4月12日,合肥土地市场11宗550.96亩地块成功出让,累计揽金22.18亿元。

今天土拍要用一个字总结就是“快!”

两个字就是“平淡!”

报价块,成交快,出手快,整个土拍是一场“速攻战!”

没有风浪,没有竞争,平平淡淡收官

11宗地块,总用时1小时21分钟,比个别时候成交5、6宗地块时间用时还少。商服地块均低空或低价飞过。

2宗商住用地,是被持续关注的“焦点”!虽然庐阳五里井地块花落谁家早已人尽皆知,但是对这宗地块的热情和期待确实丝毫不减。

今天,龙湖瑶海E1801地块必然是今天的“明星”。

庐江61亩居住地块,楼面价677.77m/²被拍走,快到甚至没反应过来……


一张图看懂今日土拍


看点

01

苏宁置业首入合肥!苏宁广场落户五里井!

地块成交

地块编号:庐阳区N1801

成交单价:761/

楼面价:J地块楼面价4565.98/㎡,K地块楼面价4076.77/㎡,L地块楼面价3804.98/

总价:15.35506亿元

溢价率:0.79%

竞得房企:苏宁置业

苏宁置业拿地成功,就意味着合肥将正式落定“苏宁广场!”

据了解,安徽省内目前已有三家苏宁广场,苏宁置业已经进驻芜湖、滁州、苏州,此次拿地,安徽第四家苏宁广场正式落户合肥!

在拿地之后,苏宁置业也正式官宣:连下4城!

苏宁置业在南京、徐州、无锡、高淳等地已经建造10余住宅,并且在商业上更有建树,相信其在合肥,会将五里井打造的更有生机!


地块编号:庐阳区N1801

位于北二环路与蒙城北路交口西北角,

面积201.7748亩,

规划用途为商住,容积率J地块≤2.5、K地块R≤2.8、L地块R≤3.0;

绿地率J地块≥40%、K地块≥30%、L地块≥15%;

建筑密度J地块≤22%、K地块≤30%、L地块≤60%,

参考地价755万/亩,

竞买保证金8亿元。


划重点!!!

在拿地的同一时间,苏宁置业官方发出了该地块的规划信息!


项目区位

地块信息

根据地块规划,项目共3幅地块(J-L),其中J为纯住宅用地,K为商住用地,L为纯商业用地,规划地上建筑面积近40万㎡。

苏宁置业将打造25万㎡轻奢智慧全体验购物中心、智慧科技大宅苏宁悦城等业态,融合苏宁八大产业优势资源,将智慧零售优势引入合肥项目,打造成为区域标杆产品,引领高端零售市场转型升级,并在体验类业态上加大引进力度,筑造城市商业标杆名片。

地块规划

合肥苏宁广场将引进最具智慧科技感的VR体验馆,利用最前沿的VR技术,生成三维购物环境,突破时间和空间的限制,真正实现各地商场随便逛,各类商品随便试,将现有的苏宁海外购线上平台实体化,融入VR技术,为消费者在实体店内还原货品来源地实景,弥补只在线上浏览商品的真实体验性不足,真正实现线上线下融合的购物体验。可以想象,在不久的将来,消费者就可以在苏宁广场身临其境地体验全球购物的场景了。

黑科技在苏宁广场的应用早已不是什么新鲜事了,此前无人店就在苏宁广场成功亮相,消费者无需掏出手机,也不用排队等待付款,只需简单驻足进行刷脸就可以购物了,“Biu”的一下,消费就已经完成了。通过人脸识别、射频识别、大数据技术等黑科技,实现刷脸进店、无感知结算,受到广大消费者的极大青睐。

不仅如此,合肥苏宁广场项目还将引入苏宁云店、苏宁无人店、苏鲜生、红孩子、苏宁影城、苏宁极物等自营科技创新体验店,共享苏宁八大产业生态资源,不断提升消费品质,为苏宁集团智慧零售大开发战略深耕布局,充分发挥产业融合效应,共创智慧生态。

苏宁极物

苏鲜生



说到交通便利,除了北二环和地铁五号线,又不得不提到北二环要修高架的事,之前的规划是怀宁路到合武铁路。

今天有消息称:在五号线“北二环站”修好后,高架将继续东延!

如果高架延伸,苏宁所能辐射的就不单单是北城,还有合肥的东边,和五号线延线!

带动五里井商业发展,再生成一个商圈!

看点

02

瑶海再进瑶海添住宅项目,超600套地铁盘即将来袭

地块成交

地块编号:瑶海区E1801

成交单价:908.17万元/亩

楼面价:住宅楼面价6192.04元/㎡,商业楼面价3027.22元/㎡

总价:3.8亿元

溢价率:94.43%

竞得房企:龙湖地产

今天有7家房企冲着这宗地块而来,竞拍的有5家房企。龙湖的脱颖而出也证明了其拿地的决心!

龙湖瑶海项目龙湖天街正在建设当中,此次龙湖拿下瑶海区E1801商住地块,这意味着龙湖在瑶海布下第二子

地块编号:瑶海区E1801

该地块位于瑶海区长江东路与大众路交口东南,

面积41.878亩,

出让年限:商业40年,居住70年,

容积率:商业≤4.5、居住≤2.2,绿地率:商业≥20%、居住≥40%,

建筑密度商业≤35%、居住≤22%,

参考地价460万元/亩,

竞买保证金1亿元。



从区域范围看,该地块位于瑶海区龙岗板块,众所周知,目前龙岗板块多项目聚集,距离地块最近的就有,文一锦门学府里、城建琥珀东华府、中梁、金鹏联合拿下的瑶海E1704号地块美好时代,可见未来市场竞争或十分激烈。

不过因为地块位于合肥东部新中心,是目前合肥重点规划的区域,随着合肥地铁2号线的正式开通运营,龙岗、王岗、三十埠站都在该区域,龙岗也正式迈入地铁时代。

此次推出的E1801号地块距离地铁2号线三十埠站仅100米,未来也是名副其实的地铁盘。

预计该地块将储备超600套新房!

再加上与龙湖天街仅一站地铁的路程,住在龙湖新项目,晚上吃过饭去“王岗站”的龙湖天街逛一逛!

双子联手,日后不可估量啊!



看点

03

经开区低溢价甚至底价成交

地块成交

地块编号:合经区2017-10

成交单价:311万/亩

楼面价:1865.99元/m²

总价:0.39亿元

溢价率:29.58%

竞得房企:全椒励骏置业


位于经开区佛掌路以东、芙蓉路以南,土地面积12.526亩;规划用途商务设施,容积率居住≤2.5;绿地率≥40%,建筑密度≤35%,参考地价240万/亩,竞买保证金1000万元。


地块成交


地块编号:合经区2017-11

成交单价:230万元/亩

楼面价:985.71元/平米

总价:0.477066亿元

溢价率:0.00%

竞得房企:56号


位于经开区紫云路以北、蓬莱路以东,土地面积20.742亩;规划用途商务设施,容积率居住≤3.5;绿地率≥20%,建筑密度≤45%,参考地价230万/亩,竞买保证金2000万元。


经开区今天所供地块为商服地块,本身竞拍人不多,专业性太强,没有很大的竞争在情理之中。本次土拍中为数不多的市区地块,让我们看到了市区供地的积极性。

去年经开区一起拿出2宗超200亩的巨无霸地块,除了启迪地块外,商住地块被皖投拿走,近期有消息传出,并且在地块外围挂出,皖投经开的地块与万科在此合作!

看点

04

肥东、庐江、巢湖地块低空拿地,大体量商服地块

1肥东地块

地块成交

肥东FD18-2号地块(汽车4S店):

肥东县FD18-2商业(汽车4S店)地块被6号夺得,成交单价98万元/亩,成交总价1568万元,溢价率15.3%,楼面价1336.36元/平米。


位于肥东经开区包公大道与燎原路交口西北侧,

四至范围:东至空地、南至包公大道、西至空地、北至工业厂区。

土地面积16亩,

规划用途商业(汽车4S店),

出让年限40年,

容积率≤1.1,

绿地率≥20%,

建筑密度≤40%。

地块成交

肥东FD18-7号地块(加油加气站):

肥东县FD18-7号商住地块,被合肥交通投资控股有限公司底价夺得,成交单价100万元/亩,总价2844万元,溢价率0,其中,加油站楼面价7499.96 元/平米,交通场站楼面价4999.98元/平米。


位于长临河镇罗店社区店忠路东侧,

四至范围东至:空地、南至:空地、西至:店忠路、自来水厂、北至:空地。

土地面积28.44亩,

规划用途交通服务设施、加油加气站,

出让年限40年,

容积率加油站≤0.2、交通场站≤0..3,

绿地率≥20%,

建筑密度加油站≤33%、交通场站≤12%。


2庐江县地块

地块成交

庐江县2018-1#号地块(商服):

庐江县2018-1#商服地块被9号上海亿丰夺得,成交单价72万元/亩,成交总价14735.52万元,溢价率2.9%,楼面价864.00元/平米。


位于庐城镇合铜路以东、沙溪路以南。

四至范围:东至:五里南路、南至:规划支路、西至:合铜路绿线、北至:沙溪路。

土地面积204.66亩,

规划用途:商业服务业设施用地(建材市场)及物流仓储用地。

出让年限40年,

容积率≤1.25,

绿地率≥10%,

建筑密度≤55%

地块成交

庐江县2018-2#号地块(加油站):

庐江县2018-2#加油站用地被10号夺得,成交单价122万元/亩,成交总价488.万元,溢价率1.7%,楼面价3659.98元/平米。


位于庐城镇合铜路以东、外环南路以南。

四至范围:东至:空地、南至:空地、西至:合铜路绿线、北至:外环南路绿线。

土地面积4亩,

规划用途加油站用地。

出让年限40年,

容积率≤0.5,

建筑密度≤30%

地块成交

庐江县2018-3#号地块(加油站):

庐江县2018-3#加油站地块被88号夺得,成交单价102万元/亩,成交总价286.62万元,溢价率2.0%,楼面价3824.98元/平米。


位于罗河镇高桥村合铜路以西。

四至范围:东至:合铜路、南至:民房、西至:空地、北至:民房。

土地面积2.81亩,

规划用途加油站用地。

出让年限40年,

容积率≤0.4,

绿地率≥10%,

建筑密度≤25%。

地块成交

庐江县2018-4#号地块(居住):

庐江县2018-4#居住地块被100号夺得,成交单价61万元/亩,成交总价783.24万元,溢价率22.0%,楼面价677.77元/平米。


位于白山镇天河路以东、世纪城路以北。

四至范围:东至:世纪城一期、南至:世纪城路、西至:天河路、北至:用地红线。

土地面积12.84亩,

规划用途居住用地。

出让年限70年,

容积率≤1.35,

绿地率≥35%,

建筑密度≤35%。


3巢湖市地块

地块成交

巢湖市2017-18号地块(商服):

中石化以160万元/亩竞得巢湖市2017-18号地块,总价851.2万元,商业楼面价3999.98元/㎡,溢价率6.67%。


位于长江东路以南、南外环以西,

四至范围:东至南外环、西至空地、北至长江东路、南至空地,

土地面积5.32亩,

规划用途商业服务业设施用地,

出让年限40年,

容积率≤0.6,

绿地率≥10%,

建筑密度≤30%。


看点

05

4月27日还有11宗地块即将开拍!

虽然本次土拍平淡收尾,但是不知各位注意到没有,今天仅有巢湖市地块是拍卖地块,其他均是挂牌地块。

不说内定还是怎样,今天过后都将成为过去!

本月27日还有一场土拍!11宗地块面世,均为拍卖地块!

其中除肥东FD17-18号地块之外,均为居住地块!!!!

我似乎已经看到不远将来拍卖大厅中无烟的战火!

真是期待啊~

但是下次土拍没有市区的参与,所拍11宗地块均为肥西、肥东、长丰、巢湖供地。但并不影响对土拍的期待!

并且有肥西200+亩巨无霸地块流拍回归!

肥东也成为下次土拍的最强供应者!


结语

本次土拍2宗一直被挂在心上的地块顺利成交,苏宁广场即将落户五里井,龙湖也拿项目,下次土拍10宗居住地块也是预感有好戏的样子!

下次土拍战况,我们拭目以待!



此微信信息为城记原创,转载请注明出处。

编辑:临兮