紧急加推!合肥滨湖神盘再推房!国庆左右开盘!

2018-09-27 17:44:51|来源:新浪乐居
摘要| 从上周末的扎堆开盘,到现在的一起加推,如此来看,合肥无论新盘、老盘都在加速抢跑。楼市开始出现两极分化,客户开始理智。从9月22日至今,开盘项目去化程度都是不同的。去化程度来看,市场现在对

  合肥中秋小长假开盘潮之后,

  紧接着下一波推盘来了!

  前两天刚开过盘的项目准备加推!

  卖得好,迎着风,不捂盘。

  这应该就是金九卖方的正确操作了。  


一、扎堆开盘刚结束,神盘推盘又开始


  9月22日,合肥至少有7家开盘,小长假的前2天内,包括周围地区,开盘至少10个项目。这个速度真的是让“金九”一下子精彩不少。

  有开盘就少不了加推。  


1、信达公园里紧急加推


  在这波开盘潮还没过去的时候,信达公园里爆出加推消息。

  9月22日,合肥滨湖信达公园里加推三期3栋高层392套房源。现场据探长报道人数众多。

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  并且很多是之前开盘就没有买到的客户。本次没有买到房的客户依然不少。

  在开盘第二天,信达公园里表示“紧急加推”。

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  而今天上午,正式向置业顾问确定了项目加推验资认 筹等信息。

  置业顾问表示,该项目加推的36#目前正在认 筹。


  开盘时间:预计国庆左右开盘。

  加推房源:三期高层36#,132套房源。

  备案价:18179.9元/m²。

  主要户型:108m²、130m²。

  首付要求:6成起。

  认 筹金额要求:

  180m²户型:按揭金额110万。全款金额190万。

  130m²户型:按揭金额160万。全款金额230万。

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  虽然没有降低首付金额,但是公园里6成首付起也没变过,再加上该项目的蓄客量之庞大,现在认 筹人数应该不会少于上次的人数。

  这个项目真的是不错的一步到位改善项目。

  从地铁配套、区域配套、环境配套、教育配套都挑不出什么毛病。尤其是已经交付入住一部分客户,更多的都是自住。这种性价比高的项目,投 资性价比也很高。能得到认可,超大的入住率,并且毛坯交付,能支付得起的、考虑换改善房的家庭,可以认 筹试试。  


2、合肥云谷开盘一周再加推


  当然,国庆这么大的节日,这么长的假期不会只有一家加推。

  滨湖还有一家神盘,也要加推了。

  9月22日,合肥云谷传出即将加推的消息。距离上次开盘的9月14日,仅过去一周时间。目前该项目正在认 筹。


  开盘时间:预计10月份加推

  加推房源:C地块3#、4#两栋,目前两栋楼未备案。

  均价:预计均价为:毛坯13635元/m²+装修3500元/m²。

  主要户型:88m²、99m²、115m²、135m²、142m²

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  PS.小道消息表示,本次加推,无论是均价、首付、验资、还是认 筹金额都与上次相同。(一切以官宣为准。)

  合肥云谷上次加推,首付3成,支持公积金贷款,不过装修费用需要全款。认 筹金10万,没有验资环节。

  不知道本次是不是真的跟小道消息宣传的相同。

  不论合肥云谷这次是不是与上次加推的付款方式相同,都能看出来加推速度非常快。前两次也都是密集开盘。  


2018年8月26日,加推C地块7#、9#、11#、12#、13#,552户。

2018年9月14日,加推C地块1#、8#,259户。


  上两次开盘相隔半月,如果本次加推时间定在十一长假期间,那就还是相隔半月,这个加推速度也是可以的。  


二、楼市“降温”信号明显


  金九银十,一直以来是买房、卖方旺季,大量房源加推入市,打折越来越多,越来越狠,还有项目将装修部分去掉备案了。种种状况都在表明市场下行了。

  从上周末的扎堆开盘,到现在的一起加推,如此来看,合肥无论新盘、老盘都在加速抢跑。

  楼市开始出现两极分化,客户开始理智。

  从9月22日至今,开盘项目去化程度都是不同的。

  去化程度来看,市场现在对2W+的项目“承受力”急速下降,一大波纯新2W盘被迫打折、平开。

  即便这样效果也不是很好。

  客户的支撑很重要,区域、配套、价格、户型等都在考究的范围内。口碑老盘,在原先的基础上变动不大,或者不变动,或者变动了但是性价比依然高的情况下,能够保持原有的销售状况,但是会不会持续的开盘即罄就好说了。

  有上述频繁加推的项目,就有打折也卖得不是很好的项目。

  再加上现在买房门槛开始降低。今年3月份开始,合肥各大楼盘开始上调首付比例,当然这其中也有银行紧缩的原因在。但是现在已经有首付比例回调的状况,这对买房人来讲就是好消息。

  (获取更多合肥楼市最新信息请关注微信公众号:乐居安徽)


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