房产税征收方法+租房利好3连!合肥楼市入冬房子该不该买?

2017-11-10 06:45:00|来源:新浪乐居
摘要| 如今的合肥楼市已不比从前,在11月8日的土拍中,肥西肥东两块居住用地接连流拍,地产商对合肥楼市目前的状态也持犹豫和不看好的态度。


、  近日,官方称房地产长效机制正紧锣密鼓制定中,适时会出台。不少人猜测这会不会是房产税出台前的风声,关进征收房产税,财政部部长肖捷给了大家明确的回应。

  从房产税被第一次提及后,在每次楼市升温的时候,房产税都会被人提及,令购房者,尤其是手中有不止一套房的购房者闻风丧胆。其实我国从1986年就已经还是征收房产税,但征收对象是单位和个人的经营性房地产,与个人居住房产无关。

  在财政部部长肖捷在文 章中提及“房地产税”,何为房地产税?

  这是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投 资方向调节税、契税、耕地占用税等。所以此“房地产税”和坊间流传的“房产税”是包含和被包含的关系。

  此次肖捷发声传递给我们一下几点信息:

  1、房地产税立法工作在稳步进行中,虽然目前征收个人居住房屋的房地产税阻力较大,但对于稳定楼市打压投机有利的长效政策机制早晚会落实,恶意炒房者要当心。

  2、未提出在正式立法之前要在部分城市设立试点,而是“立法先行、充分授权、分步推进”。但有可能在立法之后出现试点,但从分步推进可以看出,在目前的国情和社会现实状况之下,由于房屋统计等阻力较大,可能短时间内很难开征房产税,还需从长计议。

  3、未来征收房地产说的方式将是:“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。原先征收的方式是按房产值按一定的比例一次性缴纳,而今后将按照所谓“评估值”征收,类似于目前二手房市场的征收方式,而这个“评估值”也不是固定不变的。

  财政部部长的发声传达出中央进一步稳定楼市的态度坚决,乐于炒热市场的开发商与囤房的投资客们若还不撒手,未来日子也许不再好过。


  就算目前合肥楼市稳定,但大基数房价面前,不少刚需客还是望而却步。为了让“房子是用来住的不是用来炒的”这句话成为现实,租房市场的火热也为其添上一臂之力。

  自提出租售同权后,租房的利好可以说是连连不断。我市庐阳、包河、高新区的房屋租赁公司纷纷成立,其中庐阳区的租赁公司是首家国有房屋租赁公司,蜀山区与瑶海区也紧跟其后。而在今年年底,5大租赁公司将为租房市场提供超万套租房房源。考虑到无房群体的现实状况,国有房屋租赁公司租金会低于市场上的租房公司。

  租房过程中人们最重视的交易安全问题,也将随着欲在月底上上线的租赁交易监管服务平台得到妥善解决:将在房源审核、发布,合同与诚信等方面进行管理,可实房源真实性排查、线上地图找房和签合同,还会推出线上线下的打分、投诉与申报功能。

  11月4日上午建设银行深圳分行与华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,正式开始开发深圳市长租房市场。目前建行也签署下了5481套精 装房的租房房源,未来大家可通过建行APP实现租房。

  为了助力租房市场,建行推出了供租房者办理的贷款“按居贷”,最快一个月可房款,按居贷目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年!在深圳,只要满足以下条件,就可带着收款人的收款帐户、房产证复印件、身份证复印件,押金收据; 租客(借款人)租赁合同、身份证复印件前去办理:

       1、还款一年以上房贷户

  2、建行代发工资5000元以上客户

  3、建行认可优质单位缴交公积金或社保基数3000元以上客户

  4、缴交公积金或社保基数5000元以上客户

  5、年龄需满22至70周岁

  但只有租期一年以上的客户可以办理此业务,其实条件还是蛮苛刻的,但建行这一出手对房地产业风向的转变起到推进作用,强强联合推进租房市场的发展,租房一旦兴起势必会分解部分买房的需求,买房需求降低,炒房者还能炒给谁买账?

  虽然目前建行只在珠三角沿海城市推行租房贷款业务,但这是响应中央的号召也是顺应了未来房地产的发展趋势,从租售同权到国有租赁公司成立在到建行推出租房“福利”,租房市场利好3连击令人振奋,合肥何时迎来这样的福利值得期待,目前要想满足刚需的住房需求,还得密切关注楼市里刚需房的动态,瞄准时机理智购房:

  百大东兴家园:预计后期加推3#,毛坯高层,90㎡、111㎡、118㎡,备案均价9400元/㎡。

 

  望江台:11月加推90-132平高层与小高层,11000—14000之间,一房一价。

 

  西子曼城:备案1#、5-8#、19#、22#楼,毛坯高层,共704套房源,备案均价13199.94元/㎡ 。

 

  合肥云谷:11月3日已开盘,8# 12# 14#毛坯高层,均价13500.42元/㎡,共计384套房,97-111㎡。

 

  小编结语:如今的合肥楼市已不比从前,在11月8日的土拍中,肥西肥东两块居住用地接连流拍,地产商对合肥楼市目前的状态也持犹豫和不看好的态度,炒房者已炒不起来,这对刚需客来说是好消息。但房价虽然稳定但也居高不下,不少购房者盼着降价,但降价希望渺茫,缓慢增长仍是城市发展的趋势,若每个购房者都能保持冷静头脑不跟风,力所能及按需购买,那楼市便可稳健发展。

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