合肥市区150万能买到哪些小区!37刚需盘收好!

2018-01-10 16:57:59|来源:新浪乐居
摘要| 盘点合肥市区150万能买到的房子

  新浪乐居讯  前两天刷爆朋友圈关于限价取消的消息,可是真真笑坏地王盘了,愁死刚需客,但最后的官方宣布却是让买房人稍稍放心了,若真是放开限价,刚需盘可真的就没了。虽说限价一直在,但其实刚需的日子还是比较难过的。

  按照三口之家100㎡计算,均价1万来,一套房子是100万,正常首付三成30万,大部分家庭首付的钱都是能凑齐的,但是现在这么计算的话可能就为时过晚了,毕竟现在合肥均价1万的房源。一只手就数的过来了,那么我们把总价提到150万,首付也自然多了15万,这样来算,能买到的房子选择性也大多了。

  那么合肥市区究竟哪里还有总价≤150万的房子?这也许是刚需最后的机会了!(注意:本篇中各楼盘价格仅供参考,具体以售楼部为主准,一房一价)

  1、政务区:合肥政务区是合肥房价最高的区域,有“富人区”、“豪宅等之称,这点毋庸置疑。政务区是合肥市政府所在地,因此规划起点比较高,资源投入相当大。整体来说,政务区位于蜀山区、高新区、经开区、包河区等几个合肥市比较发达的区域中间,地理位置得天独厚。

  政务区是合肥唯 一一个成交均价破2万元/平米的区域,最贵的豪宅融创合肥壹号院就在这里。目前,这里土地供应稀缺,所以新房供应很少。其实无论是新房还是二手房,这里的房子都非常抢手。但是政务区现在买得起只有公 寓了,而且数量也不多了。


  2、蜀山区

  蜀山区总价150万以内的房源以小户型的公 寓为主。比较适合的是青年情侣,对于刚需和自住型的购房者来说,可供选择的楼盘并不多。不过,蜀山区的作为四大老城区之一,是常住人口最多的一个区之一,衔接政务区和高新区,区域位置优越。在这里买房的话考虑其区位优势、周边配套,这个价格还是可以接受的。


  3、庐阳区

  庐阳作为老城区,交通、生活配套的成熟程度不必多说,这里的房价当然也不便宜。目前该区域汇聚了不少的品质房企,比如:旭辉、泰禾、金科等。但是,回到现实来看,总价150万的房子应该是屈指可数的吧!150万在庐阳能买到的只能是城北了,不然总价不可能这么便宜啊

  4、包河区

  目前,包河区比较火的应该是龙川路板块,相信对于龙川七子已经是耳熟能详了。但是,包河区的整体均价并不低。对于150万置业包河,可能楼盘的选择也不是太多。如果一定要置业包河的话,小编比较推荐的就是星海城,70年产权公 寓支持公积金。

  5、高新区

  高新区的住宅多以别墅和大户型为主,总价150万在高新区能够考虑的恐怕只有户型较小的楼盘。高新区3个比较热门的刚需盘,西子曼城,望江台和望江台璟宸,现在西子曼城为尾盘状态,预计清盘时间快到了,而小编收到的消息望江台的高层已经售完了,现在去售楼部能买到的只有洋房了。

  6、新站区

  相比其他各区,新站区的新盘数量庞大,均价也基本在1.5万/平米以下,对于刚需而言,价格洼地的新站区一直是其青睐的区域。目前,新站区随着大牌房企的相继入驻,区域开发得愈加成熟,房价也越来越高,刚需要把握时机。

  7、瑶海

  瑶海区的楼盘整体而言比较多,主要以80㎡、90㎡左右。目前几个楼盘中,高速静安春晖里、金科海昱东方、弘阳昕悦府、文一云溪湾等备案价都是 1.3 万元 /㎡左右。

  8、经开区

  经开区的地荒是在合肥主城区比较有名的了,在售楼盘本来就比较少。拿着150万在经开能买的房源当然不多,小公 寓还能买到。

  9、滨湖区

  滨湖区的房价,基本是1.7万/平米以上较多,且区域中多个楼盘的均价都突破了2万元/㎡。区域内的高价盘众多,置地双玺、文一塘溪津门、万科时代之光等多个楼盘的备案均价都达到了2万+。滨湖区域内,葛洲坝·中国府、新城合肥大都会、碧桂园中堂等楼面价全部都超过了1.5万元/㎡。

  滨湖新区备受追捧,如今“有钱也买不到房”是常态。150万想安家滨湖,可以说非常难,这还是不需要绑定车位或软装的。目前,滨湖区价格可以说是政务区之下的新高价区。对于一些难得的限价盘,滨湖的合肥云谷、宝能城等楼盘都是整个合肥区域内著名的限价盘。对于一般人非常难买,因为买房首付比例非常高,且买的人特别多。想在滨湖安家刚需看公 寓吧。

  小结:目前限价盘卖一套少一套,是现在最好的买房机会。特别是品牌不错、地铁口的限价盘,价值比较高。合肥进入2w+时代,这将在本年度实现。限价盘去化之后,地王盘入市之后,房价止涨,进入横盘。但是在这之前,房价一直在涨,这也是低价盘最后的入手时机。

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