涨?跌?一张表揭晓!2018合肥限购不松,房价走势将是这样!

2018-01-11 16:45:00|来源:新浪乐居
摘要| 房子是用来住的不是用来炒的,虽然房价仍螺旋上涨虽然仍买不起房,但在大跌无望的趋势下,小编希望合肥楼市一直这么稳定下去。

  过去的2017年,合肥在限贷等稳定楼市的政策加持下,房地产市场较平稳,小编整理了去年合肥市区各区域每个月的新房交易均价,下面大家一起看看:

  根据上表,可总结出以下3点:

 1、总体看来,涨多于跌。虽说去年底各种合肥房价下跌的新闻很多,但就年末较年初的价格来看,合肥9区中只有2区的12月价格低于1月价格,分别是滨湖与庐阳;其余7区的价格都上涨,低至120元/㎡不到,高至近4000元/㎡。

  2、曲折上涨,涨幅合理,区域差别较大。虽然合肥房价总体是呈上涨趋势,但并不是只涨不跌,而是有涨有跌,螺旋上涨,且相对前两年来说最终涨幅并不大。但上涨区域的涨幅却有所差距,最高的政务区与最低的经开区相差3761元/㎡。

   

  3、除了几乎饱和的政务区外,高新区涨幅最大,与作为合肥东部新中心的核心区域的瑶海区一样,都在区域发展利好的加持下潜力渐显,但这两个区域的区别在于,高新区的2个刚需热门,均价1.3W/㎡的西子曼城和望江台都接近清盘,后期或难求如此低价,相比之下瑶海区的刚需纯新房还蓄势待发,新城桃李郡年底以1.32W/㎡刚备案,周边还有城建琥珀东华府等价格目测都相当的新房待备案,预计农历新年前后价格能出来;而热地滨湖以小跌收官,2017年滨湖刚需小爆发,从合肥云谷到紫云赋等刚需热房入市去化都较好,未来刚需想置业滨湖可能买不到去年的价格,但仍有时光印象、都会1907这样的在区域内价格相对较低的新房可选购。

以下是上文提到的在售热盘的详细资讯:

  辞旧迎新,2018年合肥楼市目测依然平稳,依然会小幅上涨。为什么这么说?

 1、谣言被打破,合肥限购不松,也尚无继续加码的风声。合肥限购令颁布以后,在限价限贷股咯租房等稳定楼市的政策一同加持下,购房需求降温,合肥楼市这匹疯马被“驯服”,政策效果显著,大涨已无可能,楼市已转健康稳定,未来或将继续保持。

  2、为吸引人才,放开人才落户成趋势,将直接影响市场需求,给房价下跌制造困难。同样阻挡房价下跌的还有长三角其他省会城市房价的发展趋势。南京限购已松动,目测南京与上海房价上涨也就是眼前的事了,虽不会失心疯地大涨,但涨价风一旦刮起,必定会在不久后波及合肥。

  虽然今年合肥房价预测是涨,但小伙伴们不要慌,小涨不可怕,可怕的是就算不涨小编也买不起。

 小编结语:文中对比的是2017年各区12月与1月房价的高低差距,但从统计的价格可以看出,包河、瑶海、政务、高新这四个区2017年1月与2月的价格相差较多,但自2月以后就区域平稳,几乎不再有1、2月份这样的差距,楼市平稳对刚需客来说无疑是最佳上车环境。房子是用来住的不是用来炒的,虽然房价仍螺旋上涨虽然仍买不起房,但在大跌无望的趋势下,小编希望合肥楼市一直这么稳定下去。

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