9月14日

  “金九”第一拍拉开帷幕

  然而今日土拍情况不容乐观

  仅成交1宗地

  出让面积69.288亩,

  揽金4.0187亿元。

  一张图看懂今日土拍

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  今日土拍3宗地分别是瑶海区E1804地块、肥东县FD18-11地块和庐江县2018-15#地块。

  这3宗地都是原定8月30日拍卖,延期至今日转挂牌出让的。

  今日土拍3宗地仅成交1宗肥东FD18-11地块,现场一度冷场,用一个字形容,那就是惨!

  看点1、尚泽置业以单价580万元/亩竞得肥东FD18-11地块

  肥东FD18-11地块二度入市,该商住地块本来在4月公布,后数次延期,在6月15日未达底价流拍,在8月土拍中又重新拍卖,可是又再次延期到9月转挂牌。竞买保证金从1.5亿元变成了6000万元,足足降价了9000万元。

  今天下午,肥东FD18-11地块仅一位竞买人----安徽尚泽置业有限公司参与竞拍。

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  最终,安徽尚泽置业有限公司以580万元/亩竞得肥东FD18-11号地块,住宅楼面价4349.98元/㎡,商业楼面价2899.98元/㎡,总价40187.04万元,溢价率45%。

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  地块信息:

  肥东FD18-11地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角,面积69.288(其中商业15.004亩),规划用途为商业居住,出让年限商业40年、居住70年,容积率居住≤2.0、商业≤3.0,参考地价400万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

  肥东FD18-11地块紧邻东方樾府,与中梁美好上院、华润紫玥台一并形成居民区。毗邻东风大道和淮南路,周边分布有地铁2号线,以及规划中的地铁6号线,未来出行便捷。

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  附近配套基本集中在地块向南550米之外区域,也就是铁路北路沿线以南区域。其中距离红星美凯龙合肥东部新城商场约1.2公里,距离永辉超市约600米左右。

  周边学校有合肥师范附小肥东校区、合肥48中肥东校区,教育配套良好。

  但是该地块对开发企业要求较高,要求配建面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目。项目建成后房屋全部自持,否则,视为违约,这些条件也可能是造成地块之前出让坎坷的原因。

  另外,这应该是尚泽在肥东落下的第三子了,目前尚泽琪瑞公馆、尚泽琪瑞康郡都处于尾盘状态,开发商需要补仓,所以尚泽置业拿下该地块并不让人意外。

  无论如何,作为今日唯 一成功竞拍的房企,还是恭喜尚泽!

  看点2、瑶海区E1804地块未达底价流拍

  瑶海区E1804地块是今天最先拍卖的地块,依旧只有保利一位竞买人,最终,保利报价470万元/亩,表示不再加价。

  开场仅四分钟,主持人便宣布瑶海区E1804地块未达底价流拍。

  地块信息:

  (瑶海区E1804地块航拍图见左下角原文链接)

  瑶海区E1804地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东,土地面积为106.7599亩,规划用途居住、服务设施用地,出让年限70年,容积率A、B地块≤2.0,C地块≤0.8,D地块≤1.3,参考地价450万元/亩,竞买保证金2.5亿元。

  瑶海E1804号地块,从2.5亿保证金下调至1亿,下调幅度超5成。

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  瑶海区作为本场土拍唯 一一宗市区地块,居住氛围浓厚,周边有恒大城、华凌锦苑、皇马花园等小区。

  但是目前周边新房较少,距离最近的南边有美好时代、安建翰林天筑、龙湖春江郦城等盘,东边有万科文一未来之光,区域二手房价格在1.2万/平左右,新房在1.3万/平-1.4万/平之间,部分楼盘价格较高。

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  地块学区配套完善,除了紧邻明皇路小学外,距五十五中琥珀名城校区仅有800m。

  地铁方面,地块周边有2号线经过,其中距离地铁2号线三十埠站约1.3km。不过地块东北侧紧邻铁路,受噪音干扰较大,东侧和北侧以厂区为主,居住环境受到一定影响。

  据统计,今年到目前为止,瑶海区仅出让2宗住宅地块。

  1、瑶海区E1801地块

  原定3月23日拍卖出让,因竞买人数不足,延期至4月12日转挂牌出让。最终以908.17万元/亩被龙湖竞得,楼面价6192.04元/㎡。

  2、瑶海区E1803地块

  原定6月28日拍卖出让,因竞买人数不足,延期7月18日挂牌出让,7月18日当天只有金科1位竞买人,最高报价730万/亩,未达底价流拍。

  可见,瑶海区几宗地块拍卖历程还是十分曲折的。

  另外,对于瑶海E1804地块前期反复流拍局面,真的不是一般的尴尬,据传,该地块上一次预备上市的时候,也仅有保利一家竞买人,所以转了挂牌。

  地块周边的两个新盘,禹洲郎溪上里和保利海上明悦,目前的状况都不太好,不然面对市区的居住地块,开发商也不会如此谨慎了。

  禹洲郎溪上里:2016年4月28日,禹洲地产竞得瑶海东E1601号地块当时居住楼面价为10170.10元/平米,总价23.89亿元,住宅溢价率达294.19%。

  2018年8月28日,拿地整整28个月后,禹洲郎溪上里首次备案价出炉,备案10#、23#楼,共216套毛坯高层,均价15697.73元/㎡!

  这个备案价着实是当不起当初的楼面价。

  保利海上明悦:同样2016年4月28日拿地,楼面价12180元/㎡,是瑶海区最贵的楼面价地王,已经过去28个月了,去年年底售楼部开放以后就再无动静了。

  依据这两个项目的情况来看,瑶海E1804地块遭此冷遇也算是情理之中了。

  看点3庐江2018-15#地块未达底价流拍

  庐江县2018-15#地块是本次土拍竞买人最多的地块,8号金鹏、18号金茂和66号参与竞拍,不过现场一度出现冷场的状态,场面十分尴尬,

  最终还是未达保留底价,遗憾流拍。

  地块信息:

  庐江2018-15#地块位于庐城镇周瑜大道以南、湖岗路以东,面积95.04亩,规划用途为居住,出让年限70年,容积率≤1.8,参考地价220万/亩,竞买保证金1.1亿元。

  庐江县2018-15#号地块,保证金从1.1亿下调至5000万元。

  该地块东临合铜公路,西行链接城际高铁、京台高速;北上接入徽州大道南延,交通非常便捷。

  周边有安德利广场,周瑜广场,游玩、购物、娱乐等配套设施齐全,可以算的上是优质地块了。

  看点49月底合肥再推10宗1070亩地!

  如今,“金九”第一战已经打响,但是情况不容乐观。

  据统计,合肥9月28日还有10宗地将拍卖。

  其中,居住用地共有五块,分别是包河区S1807号居住地(38.6366亩)、滨湖区BH2018-03号居住地(225.0951亩)、滨湖区BH2017-06号居住地(182.9565亩)、巢湖市2018-23号居住地(102.075亩)、肥西[2018]16号居住地(231.0838亩),总面积约779亩。

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  (点击查看大图)

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  (附:滨湖BH2017-06号地块土地面积和容积率有所更改)

  如今,全国多地土拍市场遇冷,流拍频现。从一线到二三线城市全部中招。

  而上一次(8月30日)土拍十分激烈,被誉为“合肥楼市、土市风向标”,有业内人士表示上次的土拍结果给了楼市一些转暖的希望。不过根据今日土拍情况来看,土市似乎又要开始“凉凉”。

  但是换个角度来说,今日几宗地块有个特点,都是挂牌地块,是之前报名未满延期的地块,也就是说之前就不是很被看好的地块,一定程度上来说,是不能代表合肥目前的土市情况的。

  结语

  虽然本月第一场土拍惨淡收场,但是接下来的10宗1070亩地还是值得期待的。

  如今正是“金九银十”的旺季,接下来房企是不是要蓄势待发,好好竞拍一番,我们拭目以待。

  (获取更多合肥楼市最新信息请关注:合肥城记)