政务区2.3W豪宅再备案!11月63家楼盘入市!这10盘很抢手!

2017-11-08 07:30:00|来源:新浪乐居
摘要| 年关大战将打响!冰与火之歌即将上演!

   新浪乐居讯 据不完全统计整个10月合肥有23家楼盘的开盘,其中个别楼盘多次加推,总共推出2884套房源。

1

1

1

  由表格中可以看出23盘中仅有2盘去化100%,其中有一盘为政务区某A盘最后一次加推,前几次加推去化都为9成,这样来看A盘的整体去化结果相对来说还是很理想的。还有多盘去化1成、2成、3成。。。

  这其中涵盖各个区域,涉及多个楼盘,这样的去化数据也不同于一周的去化情况,一个月的各盘销量真的能反应出合肥楼市的目前现状,整体的市场情况就是这样。

  整个九月市场较为平淡,多为无房可买。加上多城限售加码,银行利率大范围上调。还有原本定为九月开盘的多家楼盘也没了消息。

  可能因为九月的惨淡,更多人将目光投向了十月,等待+期待,然而不以为然,对于整个楼市大市场来说“银十”依然是惨淡收官,但对于楼盘本身来说可以说是几家欢喜几家愁!

    一、上周合肥4盘开盘  神盘依然遭受热捧

 1.千人抢房 468套1小时售 罄

  11月3日滨湖神盘时隔10个月之久再次加推再次震惊了地产圈!当天买房人可以说是分为2波:一是买到的,二是没通知开盘的。价格低、区位好,买到就是赚到,买房人都为之疯狂,所以说神盘之所以是神盘…

  当天在合肥奥体中心加推3栋高层,3栋洋房,共计468套房源,超千人到场。大约经过1个多小时的摇号,此次加推的房源全部售 罄。

  云谷已成为合肥神盘的代表之一,开盘靠抢也是众所周知,最大的吸引力就是价格。从备案的高层房源价格来看,价格区间在1.2—1.4w/㎡左右,大部分房源销售单价皆是在1.35w/㎡左右,总价区间在120—190万左右。

  可以说是买到即赚,均价1.35万/㎡,相比较周边楼盘来说,买到一套至少能赚40万。

  10月27日,云谷正式开始验资,据悉此次验资额度高达130万,晚上验资人群排起了长队。据透露,此前验资的客户超过7000组,也创下合肥楼盘验资之最。

  因为购房者太多,房源供不应求,从而使得购买云谷的门槛就变成了由全款>首付8成>首付6成。也就是首付多的优先选房,这种方式是目前KFS重要的回款手段之一,在相对低价且热度较高的楼盘中较为普遍。

 

    2.烈山八将劲敌新站职教城板块迎纯新盘首开  

  11月3日,新站区职教城板板块纯新盘正荣悦都荟迎来首开,从现场人气来看,还是蛮火 爆的。此前在去新站某盘踩盘时,置业顾问也说过新站这一片能与我们家竞争的也就悦都荟了。

  这次开盘推出高层1#和2#楼中的01室、02室,共计86套房源,精 装,户型分别为91㎡、102㎡、120㎡。5重优惠叠加相当于88折:认 筹99折,认购99折,按时签约98折,正荣地产资信94折,季度优惠98折,折后均价约12590元/㎡。

  该盘售楼部开放到备案再到启动认 筹,仅用了不到一个月的时间。认 筹到开盘仅7天时间,入市速度很快。

 

    3.1个月加推3次、300+到场人抢104套房源

  11月4日政务区天鹅湖ΜΟΜΛ加推2#楼,共计104套房源,现场约有300+人,备案均价在23890.9元/㎡,房源总价范围在209-313万,户型面积段在95-126㎡。

1

  最终仅用了半小时,房源基本售 罄。当代天鹅湖ΜΟΜΛ自今年6月29日该盘首开至今,已4次加推,推盘速度相当快。

  项目去化率之高其实也是在意料之中,天鹅湖moma近三次开盘的房源集中在95㎡左右,也就是说,首付60万起就可以在寸土寸金的政务区买套精 装新房。而政务区天鹅湖板块10年以上房龄的二手房价格已经在2.3万/㎡以上。连泛政务区的保利香槟国际和恒大已经2万+。这样一对比,天鹅湖moma简直物美价廉。

    今天,政务区天鹅湖MOMA再次备案7#、8#、11#、12#,260套房源,装修,小高层,备案均价23890.76元/㎡,与上次备案均价相比基本持平,相信会很快再次入市!

 

   4.空港“6字头”地王首开千人去抢  均价仅6500元/㎡

  11月4日上午,文一叶语湾在售楼部加推22#高层(95㎡、108㎡、118㎡)和20#洋房(107㎡、120㎡),共计252套房源。其中高层均价约6500元/㎡,洋房均价约7100元/㎡。

  目前合肥均价低于8000元/㎡能投 资的项目只能看空港,而且还是市区产证,这对刚需还是投 资客足够有吸引力。据工作人员介绍至少有一半都是投 资客!外地投 资客居多,而且有不少都是组团来投 资的。

  加上目前空港新城的各项配套都在完善中,医疗+教育+交通,板块的发展潜力还是蛮大的。这也是空港新城比较火 爆的原因了…

  近几周开盘开盘情况来看,还有小编没写上的总结出合肥目前去化不理想的区域有新站区“烈山八将”板块、龙川路板块、庐阳区往北…等,其实总结来看去化效果不好的无非几方面原因:区域位置价格过高、品牌不够好、性价比不够高…

 二、11月合肥楼市63盘欲加推!

  11月伊始已经开了四盘,去化结果相对来说还比较理想,不少项目也已经开始蠢蠢欲动,后期欲首开加推的楼盘的盘还有不少,据不完全统计11月预计有63个项目有入市动作,可以多多关注。

 

1

 
 

     三、年关大战即将打响 楼市上演冰与火之歌!

     就目前下半年楼市目前的表现来看,实际上已经是冰火两重天了,高价盘要么死守,要么入市效果很差,而一些相对性价比较高的盘基本上是供不应求。初步总结以下4个原因:

    1.合肥买房人购房需求依然大。

    不论是贵的要死的豪宅楼盘、还是价格中等的刚改改善楼盘、还是价格很低的刚需盘,市场的需求还是很大的,市场的供求也不小,但这个时候购房者已经知道理性购房,买自己认可的买不起的也就不买了,能买到的不好的也是不会去盲目购买了。

    2.低价盘开始拉高门槛。

    价格优势明显的低价盘,开发商因为不愁卖,甚至开始提高首付标准。全款客户先买,8成首付随后,6成首付再往后面排......加大了购房者的压力,可即使是这样价格低,性价比高还是能促使买房人来抢房。

   3.去化率高的项目优势明显。

    去化率高的这些楼盘多多少少都有自己的过人之处,在区域内可以说是性价比比较高的,例如政务区的配套这个价格可以说是很适合了、滨湖云谷的价格优势很明显、空港属于价格低洼地,利于投 资,吸引大量投 资客的眼光。

   4.价格低的项目投 资客比例较高。

    滨湖云谷及空港新城的楼盘,是投 资客扎堆的地方,买到即赚以及板块升 值潜力是投 资客的首选。毕竟当下合肥高价盘的升 值空间受阻,低价盘成了投 资客释放需求的去处。

  合肥10月份共有6595套房源备案,而整体去化不足2000套,供大于求,目前合肥市场新房数量还是很多,可供选择也不少,但总体看成交情况的话,买房人已回归理性购房,对于区域价值、房企品牌、区域价格等买房人心里都还是有数的,对于选择也很慎重,合肥那种跟风买房,疯狂抢房的时代已结束。



热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论