干货!合肥主城区三大刚需板块pk!最低1万附高性价比5盘!

2018-01-09 17:00:31|来源:新浪乐居
摘要| 合肥主城区三大刚需板块pk!最低1万附高性价比5盘!

  新浪乐居讯 现在合肥楼市到处一片叫涨的态势,实则有点夸张,但事实上呢,高价盘确实会在2018大量入市,目前合肥的房价洼地数来数去也就那么几个了,小编今天列举了三大板块。

  一、新站烈山路板块

    2016年9月至2017年1月,烈山路因迅速聚集起8大项目而备受关注,烈山路板块也由此而生。2017年7月21日,新站区XZQTD215号居住地块被旭辉夺得,成为烈山路第9将。其中,碧桂园正荣悦玺首开红极一时,12000元/㎡左右的高层装修价横扫刚需市场。项目去年7月17日首开,7月23日基本清盘,开盘仅3次,不到10天时间整个项目宣布清盘,此后烈山路再无碧桂园。

  碧桂园正荣悦玺清盘,其余的烈山8将是欢喜的。如果碧桂园不卖完,周边房子都不好卖,毕竟比周边便宜了近3000元/㎡。但没了碧桂园,新站烈山路也再无热盘。该板块目前在售5大盘高层价格在1.47万/㎡左右,去年8月底个别盘忍不住放出优惠价,房价暴降2000-3000元/㎡。

  烈山路为何陷入困境?

  1、产品同质化,价格无差异。

  新站区一直以来被认为是市区“价格洼地”,但品牌房企不断加入,对区域住宅项目有了新的提升。但这9大新盘分布太过密集,会使得竞争压力陡然增加。差不多的产品,差不多的价格,各盘之间免不了一场楼市厮杀。

  2、新站高价盘先天优势不明显。

  2016年,新站区凭借着1万/㎡的房价,成为合肥九区销冠。2017年,新站区的供销量都是最多的,但成交均价是九区最低。一方面是受分级备案制度影响,另一方面是因为新站万元盘供应量在减少,整体成交量有所下降。作为新兴的板块,烈山路板块开发时间短,配套是硬伤。不管是购房人的心理接受能力还是区域发展,新站都还需要时间 ......

  3、买涨不买跌。

  降价促销确实是烈山路板块走出困境的不二选择,但受买涨不买跌心理作祟,总觉得再等一等可能价格还会再降。如此一来,烈山路去化更加艰难。高价盘在新站区不受待见,区域内的万元盘却是购房者眼中的“香饽饽”。今年上半年,朗香书院、陶冲湖别院等低价盘逐渐清盘(前者2017年卖了1054套,后者卖了1023套)。下半年,家天下北郡最后一栋住宅也已经开盘,即将清盘。

  二、瑶海区龙岗板块

  在2016年,瑶海区共出让居住类用地11宗土地,共计976.45亩,在出让土地中有9宗地块位于龙岗板块,该板块也成为瑶海区近几年重点发展的区域。2017年,瑶海区出让了3宗居住用地,地价水平有所提升。整个区域楼面价1万元/㎡以上的地块有5宗,保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾3个盘,楼面价在1.2万元/㎡,首开未定。

  现阶段,瑶海区的价格红线在1.32万元/㎡。从大区域来看,瑶海区的热度不及高新区、滨湖区等,但当9字头的百大东兴家园出现时,立刻受到购房者热捧,可见价格仍是市场的敏感点。

  该区卖得很好的项目还有文一锦门学府里,高层均价1.2万/㎡,2017年前11个月该盘卖了1401套,目前仅剩一两百套余粮。

  三、高新区方兴大道以西

  高新区的刚需3大热盘就要属西子曼城、望江台和望江台璟宸了,目前纯高层的西子曼城已进入尾盘阶段,望江台的高层已经售 罄,小编去过几次,每次售楼部的看房人都是满满当当的,这里聚集了在高新区工作或者附近刚需群体。目前可以说是现在买也算是抢了,体量最大的西子曼城已经处于尾盘,望江台现在去也只有洋房可以买了。

  小结:市场始终是检验产品的唯 一标准。2018年绝对是合肥楼市的产品年,但价格是市场需求的最直观反映,价值必然会与价格均衡。降价的项目不是不能买,而是要会挑着买。受限价影响,楼盘利润有所缩减,可能存在部分减配、降质。现在可以说是买房的好时机,购房者要理智看待市场,保持火眼金睛,不可轻信各类唱衰和叫涨的夸张说法,保持理智,在遇到合适的房源也要及时入手。

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