年中小高峰来袭!合肥6月9区约36项目4343套房源入市!

2018-06-05 14:18:36|来源:新浪乐居
摘要| 本月合肥市区入市房源多于上个月,迎来了今年年中的开盘高峰,除了政务区和包河区开盘房源相对较少外,其余各区表现都较佳,购房者选择的空间还是蛮大的。

  据合肥新浪乐居新房中心统计,本月全市9区3县预计55房入市,房源数或达6100套,其中城区36房约4343套,而不限购的三县则共约16房1758套房源。下面小编先为大家带来本月9区开盘状况一览:

  政务区:

  本月9区都有加推计划,其中政务区仅1房加推数量最少,但加推房源是区域热门刚需的loft产品,在政务区内总价相对较低,自住投 资皆宜。

  天鹅湖MOMA:天鹅湖MOMΛ约40-60㎡挑高loft公 寓预计6月份推出。5#、9#楼洋房在售177㎡户型,有楼层可选,均价27000元/㎡。

 经开区:

  本月2个热门房源均有加推计划——融创城和华邦观筑里。融创城本次加推价格稳居1.8W,自去年底首开以来,价格从1.62W一路上涨近2K,首付也从3成提至6成,而下半年价格和首付是否能坐得住现在的水平还不好说,但跌基本是不存在的。而华邦观筑里的价格仍保持在前几次加推的水平,房源比融创城多近100套。除了这2个热门房,加侨悦湖公馆也有少量高层入市,总体来说经开区本月置业机会相对过去几个月来说算是充足。

  融创城:融创城6月底加推6期3栋楼,面积90-108㎡不等。约210-260㎡底跃(一楼带地下室)在售中,均价9000-10000元/㎡。

  华邦观筑里:2#、5#楼高层预计近期开盘,88、99、106㎡,精 装均价14500元/㎡。

  加侨悦湖公馆:预计6月份加推G-8#楼精 装,共72套,备案均价15499元/㎡

 蜀山区:

  区域内的金隅南七里每次开盘都在短时间内售 罄,这个首付110W起的泛政务精 装神盘剩余房源不多,本月加推继续,房源虽近300,但供不应求机会还是难得。除了南七里,华润桃源里和御璟江山也是较热门房源,但加推产品都是面积较大的改善型房源。所以说本月蜀山区刚需机会难得,想入手的小伙伴还需抓紧。

  金隅南七里:预计后期加推两栋装修高层,3号楼和8号楼,共260套房源。

  高新区:

  本月有热门项目的房源加推,望江台的洋房即将入市,但因面积较大总款较高,对刚需客来说压力较大。自从望江台和西子曼城高层售 罄后,高新刚需均价直接上了一个台阶,如今祥源金港湾和保利柏林之春的价格在区域内实属较低,其中保利柏林之春的区位虽然不如祥源金港湾靠近高新区的核心商圈,但保利柏林之春是品牌精 装房,性价比不算低。而除了刚需房源,改善盘世茂国风也蓄势待发。

  望江台:近期将加推138-360㎡洋房,均价约14000-15000元/㎡。

  祥源金港湾:祥源金港湾6月份推出高层18#,116套,均价待定。

  保利柏林之春:保利柏林之春在售A11#楼,94㎡、104㎡户型,剩余十几套房源,均价16500元/㎡。6月预计推出5#楼,30层、两梯四户,共120套。

  去年高新楼市里就频传涨价消息,果不其然,不到半年刚需均价已经不见1.35W的踪影,而在上周的土拍中,中南置地首进合肥就拿下了蜀西湖区域的地块,楼面价直冲1.1W+,在周边房源价格都不到2W的地带,后期预计2W入市,将再次实力拉高高新区房源均价。

  庐阳区:

      本月入市房源的价格基本都在2W+,仅旭辉玖著1房刚需。老市中心房源以改善为主,相对来说地缘性客户较多。

      合景庐月湾:130-141㎡城市洋房即将全城绽放,86-118㎡精 装高层,均价20800元/㎡。

      旭辉玖著:在售装修高层5#剩余部分房源,预计近期加推高层2#。

  瑶海区:

  市区的房价洼地本月或集中首开纯新房源,保利海上明悦、城建琥珀东华府和安建翰林天筑,按入市的价格排名是东华府(预计1.35W左右)<海上明悦(预计1.65W左右)<翰林天筑(预计1.9W左右),东华府和翰林天筑是龙岗板块房源,距瑶海天街商圈和地铁一号线站点更近,而海上明悦位于龙岗板块的西北方向,从区位上看稍远,近包公大道与郎溪路交口。

  城建琥珀东华府:纯新盘城建琥珀东华府预计6月首开。

  保利海上明悦:保利海上明悦预计6月首开1栋高层1栋小高层。

  新站区:

  其余加推项目价格较之前没什么变动,目前瑶海区房价还算平稳,对刚需客也算友好。市区另一价格洼地新站区本月加推房源更多,包括唯 一的4位数低价房长虹世纪荣廷。其余加推项目多为区域内主打精 装高层的同质化竞品,价格也都在1.4W上下,对于新站区来说,这个价位在购房者心里无疑过高,这也是新站区房源相对难推的原因之一,对于新站区房源也是一直建议刚需自住为主,不建议投 资,毕竟新站区目前1.4W房源当道,投 资靠近天花板价格的房源无疑不明智。

  长虹世纪荣廷:还有6栋楼未加推。

  南山柠檬郡:首开房源还剩部分在售。

  华润万橡府:在售高层2#、3#,还有部分房源。

 滨湖区/包河区:

  5月底滨湖省府板块热门刚需紫云赋售 罄,本月经融板块3大刚需齐加推:公元天下、时光印象和都会1907,其中都会1907的精 装洋房已于6月1日加推。在计划开盘的项目中过半都是价格过2W的改善房源,而滨湖刚需房源目前首付普遍提至5成甚至全款,对真正的刚需客来说压力也不小,热地买房难,置业滨湖的刚需客除了本月加推的3个相对低价的房源可关注外,省府板块的紫云赋江山印后期还有4栋刚需高层值得期待。

  公元天下:预计后期加推G17和Y13号楼。

  时光印象:预计近期推出A20号楼,目前剩余少量房源在售。

  碧桂园中堂:在售精 装高层16#,预计后期加推洋房7号楼。

  滨湖金茂悦:目前在售洋房Y16号楼,目前剩余两三套房源。

  滨湖北边的包河区本月低调,住宅仅1房开盘且为纯新房首开,地铁4号线的地铁房金隅大成郡首开价格过2.1W无疑实力拉高包河房源均价,包河区类似庐阳区一向刚需短缺,但区域内小户型房源相对充足,如星海城、恒大水晶广场等等,而本月同事地铁4号线的地铁房源信达天御也将推出40年小户型。

  信达天御:预计6月份推出2#楼40年产权公 寓。

  金隅大成郡:预计6月中旬首开3#、15#。

  小编结语:

  本月合肥市区入市房源多于上个月,迎来了今年年中的开盘高峰,除了政务区和包河区开盘房源相对较少外,其余各区表现都较佳,购房者选择的空间还是蛮大的。

  而从价格上来看,房价平稳,但稳中有升,低价尚存,但刚需压力仍大。目前合肥楼市比较尴尬的是,“热地无刚需”,虽然相对低价的房源每月都在开盘,但入手难度大是有目共睹,以经开区融创城为例,首开半年内首付从3成提至6成,均价从1.62W提至1.8W,这两个数目后期或更高,类似状况还有滨湖的热门刚需,高额首付等压力已把一批刚需客拒之门外,买房大事还需量力而行,总体来说合肥东北片市区房价压力较小,本月开盘房源也较充足,更适合上车需趁早的刚需客们。

标签: 加推6月市区

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