激战!荣盛24亿杀进合肥!绿城出山拿下滨湖巨无霸!

2018-09-29 11:52:02|来源:新浪乐居
摘要| 今日土拍收官亮点多多,出现了久违的抢地大战。

  9月28日

  合肥“金九”土拍收官之战打响!

  现场竞争相当激烈!

  今日合肥成交5宗地

  出让面积779.847亩

  累计揽金82.91亿元!

  下午土拍之前,就有微博大v曝光本次土拍房企名单。

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  (图片来源于微博)

  据曝光的消息来看,此次共有28家房企参拍,合肥主流房企全部出动,像不轻易参拍的绿城、建发也出动了,今日抢地大战可以说十分精彩了。

  一张图看懂今日土拍

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  据悉,9月28日合肥原计划出让11宗1120.0605亩地。根据土地网公告的土拍场次来看,11宗缩水为5宗779.847亩,其他6块地10月17号挂牌。

  本次土拍5宗地均为纯居住优质地块,分别是:

  滨湖区BH2017-06号地块、滨湖区BH2018-03号地块、肥西[2018]16号地块、包河区S1807号地块和巢湖市2018-23号地块。

  本场土拍现场把控十分严格,不参加当场拍卖的房企全部在外等候。

  今天最大的期待点便是开场的滨湖两宗巨无霸地块。这两宗地临近地铁5号线,周边就是正荣府。由于地块的优质,吸引了荣盛、绿城、旭辉、保利等十多家房企抢拍。

  今天下午,这5宗优质地块重新点燃了合肥土地市场,主流房企全部出动,荣盛、绿城、阳光城、皖投、宋都等企业纷纷拿地!

  01、荣盛竞得滨湖BH2017-06地块

  滨湖区自去年2月份之后,再无大幅供应居住用地推出,期间仅推出几宗人才公 寓、科研地块。时隔19个多月,今日滨湖再推2宗纯居住地块,这2宗地块这么大,确实够止渴一下了。

  滨湖区BH2017-06号是今天第一场拍卖的地块,据了解,在开拍之前,由于现场人满为患,竟然出现了座椅不够还从别处调用的情况。开场可以说十分火 爆了。

  本场共有保利、金科、荣盛、旭辉、中海等十多家房企参与竞拍。

  99号和44号房企参与到最终的报总价环节:

  99号房企代表,最后报价1320万/亩

  49号房企代表,最后报价1330万/亩

  最终,49号竞买人——荣盛(蚌埠)置业有限公司,报价最高,竞得滨湖区BH2017-06地块!

  成交单价1330万元/亩,楼面价9974.95 元/平米,总价243332.145万元,溢价率75%。

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  地块信息:

  滨湖区BH2017-06地块:位于滨湖区遵义路以北、云南路以东,土地面积为182.9565亩,规划用途为居住用地,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价760万元/亩,竞买保证金7亿元。

  滨湖区BH2017-06地块位于金融后台板块,周围交通便捷,周边的珠江路是一条东西向城市主干道,沿珠江路可直达经开区。

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  交通方面,地铁1号线始发站九联圩就在不远处,在建的地铁5号线贵阳路站距离地块位置更近。

  地块周边有正荣府、都会1907、公元天下、时光印象等小区,居住氛围较浓,且周边社区能够保证小区周边基本购物生活需求。

  教育资源方面,附近有合肥师范附小三小、合肥市阳光中学等,教育学区资源较好。

  另外,距离地块约3公里处便是前不久开业的首创奥特莱斯,人气十分火 爆。

  02、绿城26.56亿首进滨湖!

  滨湖区BH2018-03地块和BH2017-06地块分别在3号厅和2号厅同时拍卖!

  几轮激烈竞争之后,最终,滨湖区BH2018-03地块居住用地被安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司夺得,成交单价1180万元/亩,楼面价9833.28 元/平米,总价265612.218万元,溢价率61.64%!

  绿城已经很久没有拿地了,现在以高楼面价拿下滨湖230亩巨无霸低容积率地块,单从出手来看,就很让人意外。

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  地块信息

  滨湖BH2018-03号地块:位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南,占地面积225.0951(A 地块112.9828,B地块 112.1123),规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价730万元/亩,竞买保证金9亿元。

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  滨湖BH2018-03号地块与BH2017-06地块相邻很近,都位于金融板块,无论是生活配套还是交通出行,都十分便利。

  此外,该地块距离万达文旅城约1.5公里的路程,可以享受到万达文旅城所带来的相关商业配套。

  03、阳光城以单价1259万元/亩首进安徽!

  包河区S1807号地块是袖珍地块,总面积仅38亩,但位置优越,不过主持人一上来便要求20万/亩加价幅度,让房企们有点懵。

  拍卖现场华宇和阳光城2家房企竞争比较激烈,互不相让。

  经过激烈争夺,安徽博雅同光房地产开发有限公司以单价1259万元/亩竞得包河区S1807地块,首进安徽,恭喜阳光城!

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  成交单价1259万元/亩,楼面价10491.61 元/平米,总价48643.4794万元,溢价率79.86%。

  地块信息

  包河区S1807号地块:位于包河区望江东路以北、铜陵南路以西,占地面积38.6366亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价700万元/亩,竞买保证金1.4亿元。

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  该地块位于东二环,周边有望江东路、铜陵路高架等主干道。

  交通方面,地块距离合肥地铁1号线较近,直线距离500米左右,到达最近的1号线朱岗站站点约800米,出行较为便利。

  并且该地块位于合肥老城区,周边配套还是比较成熟的。

  04、叫价50分钟!皖投置业竞得肥西[2018]16地块!

  肥西[2018]16号地块曾在7月30日上市拍卖,但因为未达保留底价,地块惨遭流拍。如今属于再度上市。

  该居住用地拍卖持续了50分钟左右的时间,68号旭辉和45号高速进行了漫长的拉锯战,二者互不退让,据统计,旭辉叫价25次,高速叫价30次,然而,该地块最终却被半路杀出的皖投置业以855万/亩截胡。

  最终,安徽皖投置业有限责任公司以单价855万元/亩,总价19.75766亿元竞得肥西2018-16地块,楼面价6412.47元/平米,溢价率78.13%。 

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  地块信息:

  肥西[2018]16号地块:位于上派镇灯塔路以南、妙道山路以东,占地面积231.0838亩,出让年限70年,规划用途居住,容积率:不大于2.0,不小于1.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%,参考地价480万元/亩,竞买保证金6亿元。

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  (图片来源于合肥房地产交易网)

  该地块所在板块临近县政府,资源优势突出。地块临近的公交站台为宏图中学站,有31路、692路公交线路经过。

  周边生态资源良好,附近有丽景湖公园、古埂公园、潭冲河湿地公园,居住环境优美。

  05宋都以单价725万元/亩竞得巢湖市2018-23地块

  巢湖市2018-23地块是本场土拍的最后一宗地块,根据现场图片来看,参拍房企较多,共有8、9、10、18、58、66、77、100等8家竞买人。

  起拍价350万,加价幅度5万。

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  最终,安徽盛都房地产开发有限公司竞得巢湖市2018-23地块!

  成交单价725万元/亩,楼面价5437.47 元/平米,总价74004.375万元,溢价率107%!

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  地块信息

  巢湖市2018-23号地块:位于巢湖市长江西路以西、龟山路以北。占地面积102.075亩,规划用途居住用地,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价350万元/亩,竞买保证金7500万元。

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  该地块位于巢湖市黄金干道交汇之地,周边无论是交通、还是商业配套都十分齐全,生态环境也比较优越,周边小区密集,居住氛围浓厚。

  结语

  今日土拍收官亮点多多,出现了久违的抢地大战。

  对比之前,包河、瑶海地块屡屡流拍的惨局,此次房企拿地热情高涨,一定程度上说明开发商对当前楼市还是信心十足的。

  “金九银十”总算步入了正轨,下个月是否继续火 爆,一起拭目以待。


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