9镇划入!合肥主城增100km²!万元起撤县设区至少10房看涨

2017-12-07 17:03:43|来源:新浪乐居
摘要| 合肥三县设区指日可待,合肥寒冬也未必真的寒冬,刚需市场火热依旧,期待放假下跌的小伙伴们可以醒醒了

  近日,合肥市规委会原则同意了《合肥市“四规合一”(暨合肥市空间规划)》,规划确定了合肥市域、主城区、市区等空间范围的人口和建设用地等核心指标。在主城区范围内划定了346.64平方公里的生态保护红线,综合确定1226平方公里的合肥主城区城镇开发边界等,较之前主城区扩大了100平方公里。

  “四规合一”即国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、生态环境保护规划。

  在《合肥市城市总体规划(2011-2020年)》中,合肥的都市区包括中心城区、三十头、上派、高刘、严店、三河、桃花、南岗、小庙、磨店、店埠、撮镇、桥头集、长临河、双墩、岗集、巢湖市区、中庙、黄麓、烔炀、中垾、银屏、散兵、槐林、盛桥、白山、同大等城镇,以及巢湖、蜀山两个风景名胜区。

  合肥市“四规合一”的规划范围不仅包括合肥市辖瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区,还包括肥西县城(上派镇)、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇;长丰县双墩镇、岗集镇;肥东县城(店埠镇)、撮镇、桥头集镇。

      【肥西县】

  肥西上派一带被划入合肥都市区,撤县设区呼声日益高涨,消息频频传出,该区域一旦设区成功,区域内小区即可享受合肥市区的学区(教育资源),对刚需家庭来说无疑是一大福利,届时身价定会因此有所上涨。那么目前片区内有哪些盘值得一看呢?

  城建琥珀御宾府预计明年首开,跃层户型独特:纯新盘,预计首开1#跃层。

  华地翡翠蓝湾目前房源紧张,有小伙伴反应要交号头费:备案17#、18#,毛坯,高层,备案均价10428.45元/㎡,268套房源。

  华地紫金府:剩余1套高层在售,建面约109㎡,均价11000元/㎡。

  紫蓬山一带别墅聚集,壕们可以看看以下房源信息:

  美好紫蓬山壹号:预计后期首开别墅房源,建面约130-350㎡。

  观澜天下:二期剩余2套别墅在售,建面约550、570㎡,均价23000元/㎡。

      

     【肥东县】

  除了肥西,肥东作为合肥东部新中心的重要组成部分,也时刻 准备着加入合肥市区行列。肥东与瑶海龙岗片区仅一条新安江路之隔,也把房价隔开了一个台阶,新安江路北边的新城桃李郡备案均价约1.32W/平米,而南边的中海城首开刚需高层放风价1.1W/㎡,稍远点的万科红备案均价区域最低,约1.045W/㎡,目前肥东房价较低,大多为万元盘,比肥西还低了两三千起。

  中海城:预计年底或明年年初首开,首开高层2#3#5#毛坯高层,约288套房源,放风价1.1W左右。

  万科红:备案毛坯高层,3#、5#、9#、10#,共380套房源,备案均价10450.10元/㎡。

  万科未来之光是肥东的改善盘,价格相对较高:预计首开高层G1、G3#,户型为85㎡、95㎡、105㎡和125㎡。

       【长丰县】

  长丰县新房中阿奎利亚距市区最近,其次是弘阳时光里和新城北宸紫郡。其中阿奎利亚在售尾盘,价格最低,弘阳时光里其次,北宸紫郡价格相对略高但去化较好。其他小区,如金科半岛壹号、华地森林语、万科苏高新公园等都距市区较远。

  阿奎利亚:36号楼开盘在即,面积93-119平。

  弘阳时光里:在售洋房1#楼,建筑面积约92㎡。

  小编结语:以上只是三县中较热小区,三县不止这10小区的房源,随着城市发展,未来三县房产升 值也只是时间问题。最近撤县设区的新闻频出,合肥作为市辖区较少的省会城市,目前只有蜀山区、瑶海区、包河区和庐阳区四个行政区,在城镇化日益加速的当下,撤县设区也是聚集资源促进地方发展的重要方式之一。

  撤县设区的过程中通常伴随着政策倾斜和利好,也会吸引更多投 资方前来,相互作用下促进区域快速发展,区域发展了也将改善区域人民的生活条件。当一个县域的人口密度、经济社会发展水平、城镇集聚的人口,尤其是非农业人口达到城市化的标准,且各项经济总量指标达到城市化的程度时,才具备撤县设区的条件。

  合肥三县设区指日可待,合肥寒冬也未必真的寒冬,刚需市场火热依旧,期待放假下跌的小伙伴们可以醒醒了,或许遥远的将来房价终会下跌,但小编认为在我们买房的年代是等不到了,刚需的房子该买还是要及时谨慎入手。

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