要开了!合肥北城1.48w精 装万科纯新盘即将入市!仅212套!

2018-03-12 18:46:50|来源:新浪乐居
摘要| 长丰万科第二子

  新浪乐居讯  3月9日,碧桂园长丰CF201708地块案名公布为:都荟上城。小编对这个地块印象还是比较深刻的,该地块是17年最后一天12月31日土拍中被碧桂园竞得,根据可靠消息,碧桂园将与万科、金科、金辉共同开发合作。

  有趣的是,该地块与万科的北城新项目——万科公园大道相邻,这让小编想到滨湖金融后台基地板块的都会1907与时光印象,一路之隔的2盘都有万科的参与。就在前天3月10日,万科公园大道样板间开放,小编也前往现场参观了一下。

  项目地址:阜阳北路与清颖路交口东南角

  售楼部地址:合肥市阜阳北路与泉河路交口西南角(阜阳北路中石化加油站西200米,万科苏高新中央公园售楼部)

  占地面积:约183亩

  建筑面积:约34万方

  容积率:2.2

  绿化率:40%

  规划:21栋高层,10栋洋房,分为东西2个组团,西组团合计13栋楼,其中4栋洋房,9栋高层。东组团合计18栋楼,其中6栋洋房,12栋高层

  总户数:2459套

  预计首开:3月底或者四月初首开高层1#、8#,洋房6#楼,2#楼暂不确定是否同开

  户型面积:高层89㎡-98㎡-118㎡,洋房96㎡-125㎡

  价格:可参考万科苏高新中央公园,装修高层备案均价14801元/㎡

  优惠:客户诚意展示优惠,总共有10000元

  之前小编看过这样一个段子说,客户去售楼部看房,置业顾问跟他介绍万科就在旁边等等,网友评论看来万科在不知不觉中也成了一个区域的配套之一了,那回归到万科公园大道本身,看一看这个项目的价值点。

  看点一、10000㎡的邻里中心 全年龄段的业主生活需求

  万科公园大道位于阜阳北路与清颖路交口东南角,与大部分项目相似,毛坯高层+装修洋房的组合,项目被南北走向的泉州路一分为二。值得一提的是万科公园大道内部规划有5000㎡的绿化用地和10000㎡的邻里中心。邻里中心由西向东,规划了文化中心、养老中心、商业中心和亲子中心,可以满足小区内的各个年龄段的业主生活,从小区各个地方到邻里中心步行5分钟内就可以达到。除了邻里中心,小区配置了十大室外活动场地,在高层和洋房居住的业主都可以在就近选择去哪里进行室外活动。


  看点二、5000㎡的绿化用地 家门口的四季

  万科公园大道对这5000㎡的绿化用地也是做了详细的规划。绿地面积规划为六级公园体系:城市绿带、社区公园、社区中心花园、中轴礼仪花园、宅间花园和入户花园,其实不用多说,单从各部分体系的名字就能看出,未来小区基本上是被绿色环绕。种植在小区的大树都是290年树龄以上,不用很长的成长期,夏天的小区基本上就是绿树成荫。

  看点三、内部配备12班制幼儿园 安心&放心

  现在越来越多的小区都会内部配套幼儿园,但在北城来说,这样的项目比较少,万科公园大道此次也是配备了一所12班制的幼儿园,后期将会移交给政府,也就是所说的公立幼儿园了,收费低不说,小区里面的幼儿园在安全和接送方面上都是十分方便的。目前小学和中学的学区要以政府规划为准。

  看点四、紧邻主干道阜阳北路 

  万科公园大道位于阜阳北路与清颖路交口东南,项目紧邻阜阳北路,向南直达阜阳北路高架(全程达16公里),此外,项目所在地距离合肥绕城高速北环段双墩出入口1.3km ,更大的好处就是规划中的地铁8号线经过。在交通便利的时代,距离上班地点5千米和10千米可能就是10分钟的事情。

  除了这些外在的配套,买房人关心的更多的就是房子本身,也就是户型和装修房的细节之处了。此次开放的样板间为89㎡的三室两厅一卫,118㎡的四室两厅两卫,均为高层户型。

  89㎡户型图

  118㎡户型图

  比较有看头的是118㎡的户型,做到四室,设计上也是做到了空间上基本上没有浪费。值得一提的是装修高层的细节之处:

  1、入户挂钩:在大门旁边的位置上,有一个挂钩,可以方便业主将负累于两只手的东西放置上去,以便业主拿钥匙开门,同事也避免了物品放地上弄脏。

  2、多功能玄关柜:房子的另一个十分令女主人头疼的就是储物功能了,装修房的玄关柜可以放置80-100双鞋子,容量也是十分惊人了,基本上可以满足一家人的鞋类储物需求。

  3、小夜灯:这应该是对家庭老人的一个福音,避免了老人起夜摸不到灯的为难。

  目前万科公园大道与万科苏高新中央公园共用一个售楼部,又想去参观样板间的朋友可以前往售楼部。

  目前来看,万科公园大道附近有三盘:

 1、奥青城:在售精 装高层房源,面积约86㎡-118㎡,备案均价10700元/㎡。

  2、华地森林语:在售毛坯花园洋房,备案均价12600元/㎡,主力户型97㎡、99㎡。

 3、新慧御湖城:在售D15#少量房源,装修房,面积约80-116㎡,均价1.15万/㎡,后期预计加推别墅。

  单从价格来看,我们可以看到鲜明的对比,除了华地森林语价格偏高一点,奥青城与新慧御湖城都是典型的刚需了,所以在同一区域来看的话,不存在竞品关系,万科公园大道在长丰是妥妥的高端改善盘了。如果万科公园大道的备案价确实和中央公园相比相差无几,客观来看,真正成为竞品的就是万科自己的2盘了,1.48万的价格放眼整个合肥,新站和瑶海都可以买,是否可以认为用这个单价买该盘的都是地缘性客户或者没有合肥市区买房资格的人,长丰想要争取市区的客户群体,竞争还是比较大的,虽说同样的价格买的不是同等品质的小区,但是未来升 值空间和学区都是不相同的。

  那么现在在长丰买房,怎么选择呢?

  1、楼盘位置:长丰的项目位置比较散,大部分都是沿阜阳北路分布,离市区比较近的就可以看一下新城北宸紫郡,弘阳时光里。

  2、楼盘品质:长丰也是有不少品牌房企进入,祥源、万科、中铁、碧桂园、弘阳等,可以按照自己对品牌的喜好,了解项目并选择适合自己的小区。

  3、楼盘价格:长丰的盘分化比较明显,大部分都是万元左右的刚需盘,少数超过1.2万,万科苏高新中央公园和万科公园大道在其中就属于高端改善盘了,各位买房人可以对号入座了。

  结语:万科房就是小区的品质,不管是自住还是后期转手,都是十分好的,这点毋庸置疑。在长丰万元刚需的地界,1.48万的房子可以说是一分价钱一分货,不过长丰在售的新房比较多,刚需改善均有,选择余地比较大。

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