银行再出杀器!白给十几万也买不起 盘点合肥的高性价比房

2017-11-14 14:50:22|来源:新浪乐居
摘要| 楼市最大杀器!

  新浪乐居讯(编辑 吧啦)房贷是买房不可避免的重要一环,当然了有钱人除外,在合肥楼市大环境下目前刚需置业除了考虑房价问题,最需要了解的就是房贷问题。

  一、合肥多银行已执行基准利率 11月起合肥买房将多还5万贷款

  根据易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》获悉。未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银行将持续收紧。同时,个人房贷利率还将持续攀升,11月可能达到5.1%左右。

  6月全国首套房平均利率为4.89%,相当于基准利率9.97折,环比上升了3.38%,同比去年6月的4.45%,上升了9.88%。在全国35个城市首套房平均利率中,最低的为厦门4.72%,最高的为哈尔滨5.03%,合肥排在第16位!

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  有媒体报道,进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等,很多买房人一等就是几个月,还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说,有的银行已经像2011年那样停止房贷业务,目前还没有银行确认到底是不是真的!

 二、房贷吃紧 利率上浮

  据每日经济新闻披露,临近年底,福州房贷市场又出现新的变化。继大部分银行首套房贷利率上浮10%后,近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整,在基准利率基础上上浮20%,二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。

  首套房利率上浮为20%和停止贷款的,虽然只是个别银行,却透露了两个信号:一是楼市贷款额度吃紧,接下来买房贷款流程会更久;二是政府控制房价的意图和决心丝毫没有改变。

  现在刚需客即使想买房,不仅要多花20%左右利率的房贷,流程时间也会变长,至少需要三四个月,甚至更长。全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市,情况都差不多。合肥首套房利率上浮10%,二套房上浮20%。北京主要银行首套房利率上浮10%,二套房上浮20%;广州首套房利率上浮5%,二套房上浮10%;年底以前房贷利率仍将上浮 ,利率月供差价惊人。

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 三、明年贷款会方便些吗?

  有的读者开始问了,既然如此那么明年初申请房贷会方便些吗?随着央行明年1月份开始定向降准,银行资金紧张会有相当大程度的缓解,那个时候应该是一年中额度最充裕的时候,贷款应该容易些。

  但是不大可能回到过往的水平,现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈,众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久,按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张,明年整体会不会好些呢,所以,无论怎么看,房贷利率上行都是大概率事件。

  四、11月合肥即将入市房源

  1.高新区西子曼城(备案名:西子花园)新备案了1#、5#、6#、7#、8#、19#、22#楼,毛坯高层,共计704套房源,备案均价13199.94元/㎡,与上次备案价格相比基本持平。

 

  2.政务区天鹅湖ΜΟΜΛ备案7#、8#、11#、12#,260套房源,装修,小高层,备案均价23890.76元/㎡,与上次备案均价相比基本持平。

 

  3.蜀山区鼎元别院备案蘭宫1#,7套房源,毛坯,别墅,备案均价20821.63元/㎡,与上次备案均价相比下降242.69元/㎡。

 

  4.蜀山区华润桃源里备案H25-H46栋,毛坯别墅,共86套房源,备案均价21209.94元/㎡,基本与上次备案持平。

 

  5.华地森林语备案2#、3#、5#毛坯高层,共252套房源,备案均价11675.44元/㎡;备案9#、13#、19#、21#毛坯洋房,共242套房源,备案均价12599.82元/㎡。与上次备案价格相比基本持平。

 

  总之,购房者必须面对的现实是:购房成本确实加大了,在信贷继续收紧的趋势下,买房会越来越难。所以想要在2018年进行贷款买房的读者可就要注意了,贷款要趁早,不要等到“贷无可贷”了,你才后悔莫及!

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