刚需抓紧了!合肥市区低价盘仅剩53盘,最低8000起

2018-07-06 11:38:37|来源:新浪乐居
摘要| 2018年上半年合肥楼市高调走过,下半年高价盘、高首付的改善盘已经成为市区楼盘趋势,3W+也已经不足为奇,那么对于刚需客来说,如何才能抓住低价盘的尾巴呢?下面小编带大家了解一下上半年九区还有哪些低价房源!

  2018年上半年合肥楼市高调走过,下半年高价盘、高首付的改善盘已经成为市区楼盘趋势,3W+也已经不足为奇,那么对于刚需客来说,如何才能抓住低价盘的尾巴呢?下面小编带大家了解一下上半年九区还有哪些低价房源!

  首先,带大家看一下高新区

   

  据小编统计,高新区目前仅有4个低价楼盘。其中,祥源金港湾和保利柏林之春只有少量高层在售。保利柏林之春位于合六路以北方兴大道以西,位置较偏且机场高速位于项目约1.5公里处,可能会有噪音;而祥源金港湾位于蜀西湖旁且距砂之船奥特莱斯仅一路之隔,生态宜居,周边配套成熟,但住宅面积都偏大,总价较高。此外,望江台和望江台璟宸处于整体清盘状态,且仅剩洋房,户型都是300㎡起步的,不建议刚需客户购买。

  祥源金港湾18#楼预计本月加推,100㎡、130㎡、150㎡房源,共116套。在售前期少量高层,150㎡,剩余几套,价格16000元/㎡。洋房138㎡房源少量在售,均价19000元/㎡。

  保利柏林之春A3#高层已加推,案场仅剩余少量123㎡房源在售,一期高层即将清盘。目前新品洋房正在蓄客中,户型建筑面积为112-140㎡,为高新区少有的退露台洋房产品设计,预计7月底首开。

  望江台房源整体清盘中,在售少量洋房一楼房源,建面约365㎡,均价8000元/㎡-9000元/㎡起。地下5.2米层高,一楼标准层面积约138㎡,带建面约80-140㎡庭院。

  望江台璟宸Y9#、Y7#号楼一楼在售,453㎡户型,均价8000元/㎡,剩余房源20套。

  目前,经开区的低价盘也不多,热盘融创城,近期推出的8#仅剩少量房源,户型适中,价格18000元/㎡且距天鹅湖商圈约3公里12分钟车程,对于置业者来说机不可失。

   

    此外,位于繁华大道与习友路交口700米处的依澜雅居是经开区的房价洼地,西邻南艳湖风景区,划分学区有南艳小学、四十六中海恒分校,学区尚可。而翡翠花园和禹洲翡翠湖皆毗邻翡翠湖,加侨悦湖公馆则临近南艳湖,此三盘都有适宜居住的生态环境。

  融创城六期8#进入清盘倒计时,户型96㎡、108㎡,仅剩少量房源。

  依澜雅居后期将加推二期小高层15、17#楼和高层16#楼,户型面积85-130㎡,约250套。预计均价13500-14000元/㎡,推出时间未定。

  禹洲翡翠湖郡已备案花园洋房8#楼,面积120㎡、130㎡、140㎡,共44套房源,均价15800元/㎡,2018年12月31日交付。 

  蜀山、庐阳和包河都是老城区房价高地,而滨湖位于包河区南边,也正进入2W+时代。

 

  蜀山区目前有4个低价盘在售,除禹洲平湖秋月的跃层和奥园城市天地外,住宅面积都差不多。其中,中国铁建青秀城、幸福金色湖畔和奥园城市天地价格上相差无几且均只剩少量低价房源。而禹洲平湖秋月除在售的跃层5#和平层9#外,6月又备案了跃层7#、10#、12#楼,目测房源充足,但位置与其他三盘相比较为偏远。中国铁建青秀城位于清溪路旁,距合作化北路约500米,周边配套相对醇熟。

  中国铁建青秀城在售装修高层剩余少量房源,建筑面积约95㎡、100㎡,均价16000元/㎡,项目住宅正在清盘。

  禹洲平湖秋月目前在售跃层5#楼,面积87㎡、124㎡、143㎡、164㎡,备案均价18499元/㎡,2019年12月31日交付,房源充足,跃层2#号楼剩余几套房源在售,面积124㎡、143㎡,均价18499元/㎡,在售平层9#楼,面积97㎡、110㎡、146㎡、156㎡,房源充足,备案均价16999元/㎡,2019年12月31日交付。

  庐阳盘也不多,价格相当。其区域内属皖投天下名筑价格最低,为刚需盘,项目位于蒙城北路以东、凌湖路以北,位置较偏,但其周边有45中工业园校区和六安路小学分校,学区尚可。

  皖投天下名筑在售高层和洋房,洋房后期有加推,洋房面积约96-120㎡,均价约14000元/㎡,高层面积约102-122㎡,均价约13000元/㎡,具体一房一价。

  旭辉玖著目前在售装修高层5#楼,面积95㎡、109㎡,目前剩余部分房源,洋房3#楼目前剩余几套房源,面积115㎡,均价16999元/㎡,预计近期加推高层2#楼,面积96㎡,104套房源。

  包河区虽有3个低价盘在售,但要么是面积38-40㎡的公 寓,要么是面积360-520㎡的小高层,户型不是太大就是太小,没有真正适合刚需客的低价盘。

  星海城在售9#70年产权公 寓,5梯17户,主力户型38㎡,还剩20-30套房源,毛坯均价16000-17000元/㎡。

  益力檀宫在售1#、2#、3#、8#、9#楼少量房源,面积360-520㎡,毛坯均价17000元/㎡,精 装均价26000元/㎡。

  滨湖区低价盘中需要关注的是限价盘时光印象,自首开以来每次开盘去化均可观,但除6月底刚加推的A21#外,只剩下18#、19#两栋高层,预计后期所剩房源也不多了。此外,都会1907于上月加推的最后一栋装修高层21#也已经售 罄,目前仅剩洋房。淮矿东方南海和联投中心书城暂无在售房源,后期加推信息也没有定,但皆有住宅未推,价格可参照之前开盘的联投中心书城高层均价14398/㎡、淮矿东方南海高层均价14150/㎡。

  时光印象已加推A21号楼,共108套房源,面积98㎡、105㎡,均价16799元/㎡,2020年9月30日交付。

  合肥宝能城88-143㎡二期地铁口(建设中)现房预约中。宝能城预计加推三期产品中的7#、8#、9#毛坯高层,共计320套房源。主力户型为88㎡,94㎡。

  新站区低价盘除文一锦门学院里和昊天园外,基本在13000-15000元/㎡之间。文一锦门学院里已备案的11#也是是该项目的最后一栋高层,而昊天园靠近瑶海区,目前也在清盘。这2盘是新站区的价格洼地,卖完也就没有了。

   

  保利罗兰香谷已开盘,推出3栋高层和1栋小高层,分别是A1、A2、A3、B1,共336套,在售价格,14000元/㎡左右,92㎡、96㎡、105㎡、122㎡、139㎡户型。首开房源,基本售 罄,后期有加推计划,信息未定。

  文一锦门学院里在售9#洋房,面积110平米、120平米,均价11800元/平米,最后一栋高层11#、15#,毛坯高层,备案均价10499元/㎡。11#主要面积94平米、115平米,2018年12月30日交付。

  瑶海区低价盘情况与新站区类似,所谓的低价在售产品大都以洋房为主,面积较大,总价高,资金充足的购房者可以考虑。其中,金科海昱东方位于和平路与障山路交口处,距规划中的地铁6号线钟油坊站仅200米路程,划分学区有和平路小学分校和五十五中新区,距离周边的瑶海万达和宝业东城广场约5公里20分钟车程。

   

  金科海昱东方主要在售19#、13#、15#洋房,还有部分房源,洋房14500元/㎡,主力户型98㎡、110㎡、119㎡、139㎡,交付时间2019年4月15日。目前还有14#楼没有推出,暂时无加推计划,后期会有二期洋房推出,11栋洋房,加推计划待定。

  新城桃李郡6#楼洋房还有四五套,在售均价14500元/平米,面积98平米。主要在售4#楼洋房,面积126㎡,价格14000元/㎡,只剩下顶层。1#3#仅剩顶层左右房源,面积98㎡,2#在售,98㎡,还有顶层房源。在售均价14000元/㎡,一房一价,整个项目还有1栋洋房,1栋高层。

  除上述8区外,政务区是合肥市房价高地,目前只有2个项目在推住宅,均价都在3W以上。想在政务区买房的小伙伴们就只能通过二手房渠道了。

  小编结语:楼市目前推盘速度一般,部分热盘都是低调开盘;而改善盘集中入市,在售的部分低价盘也面临清盘,市区低价盘只会越来越少;此外,现在买房的首付比例很高,部分楼盘首付5成起,甚至全款也不一定能买到,最主要就算有钱也不一定能摇到号,所以建议刚需客抓住这一波低价,看准入手吧。

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