现在合肥的新房市场

  已经没有5、6月份的疯狂了,

  但是

  合肥高价盘装修备案入市,

  限价盘越来越难买,

  二手房市场回暖愈加明显。

  一、新房购买越来越难、限价盘将成梦

  新房市场说不好听的有点“耍流氓”。高的太高,低的又买不到。

  所以说:

  新房市场现在让买方有点艰辛

  6月末,海亮唐宁府成合肥第一波精 装、毛坯分开备案项目,备案价 30770元/m²。

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  直接冲破地区精 装限价线,让老城区新房均价直线上升!不少人也因此表示“退出游戏”。

  很多人说,除了高价盘,合肥还有限价盘。

  现在,合肥低价限价盘基本都在滨湖。西南三盘,除公元天下外,高层基本售 罄,云谷目前专推洋房验资100-200万。紫云赋、江山印已经清盘,宝能城、淮矿东方蓝海就基本不用想了。

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  如此一来,直通三号线的新站区成了刚需聚集地。

  但是依然有相当一部分购房人依然愿意住在滨湖、老城等配套设施完整的地方。

  所以,二手房成了现在置业的最佳选择。

  二、带看量、成交量增高

  1、带看量提高、成交周期短

  如果说新房市场状况的证明是“开盘”的话,二手房市场的证明就是“带看量”了。

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  从链家数据可以看出,合肥市6月带看量创下去年以来的新高。

  6月新增房源量4895套。带看次数47840次。

  带看量的增加就带来了成交周期的减少。

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  蓝鼎滨湖假日,成交周期9天。

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  金色名郡,成交周期3天。

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  万科森林公园,成交周期3天。

  虽然这些是其中的代表,但是现在二手房成交周期正在变短是不争的事实。

  2、庐阳区

  老城庐阳区依旧是学区房交易好。

  合肥庐阳区二手房成交还是正常的情况,成交量好的主要集中在环城路以内的一些双学区的学区房,价格有些上涨,整体上价格并未有大幅上涨。

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  但是与去年同期相比的成交量是明显上涨,对于下半年市场走势,还是得看政策,如果限购政策解除,市场肯定还会火热,但是如果政策持续,市场不会出现大热。

  同时目前银行对于二手房贷款也逐步收紧。

  3、蜀山区

  蜀山区因为今年学区变化幅度大,从学区意识还未落定开始,学区二手房成交便成几何增长。五十中周边的房源最紧俏。

  当然还有首次置业的刚需。

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  蜀山区不动产登记中心几乎每个窗口都挤满了前来办理业务的人。

  不过二手房目前都是一房一价,预计下半年蜀山区学区房二手成交也将持续火热。

  4、滨湖新区

  滨湖区不动产交易中心前来办理业务的人员也不在少数。今年上半年二手房成交量有所上涨。

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  滨湖区二手房销售情况一直很好,同时滨湖区学区规划变动不大,基本不会有销量高峰期或低估期。

  可以看出不管是蜀山、庐阳还是滨湖,二手房市场都是稳重在涨的。

  5、40年公 寓也来凑热闹

  今天一个置业顾问发布这样一条朋友圈:

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  40年公 寓,重点是双学区???喵喵喵???

  目前合肥40年公 寓上学条件为:40年公 寓需用做居住,有且只有40年公 寓一套居住房。并且上学登记是需要出示无其他房产证明的。

  便宜是便宜,但是首次置业选40年小户型公 寓,在里面住至少10年……

  有房子的卖掉?没房子的10年不改善,就为了学区?

  三、合肥各辖区二手房变化

  全市挂牌均价为16429元/㎡。

  政务区挂牌均价位居全市第一,达到22834元/㎡;滨湖区以17134元/㎡的挂牌均价位居第二,高新区挂牌均价位列第三,达到16928元/㎡。

  九个辖区中,七个辖区均价在15000元/㎡以上,其中经开区环比为微涨,达1.5万以上,为15596元/㎡。

  仅剩瑶海区、新站区挂牌均价在15000元/㎡以下,其中,新站区最低,为12252元/㎡。

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  ★合肥二手房的回暖

  都说二手房市场是新房市场的镜子。

  但也往往因为新房市场的某种原因,二手房会出现相反的状况。比如现在。

  1、新房限价盘买不到、低价盘越来越少,并且两种盘首付越来越高。

  2、高价盘步步紧逼越来越多,刚需无法置业,刚改手里钱不够不敢猜房价。

  买不到、买不起,不如去买二手房。所以二手房回暖了。