合肥新站再迎神盘?正荣新站第二子最新动态!

2018-03-12 13:49:16|来源:新浪乐居

 碧桂园正荣·悦玺自2017年7月17日首开以来仅16天全部售 罄800多套房源,从拿地到售 罄9个月的时间在合肥楼市打响了正荣深耕合肥的第一炮,随着新站碧桂园正荣悦玺的完美谢幕,新站正荣第二子新站XZQTD217号地块案名敲定:正荣悦都荟。

  正荣合肥五子——正荣悦都荟落地

  新站区XZQTD217地块位于新站区大众路以东、淮海大道以北,东至:规划君山路西红线,南至:规划淮海大道北绿线,西至:规划大众路东绿线,北至:规划闸河路南红线。

  项目占地面积:181.06亩

  规划用途:商住混合、绿地

  出让年限:商业40年,居住70年

  容积率:居住≤2.2,商业≤2.5

  绿地率:居住≥40%,商业≥20%

  建筑密度:居住≤19%,商业≤45%

  参考地价:400万元/亩

  竞买保证金:4亿元,增价幅度5万元

  总建筑面积:246680.5㎡

  容积率:2.2

  建筑密度:16.86%

  机动停车位:1859个(地上316;地下1543)

  非机动车停车位:1882个

  主要建设内容:25栋11-28F住宅楼;1栋3-4F配套用房、地下车库

 高校环绕+出门就是地铁3号线

  交通:

  项目紧邻地铁3号线,目前地铁3号线正在施工中;可乘坐公交301、303、304等。公交路线到达梦溪小镇站即可步行前往,而项目周边也规划有公交枢纽。此外,淮海大道为新站区主干道路之一,东西走向,可连通北城长丰,未来交通会非常便捷。

  学校:

  该项目周边聚集了安徽特殊教育中专学校、安徽城市管理职业学院和安徽农业大学经济技术学院、合肥九中等。

  项目周边:

  项目北边为磨店家园、南边为合肥九中,西边为城市管理职业学院和正荣该项目。相对来说周边目前商业配套相对缺乏,生活购物相对不方便。但项目规划有商住用地,后期可享受其商业配套。然后最近的是圣联梦溪小镇的配套商业,从淮海大道进入梦溪路,到梦溪小镇多为中小型便利商店、快餐店等,项目商业配套尚未完善。

  历史回顾:正荣19载 四子同辉为合肥而来!

  正荣尽管是新进合肥的房企但是却有着深厚的背景,在今年百强房企排名也是排在了第24名!正荣地产作为正荣集团的核心主业,更是不断拓展和深耕全国版图。在145X的战略指引下,成功布局长三角、京津冀、中部和海西四大经济区域,落子上海、南京、苏州、合肥、天津、武汉、长沙、郑州、西安、福州、南昌等15座一二线城市,立足改善大师的品牌定位,致力于成为国内最具发展质量的均好性地产开发企业。

  2017年年初,正荣接连拍得新站区XZQTD217号地块、滨湖区BH2016-14、BH2016-24、BH2016-25号地块,加之与碧桂园合作的碧桂园正荣·悦玺项目,迅速在合肥布局五子!

  其中滨湖3个,新站2个。

  正荣还布局了滨湖两个项目,滨湖BH2016-14号地,即都会1907。

  正荣滨湖另一块地位于滨湖新区珠江路与昌都路交口BH2016-24号地块项目。

  正荣滨湖区BH2016-25号地块案名公元天下,项目位于珠江路与云南路交叉口向西300米,项目由旭辉、保利、正荣三家联合开发。

  对于正荣地块的开发,我们可以发现不仅滨湖BH2016-14号地块联合开发,另外滨湖BH2016-24号地块正荣将和福州高佳采用联合开发的方式。滨湖BH2016-25号地块公元天下也是与旭辉、保利三家联合开发。然后加上新站XZQTD211地块是与碧桂园合作。

 都会1907:低密小区+万科物业+有温度的全龄社区

  项目位置:滨湖区四川路与贵阳路交口西北角 

  总用地面积:约11万平

  建筑面积:约23万平

  绿化率:40%

  容积率:2.2

  规划业态:装修高层、毛坯洋房和部分商业产品

  项目属于万科大都会系,定位都市精英人群,预计8月首开,一次性推出500余套房源,高层户型为105㎡、112㎡、126㎡,洋房户型为149㎡和229㎡。这个项目和时光印象一样,都比较火,不好买。

  BH2016-24号地块

  正荣滨湖区BH2016-24号地块规划出炉!总建筑面积约103163.51㎡,其中住宅建筑面积约75683.55㎡,机动车停车位共765辆!

  滨湖区BH2016-25号地块公元天下

  旭辉+保利+正荣联合开发,位于金融后台基地,云南路以西,珠江路以北,是一宗“巨无霸”地块,196.38亩,容积率:A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5,最高楼面价7978元/㎡。业态是高层+11F类洋房,高层可能是精 装,预计9、10月份开盘。

  不管是在滨湖还是新站的项目五个项目有四个项目合作开发,或许新站217地块也会采取合作开发模式呢?值得期待!不仅仅是正荣,在合肥合作开发已形成主流,特别今年滨湖与新站大量新盘,也有很多家已经选择合作开发。下面跟小编一起来看~

  滨湖六大项目合作开发 调控敏感期抱团拿地成默契

  在整个滨湖新区16年到17年的拿地方式基本上都是以抱团的形式,

  金融板块的三大盘:

  时光印象由新城拿地联合万科共同开发;

  都会1907由正荣拿地联合万科、旭辉、远洋四大房企共同开发;

  公元天下由保利拿地联合旭辉、正荣、永同昌四大房企共同开发。

  省府板块:

  滨湖金茂悦由金茂、光明、正奇金融三大房企联合开发;

  滨湖BH2016-20号地块由龙湖、招商、旭辉合作开发;

  环巢湖板块的文一塘溪津门由文一与成都文旅联合开发。

  从滨湖整体合作开发的项目来看,拿地的价格整体偏低,包括省府东的龙湖、金融板块的三大项目,住宅楼面价均价8000元/㎡左右,因此房企间的合作最直接的收益便是可以降低拿地成本。

  4合肥发展新核 新站已成房企合作新站点

  新站区的合作开发从最初的陶冲湖别院和朗香书院开始,房企不断采取合作拿地开发的模式进驻新站。

  陶冲湖别院由绿地和旭辉联合开发,目前已基本进入尾盘。

  朗香书院由绿地、旭辉和保利联合开发,目前住宅已售完,在售商铺。从两大盘的开盘结果来看也从一定程度上说明了房企联合拿地的成功性。

 

  碧桂园正荣悦玺由碧桂园和正荣联合开发,三开三捷,目前也已全部售完。

  同时华地紫悦府由华地和金大地联合开发,皖头万科·天下艺境由万科和皖投联合开发。

  但相对于滨湖区的联合开发来看,新站区联合开发的更重要一点在于规避风险,规划开发带来的不可控风险。

 5各有开发优势 抱团取暖为合肥塑造精品项目

  出上述几大区域合作项目外,包河区的融侨观澜由融侨和招商联合开发;

  庐阳区铂悦庐州府由北辰实业与旭辉共同开发;文一泰禾·合肥院子由文一与泰禾联合开发;旭辉玖著由旭辉和东原联合开发。

  肥东万科未来之光由万科联合文一共同开发,预计7月开盘但是由于备案问题,估计近期很难开盘;东方樾府有淮矿联合万振共同开发。

  肥西的信地华地城、政务区的融创信达政务壹号、长丰的苏高新中央公园、蜀山区的御璟江山、瑶海区的弘阳昕悦府同样也是合作开发形式。

  从上述的合作项目中,小编做了个简要的总结,在总共的28家房企中,旭辉成最大赢家参与开发的项目达11家项目;万科次之共7大项目;正荣、文一分别有4大项目;保利则有3家项目。

  合作开发的形式多种多样,每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种;不同的房企自身的优劣势不同,合作开发对它们各自的作用自然有所差异。

  或提升自身管理水平,或增强自身专业实力,或提升品牌影响力……但相同的是,通过合作开发,可以有效地分散各自的风险,实现相对轻的资产运作。

  曾几何时,房企联合开发项目还是合肥的新鲜事物,业内业外有赞有弹。不过,随着房地产行业进入“新常态”,房企抱团取暖、联合扩张已经成为不可阻挡的趋势。

  无论是哪种合作开发模式,对于房企来说都可以分担风险,减少资金压力。对于缺地的房企来说,可以通过合作方式,获得操盘权提高市场份额。而对于背负高昂土地成本的房企,邀请其他房企合作,可以缓解资金上的压力。合作开发都已经成为房地产行业“新常态”下的新常态。

  正如融创中国董事长孙宏斌所说:中国的房地产业正处于发展中的阵痛期,专业化程度越高,产业链上的单元愈细分愈有利于整合资源和集中优势,未来高端住宅的发展方向将是建立在多维度基础上的全面提升。

  那么对于合肥购房者而言,购买各做开发的项目,你肯定是赚到了!


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