十”的第一枪。

  9月29日再次备案,备案房源13#、6#,毛坯高层、小高层,174套房源,均价14824.50元/㎡。

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  1拿地信息

  2017年7月21日下午,高速以单价1299.9万/亩,总价13.415亿竞得肥西【2017】9号地块,楼面价8863.06元/㎡,溢价率209.5%。 

  2017年7月21日下午,高速以单价1300.17万/亩,总价14.51亿竞得肥西【2017】8号地块,楼面价8864.95元/㎡,溢价率209.57% 。

  2017年12月23日,高速地产肥西[2017]8号、9号连体地块案名确定,定为高速时代御府。

  2项目基础信息

  项目具体信息:

  项目位置:肥西青龙大道与潭冲路交汇处东南侧

  占地面积:31500㎡

  建筑面积:430000㎡

  户型:约99㎡、133㎡、123㎡、104㎡、129㎡、136㎡户型

  主要建设内容:住宅

  容积率:1.0<居住≤2.2< p="">

  绿化率:40%

  停车位:车位比约1:1.2

  楼栋总数:38栋

  楼层状况:项目规划有高层和洋房产品,共建38栋住宅,其中高层18栋,洋房20栋。

  总户数:2500户

  项目体量不小。这样的体量如果慢慢推应该可以推很久。

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  3户型分析

  高速时代御府1#27层,东边户136㎡、中间户104㎡、西边户129㎡;5#18层,东边户133㎡、中间户99㎡、西边户123㎡。

  中间户:2+1室二厅一卫户型  99㎡、104㎡

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  99㎡

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  104㎡

  格局方正,南北通透,采光佳;行政书房可改造成卧室,创造空间大,充分满足家庭各种居住需求。拥有约5.5m的宽景阳台,活动空间大。

  西边户:三室二厅二卫户型  123㎡、129㎡

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  123㎡

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  129㎡

  全明户型,宽厅设计,三开间朝南,采光通风条件优越;空间百变,使用率高,可创变多种功能房;奢阔主卧,套房设计,赠送飘窗,提升主人居住舒适度;约5.9m的宽景阳台适天气正好,沐浴在阳光下小睡片刻,或闲暇之时种种花草。

  东边户:四室二厅二卫  133㎡、136㎡

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  133㎡

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  136㎡

  独立玄关,餐客厅一体,节省空间的同时又给了主人舒适宽敞的生活空间;主卧自带卫生间,私密性强;三开间朝南,主卧自带飘窗设计,保证了屋内采光充足。南北双阳台设计,风光跃然眼底。

  项目配套比较完善

  1交通上

  青龙大道、巢湖路、站前路等多条肥西片区主干道环绕项目周边,另有方兴大道、锦绣大道、云谷路、深圳路向东速达滨湖,翡翠路、青龙大道、创新大道联通政务、经开、高新。

  公共交通目前区域内有699、696、692、691等等,同时也有30路、31路公交车,可到达经开区、包河区、庐阳区。

  2教育资源

  周边有一站式教育资源,小区内配置12个班的幼儿园,后期将和一期楼房一起交付。

  中小学有丽景小学、宏图中学、肥西三中、南门小学上派分校等,合肥八中肥西分校——铭传高中、示范初中、48班新小学等正在规划建设中。

  3商业配套

  项目临近中街水晶城、万派广场、用世生活城、百大购物中心和名邦广场等,娱乐、购物、餐饮等齐全。

  4其他

  项目3000米范围内有妇幼保健院、肥西县中医院、肥西县红十字会医院(人民中路)等共计11处医疗资源。

  约106公顷潭冲河湿地中央公园、古埂公园和丽景湖公园在北边集聚,仅隔一条道路。生态环境优异。

  结  语

  肥西的项目,今年来看确实是越卖越好,均价也越来越高。甚至有备案上2W的房了。目前整个区域还不限购,这是区域的优势,如果银行首付要求没有变的话,应该目前肥西购房首付比例在2.5成—3成。

  从与市区的距离、品牌来讲,高速时代御府项目都是目前首付承受能力不高的购房者的可选择之一。


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