234亿改造最大城中村!这5.1万人成为全合肥人羡慕的对象!

2017-11-14 14:47:36|来源:新浪乐居
摘要| 提起葛大店,第一反应就是外来人口集聚,安全隐患增多,基础设施落后……这些都是合肥市民对葛大店"城中村"的普遍印象。从现在开始,“城中村”华丽变身,三年后给你一个不一样的葛大店。

  新浪乐居讯 合肥的老城区颇多,随着合肥市政建设的发展,相继有不少老城区被修缮或拆迁。最近关于老城区的这一则消息可是让不少人感叹又一波拆二代要来了!是的!从11月10日起,葛大店片区改造项目对已交房屋正式开拆!不过它的改造也是必然的,毕竟靠着老城区的“城中村”真的没几个。

  包河区葛大店也可算是合肥比较著名的“城中村”了,随着许郢组6户房屋的倒塌,葛大店片区改造项目也正式启动。

  葛大店片区改造是淝河片区综合改造的一个项目,征迁范围:北京路以西,龙川路以北,包河大道以东,二环路以南。征迁土地面积约1700亩,征迁房屋面积约50.8万平方米。丈量总户数489户,人口数2140人,面积约20.8万平方米。未来葛大店社区将规划新建一所中学和一所小学,同时还将配套建设公园、农贸市场、睦邻中心和街道级社区中心等。而未来涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村,都将迎来征迁,整个淝河片区改造计划总投 资高达234亿元,涉及5.1万人口。

  此次改造开发的淝河片区,特指除五里庙建材装饰市场区域的淝河镇全域范围。截至2016年10月,淝河镇户籍人口约5.1万,常住人口约8.5万。按照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政(2015)24号文件征地补偿标准如下:

  据了解,淝河片区综合开发改造总投 资234亿元,分四个阶段,一直到2020年,要将淝河片区建设成为展示形态之美的精致之城、彰显发展之美的产业之城、蕴含自然之美的绿色之城、融汇生活之美的乐活之城。

  一、精致之城 展示形态之美

  20多平方公里的淝河片区是小尺度的城市新空间,区位空间资源稀缺,需要统筹处理好城市产业集聚空间、社区生活空间和建筑群落空间。淝河片区最终要形成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局:“四轴线”即南淝河水岸景观休闲轴线、上海路城市景观轴线、龙川路商务总部轴线和淝河生态公园高铁生态廊道轴线;“三组团”即沿东流路都市活力街区组团、沿龙川路新兴产业社区组团和沿南淝河水岸风情小镇组团;“一中心”即淝河新中心。

  二、产业之城 彰显发展之美

  淝河片区改造开发将避免产业空心化,突出都市型、科技型、总部型三大重点,发展美食、健康、教育、休闲、购物等生活性产业,引进设计、咨询、法律、会计、媒体、文创等生产性服务业,尤其要培育知识与资本结合的创新创业企业。此外,为配合拆迁工作,包河区也进行了一系列工作推进。其中,服役20年的合肥新港砂石货场码头将关停、大片混凝土搅拌站要搬离、废品收购一条街全部清理...

  ①合肥“南码头”将永久关停

  新港砂石货装码头1997年开始建设,投入生产后一直承担着水运建材的功能,一度也代表着合肥现代化新城的一部分。2017年11月,合肥新港砂石货场码头,这个为城市大建设服务运营了20年的码头将被关停。根据合肥市政府统一规划,该码头将于11月15日前关停。11月15日起,该码头将永久停止一切生产经营活动;11月20日止,经营户将设施设备及人员清场移交征收部门。未来,这里沿南淝河岸边将打造绿化长廊。

  ②混凝土搅拌站年底全部关停

  因为新港砂石货场码头的建成和使用,卫乡村自2005年开始逐渐成为临港建材的聚集地,陆续建设混凝土搅拌站10余家。虽然搅拌站曾为合肥大建设做出了重要贡献,但淝河镇的环境也受到很大影响。随着淝河片区综合改造推进,淝河镇将大力加强环境治理。2013年巢湖南路项目征迁时,已经拆除3家搅拌站,搬迁1家。淝河镇相关负责人介绍,根据中央环保督察和合肥市委、市政府要求,剩下的搅拌站在2017年底前必须全部关停。届时,该片区将不会见到搅拌站的踪影。 

  ③废品一条街全部清理

  自8月份开始,镇村对卫乡村的各类废品收购经营户进行地毯式取缔。截至10月底,该区域内各类大小经营户165户,已取缔148户,剩下17户。其中,老淝河路废品收购一条街共计112户,已全部完成取缔,并拆除所有违章搭建。剩下的17户废品收购经营户也已经下达最后期限,必须在11月10日前自行搬迁清离;对逾期不清的,将开展集中执法行动。目前,城管、环保、安监等部门已根据相关法律法规,下达了执法文书。

  三、绿色之美 蕴含自然之美

  淝河片区单元规划中,最大的特色和亮点就是生态之城。片区改造开发优先启动的也是生态和景观治理工程,今年总投 资达到13亿元,主要包括一期投 资9亿元的南淝河右岸治理项目、投 资1.5亿元的关镇河景观水系治理项目、投 资2.3亿元的淝河生态公园四期项目等。此外,片区还规划了80—100米宽的龙川路公园,南淝河体育公园,以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园。

 四、乐活之城 融汇生活之美

  以小尺度街区规划模式,划小城市功能单元,以人的生活半径为单位,推广两级社区中心建设。片区规划了“3+14”社区服务体系,即配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心,配置了菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等,构建社区“十五分钟”综合生活服务圈。

  其中将改造9条道路+8大公园+新添16所学校

  1、83亿建“四横五纵”骨架路网

       其中,淝河片区基础建设总投 资83亿元,包括路桥类22项,计38.89公里,投 资48亿元,优先形成“四横五纵”骨架路网,加强区间联系。轨道交通四、六号线总长8.1公里,投 资33.5亿元;大型雨污水泵站3个,投 资1.4亿元;卫塘变等投 资0.15亿元。

  2、打造8座城市公园

  淝河片区单元规划中,最大的特色和亮点就是生态之城。今年总投 资达到13亿元,主要包括一期投 资9亿元的南淝河右岸治理项目、投 资1.5亿元的关镇河景观水系治理项目、投 资2.3亿元的淝河生态公园四期项目等。此外,片区还规划了80—100米宽的龙川路公园,南淝河体育公园,以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园。

淝河生态公园四期效果图

淝河生态公园四期效果图

  3、规划6所初中+10所小学

  改造片区内还规划了“3+14”社区服务体系,即配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心。这些“两级中心”里配置菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等,构建社区“十五分钟”综合生活服务圈。同时片区还规划了6所初中,10所小学,让适龄儿童在家门口就能享受优质均衡的教育资源。

葛大店睦邻中心效果图

葛大店睦邻中心效果图

淝河小学二期效果图

淝河小学二期效果图

  4、启动建设第三人民医院新区

  今年将启动建设第三人民医院新区,项目拟选址祁门路以南、龙川路以北,江村路以东,上海路以西,占地约116亩。第三人民医院新区开设床位1800张,建成后将成为集预防、医疗、教学、科研等为一体的大型综合性三级甲等医院。

  5、打造9大复建点

  除了正在建设淝河人家、庐南人家和仁和佳园三期三个复建点以外,据悉下一步还将建设6个复建点,总建筑面积157.2万㎡。

淝河人家复建点效果图

淝河人家复建点效果图

  6、打造民国风情旅游点

  同时,片区内人文历史资源禀赋深厚,镇域内分布着卫立煌故居、吴氏炮楼、宋世科故居、唐大楼等清代和民国文化遗存。在这次片区改造中,将投 资0.15亿元改造,打造具有民国风情的旅游景点,让古宅重新焕发生命力,成为新的地标建筑。

卫立煌故居整治后效果图

卫立煌故居整治后效果图

 7、南淝河路改造升级

  从东二环路起步至长春街,将进行5.42公里的改造。该工程的高架段接郎溪路立交,上跨祁门路、下穿龙川路,再上跨高铁路后接地面主辅,往南下穿高铁南环线、合福客专,下穿绕城高速后至长春街。

上海路南淝河大桥效果图

上海路南淝河大桥效果图

  【1、东二环交口】

  南淝河路与现状东二环交口,通过现场统计,对现状交通量进行分析,南淝河路南往西车流量大,本次设计两个左转车道。进口道设置5个车道,车道分配为2左2直1右。

  【2、郎溪路立交】

  东二环—郎溪路段为主干路,设计双向6车道。郎溪路主线上跨南淝河路,采用双“Y”立交,解决两条道路的快速转向交通,形成郎溪路与南淝河路的主线交通快速对接。南淝河路匝道合流点至祁门路停止线距离为340米,祁门路为主干路,A、C匝道合流点桥面标高距离地面为10.5米,B、D匝道分流点桥面标高距离地面为17.2米,匝道合并后的主线桥梁在祁门路前难以落地,故南淝河路主线桥梁需跨越祁门路。

  【3、祁门路、龙川路】

  龙川路与祁门路交口净间距为450米,主线桥梁接郎溪路匝道后跨越祁门路后即落地,主线下穿龙川路。在祁门路与龙川路之间设置一对主线进出口。郎溪路~祁门路高架双向6车道,地面双向6车道。上跨祁门路交口后,高架主线落地,路桥分界点落地段设置挡墙隔段,主线由双向6车道变为双向8车道,地面为双向6车道。南淝河路与规划龙川路相交时,采用下穿道路方式。下穿龙川路通道全长462.837m,分为暗埋段、敞口段。

  【4、下穿绕城高速】

  南淝河路与绕城高速节点根据最新规划设有高速出入口,与南淝河路节点设置单喇叭立交,具体施工将根据高速公路出口进行优化调整。

  【5、跨河桥以及人行天桥】

  除了南淝河路与郎溪路立交外,南淝河路还将建设两座跨关镇河桥梁、南淝河路上跨高铁路桥梁及三座人行天桥。

       在这片区域,新盘大多都是商住一体的,目前在售的也较为少数。一旦淝河片区改造完成,完全能成为合肥的一个亮点,周边是地铁,商业配套完善,老城区的优势费和区域都有,又是政府大力打造的项目,可想而知,以后区域未来价值不可估量。

  1、星海城:公 寓建面约38-58m²,均价14500元/㎡,70年公 寓产权

 

  2、加侨国际广场:在售A座商铺 面积20-60平米不等 均价10000-60000元/㎡

 

  3、金隅大成郡:纯新盘,临时城市展厅已于2017年9月24日开放

 

  4、壹环城:预计首推90-120平米住宅房源,其他具体开盘信息待定

 

 结语:提起葛大店,第一反应就是外来人口集聚,安全隐患增多,基础设施落后……这些都是合肥市民对葛大店"城中村"的普遍印象。从现在开始,“城中村”华丽变身,三年后给你一个不一样的葛大店。

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