楼面价1.2W+,小编实探瑶海区“地王”纯新盘

2018-09-11 16:44:27|来源:新浪乐居

  随着美好时代、城建琥珀东华府、安建翰林天筑等盘的陆续面世,瑶海区房价已由原来的1.32W逐渐迈向1.5W+,今天小编就带大家来看下瑶海区捂了2年之久的楼面价“地王”保利海上明悦!

  先来了解下项目的周边配套~

  交通方面:项目位于瑶海区龙岗路以西、明皇路以北,1.7公里范围内有地铁3号线淮海大道站和2号线龙岗站,周边环绕多条交通要道,三横:包公大道、临泉东路、长江东路;三纵:东二环、郎溪路、大众路。其中沿大众路可达滨湖和新站,沿临泉东路或长江东路可达市中心。

  商业方面:瑶海万达广场和宝业东城广场是项目附近较大的商圈,与项目相隔不到3.5公里,约13分钟车程。此外,项目500米处的万欢购物广场可满足业主的日常采购需求。

  医疗方面:除3.2公里处的合肥市第二人民医院外,朝阳医院、龙岗医院也在项目附近。

  环境方面:文一云溪湾公园是距离项目最近的生态资源地,此外,瑶海公园和花冲公园在项目5公里范围内,环境资源一般。

  教育方面:该盘目前还未确定学区,但附近有琥珀名城小学明皇小区和55中东校区,是区域内较好的两所学校。

  小区自身亮点:

  1. 项目规划有11栋15-33层高层、4栋7-11层洋房;

  2. 小区主入口规划有1407㎡的商业配套和下沉式广场,方便日常采购需求;

  3. 小区设有游泳池、阳光草坪、儿童乐园等,为居民打造全龄化健康社区,营造亲仁善邻的社居氛围;

  4. 项目售楼部后期将移交给政府,具体信息还未定;

  5. 物业:延续自家的保利物业。

  项目为瑶海区纯新盘,楼面价12180元/㎡,预计后期首开94-123㎡高层,置业顾问表示暂时没有开盘计划,目前售楼部已经开放,正在预约中。

  下面带大家看下高层的户型情况~

  102㎡

  户型整体较为方正,餐客厅一体,动线合理,功能清晰利用率高;双卧朝南,采光充足;但入户无玄关设计,较为空旷,且少许走廊可能会压缩客厅面积。

  108㎡

  有二层挑空设计,且二层有较大的赠送面积,主卧带有独卫和衣帽间,私密性较好;动静完全分离,餐客厅的休闲娱乐不会打扰到起居室的休息。

  123㎡

  三开间朝南,光照条件较好;客厅与次卧阳台相连,视野开阔;功能区划分明显,空间布局合理;但同样存在少许走廊压缩客厅面积。

  周边竞品:文一云溪湾和禹洲郎溪上里是距离项目较近的新房。其中,同样是纯新盘的禹洲郎溪上里已于近期备案高层10#、22#,均价15697元/㎡,有消息称该盘将于9月下旬首开,目前正在验资中,验资金额30万。而均价1.32W的文一云溪湾仍是瑶海区的房价洼地,上月刚加推了高层房源,较最新备案的高层均价便宜了千把来块,但目前仅剩少量房源。



  小编结语:相对于周边楼盘来看,保利海上明悦楼面价较禹洲郎溪上里高了2010元/㎡,预计后期备案价肯定不低于1.7W,而目前板块内还有低价盘文一云溪湾在售,纯新盘禹洲郎溪上里又将于近期首开,预计保利海上明悦可能会等到区域内1.32W的低价刚需盘清盘后再开盘。

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