合肥刚需房买在哪里划来?三环PK结果!最抢手的居然是它

2017-11-15 06:50:00|来源:新浪乐居
摘要| 南二环政务区房价超2W,经开区目前是1.7W左右的水平,相对来说东二环龙岗板块的房价1.3W就比较便宜了

  

  前阵子小编朋友们在群里讨论买房,一群想买新房结婚的小伙伴,对于住在合肥,买在哪里最好讨论了一波,虽然现在合肥最热门的区域非滨湖莫属,但远在二环以外的滨湖是否真的是合肥人人向往的“居住胜地”呢?

  合肥目前有一环和二环,因城市不断发展,二环在距离上早已称不上远,随着市中心南移动,以政务区为代表的南二环如今变成了新的市中心。那么合肥两条换线到底是怎么分布的呢:

【一环】

       合肥市一环路内是合肥老城区,沿线经蜀山区、包河区、瑶海区和庐阳区,是合肥市一条重要的环线道路,由东一环路、南一环路、西一环路和北一环路组成,全长17.2公里,全线与65条道路、57个交口相交,建成于1996年底,由东一环路、南一环路、西一环路和北一环路组成。

  东一环路为全椒路路段,起始至凤阳东路西段终点至裕溪路西段,全长约2.3公里;

  南一环路为屯溪路路段,起始至裕溪路西段终点至五里墩立交桥,全长约5.3公里;

  西一环路为合作化路路段,起始至五里墩立交桥终点至四里河立交桥,全长约3.7公里;

  北一环路为濉溪路路段,起始至四里河立交桥终点至凤阳东路西段,全长约5.9公里。

  环境:

  一环路跟环城公园基本平行,一环在环城公园以南、以北差不多一站路的距离。寿春路上还有杏花公园和逍遥津公园。

 交通:

  道路方面:每天上下班高峰期,早上8点-9点左右,下午4点-7点左右,南北一环都十分拥堵,车流量大。公交线路非常多,12路、21路等都是覆盖环线的线路。

  高架方面:南一环与合作化路高架、金寨路高架和南北一号高架有交汇。

  地铁方面:如今开通的1号线的长淮站在北一环与胜利路交口,合工大南区站在南一环与马鞍山路交口南边;即将开通的2号线的三里庵站位于西一环与长江路交口东边;在建的5号线的雨花塘站在南一环与金寨路交口北边。

  学区:

      合肥不少好学校的本部都在老城区,如五十中东区、四十五中、四十八中、西苑中学、琥珀中学,六安路小学、双岗小学、青年路小学、屯溪路小学、南门小学、红星路小学、和平路小学。合肥六中、九中、十中、四中、七中也在老城区。

  商业:

      老城区的商业配套成熟,淮河路商圈、包河万达商圈、三里庵商圈、白水坝商圈等。

  一环内房源很少,金科庐州樾作为改善盘,将入市:

  金科庐州樾:首开1#、2#楼,毛坯花园洋房备案均价22000.17元/㎡。

 

     【二环】

  二环路是合肥市一条重要的环线道路,是众多车辆进出合肥市区的必经之路;合肥二环路全长约38.4公里,分别由东二环路、南二环路、西二环路和北二环路组成,于2010年7月4日贯通,实现全线通车。

  东二环路起始自汴河东路西段终点至葛大店村,全长约8.4公里;

  南二环路起始自葛大店村终点至集贤路北段,全长约9.2公里;

  西二环路起始至集贤路北段终点至王郢,全长约7.9公里;

  北二环路起始至王郢终点至汴河东路西段,全长约12.9公里。

  环境:南二环西边路段是天鹅湖公园,东二环附近有花冲公园和瑶海湾湿地公园,北二环东边路段有瑶海公园和花冲公园,西二环与北二环交口处有董铺水库、合肥植物园。

  交通:

  道路方面:二环线在上下班高峰时也较拥堵,尤其是南二环和北二环。二环的公交资源也较充裕,162、166等公交车上下班时候也是挤得爆炸。

  高架方面:南二环与合作化路高架、金寨路高架和南北一号高架也有交汇;东二环有玉溪路高架;西二环与长江路高架有交汇;北二环东部与阜阳路高架交汇,此外北二环将建2段高架桥、6座立交桥。

  地铁方面:合肥地铁1号线的合肥火车站站在北二环南边,3号线与4号线换乘站北二环站在北二环与东二环交口,5号线在北二环上也有北二环路站;西二环目前没规划地铁站;距南二环较近的,从西往东分别是是3号线的大剧院站和高河东路站、5号线的休宁路站和桐城南路站,以及1号线的葛大店站;地铁4号线从北二环站到巢湖路站都在东二环上。

  学区:

       二环一带比较好的学校集中在南二环周边,如五十中,合肥八中等。东二环附近有十中新校区和和平小学。

  商业:

       因市中心扩散和南移,南二环成了新的市中心,天鹅湖商圈十分成熟,距西二环也就2站路左右的距离;东二环东边有瑶海万达商圈,同样距北二环也不远。二环一带仍然不乏大型商超。

       二环附近值得关注的小区有金隅南七里、融创城、百大东兴家园等:

       金隅南七里:精 装高层 共462套房源 备案均价19795.99元/㎡。

 

       融创城:开盘时间预计11月下旬,具体开盘楼栋未定。

 

       百大东兴家园:近期即将加推3#高层,共96套房源,户型为90㎡和111㎡,备案均价9400元/㎡,具体开盘时间未定。

 

    【三环】

  如今的霸都何止2个环,由于一二两环越来越堵,规划中的三环十分必要,目前正在规划和建设中:

  三环路是安徽省合肥市拟规划建设的一条环状道路,总长度超过100公里。拟议中的合肥三环路北段为魏武大道(蒙城北路至新蚌埠路区间已通车,东向与规划的祥和路交口,正实施拆迁征地工作),东段为肥东龙兴大道,南段为方兴大道滨湖段,西段为新206国道与方兴大道高新区段。合肥三环路围合面积达1000平方公里。

  北三环路:魏武大道,位于合肥北城,东西走向,全长32公里,西起新206国道,东至肥东县,为合肥北部组团的主干道。

  西三环路:方兴大道北段(高新区段)以及新206国道的一部分,为南北走向,由新桥机场至繁华大道。

  南三环路:方兴大道(滨湖段),为东西走向,全长30余公里,西起繁华大道,东至龙兴大道。

  东三环路:龙兴大道,位于肥东县境内,为南北走向,北起团结大道,南至方兴大道交叉口。

  三环目前正在规划中,周边较荒凉,交通状况比一二环好得多,配套方面只有南三环以南的滨湖区环境不错公园遍布且发展尚完善,不仅有46中、师范附小合肥一中四中等名校,也有世纪金源、万达茂等商圈,滨湖医院基本可满足滨湖的医疗需求,此外,地铁1号线和5号线也能够直达。

       滨湖的刚需可以关注合肥云谷、时光印象和都会1907等:

       合肥云谷:11月3日已开盘毛坯高层均价13500.42元/㎡共计384套房。

 

       时光印象:最新备案A6/A9/B8#,252套房源,装修高层,备案均价16799.14元/㎡。

 

       都会1907:开盘26号楼共32套房源17000-18000元/㎡。

 

  【一环二环三环 PK】

  那么综合考虑三个环线,哪里较优越呢?

  目前一环线内几乎无新房,北一环内的金科庐州樾约2.2W的房价,在价格方面无优势,且北一环居住环境比南二环略逊。

  南二环政务区房价超2W,经开区目前是1.7W左右的水平,相对来说东二环龙岗板块的房价1.3W就比较便宜了,但相对的居住环境不如南二环好,但位于东一环与东二环之间的百大东兴家园因价格不过万十分抢手。相对来说西二环的奥莱商圈的刚需房基本都是1.3W的价格就比较划来了,居住环境与配套都相对瑶海较好。合肥除了中西区域,居住环境更好的就要往南看了:西南板块和滨湖,想在这里买房子,刚需的心理价位要定在1.7W左右。

  小编结语:综合看来,如果资金方面尚且压力可承受的话,刚需买房的区域这么推荐:

  经开>滨湖>高新>肥西>瑶海,为什么没推荐政务区呢,毕竟超过2W/㎡的房子,在合肥说是刚需我是万万不信的,虽然有钱人不少,但大部分刚需族舍不得下手就200W起买套房子吧;至于新站肥东等房源,因地区较远,所有配套都在“规划”中,刚需买房如果不是迫不得已,可以考虑配套相对完善的地区。以上仅小编个人观点,若有不同欢迎交流~

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论