揭秘!富人区四里河板块突现生态景观房!3号线+0距离公园

2017-09-15 09:32:04|来源:新浪乐居
摘要| 这是一则地产界的预告大片!

 新浪乐居讯(编辑 吧啦)不知不觉,庐阳老城已经成为了合肥名副其实的“富人区”,生活在老城区里的人总是给人一种祥和、温柔的感觉,今天小编将揭秘庐阳老城区四里河板块新贵--合景庐月湾,带来了景观氧吧示范区、项目最新鲜最详细的独家一手资料!

 

  独家第一波:景观氧吧示范区欣赏

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  独家第二波:示范区本周日盛装开放、老城区新添生态氧吧景观房!

  庐月湾作为合景泰富入驻合肥的第一个项目,作为外来的大房企,进军合肥首 个项目必然每个方面都有要做到最好,为了打一个漂亮的首战,肯定是最好的产品,最好的价格,不然第一个项目就卖的不好,以后还怎么干呢~所以项目出生就自带buff,最重要的是项目规划固镇路以南、规划大房郢路以东,是连体板块,且地处四里河生态区板块,坐拥四里河滨水公园,临湖临水而居,名符其实的生态氧吧景观房!

  合景庐月湾的成长轨迹

  2016年12月16日,苏州合景以2220.5万元/亩,总价19.345亿元竞得庐阳区N1610号地块,楼面价13878.06元/㎡,溢价率236.44%。以2085.96万元/亩竞得庐阳区N1611号地块,住宅楼面价14222.39元/㎡,总价11.575亿元,溢价率247.66%。

  2017年5月6日,合景泰富庐阳项目案名正式公布,案名定为庐月湾。

  2017年9月16日,合景庐月湾项目示范区将正式开放!

  基本信息

  占地面积:95069㎡

  建筑面积:313458㎡

  产  权:70年 

  车位总数:1390

  车位配比:1:1

  绿化率:40%+

  容积率:2.4

  公摊:20%左右

  开发商:合肥市弘韬房地产开发有限公司 

  医院:武警医院、城建医院、庐阳区玖康门诊部、金谷医院、新民医院 

  项目地址:庐阳区临泉路四里河滨水公园东

  一、将打造富人区高端产品:精 装高层+洋房 富人区集结号吹响!

  小编在现场了解到,项目一期规划建设11栋高层,8栋洋房,一共1388套房源;二期规划建设4栋高层,8栋洋房,一共784套房源。项目总占地近10万方,总建筑面积30余万方,预计首开面积89-120㎡高层、130-140㎡洋房 。

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  二、会呼吸的绿飘带!临湖+临公园=独享绝佳生态环境

  项目由于地理位置极佳,坐拥四里河生态公园,万亩森林公园、董铺水库、大房郢水库等先天生态资源,公园北接大房郢水库,南接南淝河,有1.5个逍遥津公园大,湿地范围约4.76万平方米,有儿童乐园、休闲养生园、运动园、亲水平台等,形成观赏河道的观景点。所以合景泰富将项目地位为高端公园住区,可以说这是项目最大的一个卖点也是吸引众多购房者的一张王炸,小编也亲探了项目旁的四里河滨水生态公园,绝美景观先来一发~

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  示范区在项目1期和二期的中间位置,说实话,基本上可以说是出门就是公园和湖景,纯天然氧吧可以说非常牛气了!

  三、3大精 装样板房独家提前预览 刚需、改善不二之选

  除了示范区、周边环境,小编当然带来了网友们最关心的问题之一:户型。

  这几个户型,要刚需有刚需,要改善有改善。下面来鉴赏一波~

  户型一、89-91㎡样板间

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  项目最小面积为89平,打造的是三房,刚需首选。而目前老城区买二手房基本上都是只有大两房,没有小三房。而89平的小三房,不仅可以基本满足小夫妻的居住需求,虽然是小三房,客厅视觉上远比想象中大,而且也能减少首付压力,刚需同样也可以入驻富人区~

  户型二、107-110㎡样板间

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  三室2厅2卫设计,户型方正,入户玄关,仪式感强。南北双向阳台连接主卧、书房,采光通风极佳,另外卧室“L”型飘窗设计甚得小编欢心,对于年轻人而言,就喜欢大飘窗,这个户型个人觉得适合刚改。

 户型三、目前洋房样板间暂未开放就先保持神秘感吧,但对于在老城区生活已久的原住居民来说,130-140平的洋房户型绝对是不二之选。

  四、火!验资20万 蓄客已超2000组 马上将升级验资80万+资产证明

  项目目前已经在预约中,小编来探示范区时,来了一拨又一拨看房客户,并且在负责人那里了解到,项目截止目前已经蓄客超2000组,且由20万验资马上将升级为80万+资产证明,可以说这算是很高的门槛了,看来对于这个项目的入市,购房者非常期待。

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  五、5大因素成就四里河板块富人区最好的景观生态房!

  1、自然环境绝 版!绿化率造就天然氧吧 

  前面已经说到了项目临水临公园,但小编还了解到,就在小区内部还会再打造一个3000方的市政公园,小区内部绿化率也是40%+,内部景观设计团队曾设计天鹅湖,规划四大主题乐园:儿童游乐园、老年康体中心、宠物放养中心、青年健身中心。

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  2、纯住宅区却坐拥四大商圈 

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  项目虽然打造的是纯住宅规划,但是却拥有天然的成熟商圈,在项目3公里范围内拥有包含四里河商圈、新天地商圈、三里庵商圈、淮河路商圈等四大商圈,可以说是集吃、喝、玩、乐一站式服务了。    

  而离项目最近的是橡树湾三期规划的华润万象汇,属于万象城的子商业,目前正在建设当中,据悉,该商业约占地10万方,预计投入资金12亿,另外沿着四里河东路往北约3站路距离就是明发商业广场,往南是北一环,欢乐 颂、祥源广场、置地中心c座、白水坝等一环沿线商圈,自临泉路往西和四里河路交叉口是万科商业,可以说是“坐享其成”。

  3、方便!地铁3号线+多路公交+环线道路交通 

  地铁三号线临泉西路站距离项目约150米,基本上是出门3分钟就可以坐上地铁,另外项目附近配备124路、131路、143路、233路、113路、124路等10余路公交,环线道路由临泉路上西一环高架十分方便,据官方数据,地铁3号线将于2019年开通,而项目也预计2019年交房,入驻即可使用地铁,地铁的开通势必将带来新一轮的景象。

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  4、自家物业:宁骏物业

  广州市宁骏物业管理有限公司成立于2004年,为合景泰富集团全资子公司,国家一级物业资质企业,获得ISO9001:2008质量体系认证。业务覆盖华东、华北、华南及西南各区域,管理面积逾2700万平方米,管理项目70余个,服务团队逾7000余人,服务业主与客户近14万户。公司成立至今,在超甲级写字楼、企业总部基地、高科技产业园、城市商业综合体、购物中心、中高端洋房、别墅、SOHO/LOFT及酒店服务式公 寓等商业和居住类项目的物业服务及管理业务范畴中,具有丰富管理经验和较强实操能力,这样的物业后期住起来能不省心?

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  5、教育资源:配建24班小学

  项目除了规划住宅外还有小型商业和小学配套,据悉,当时拍地的时候有要求竞得人须按规划设计条件配建一所24班小学,竣工验收合格后,将无偿移交庐阳区政府。项目暂时还没有划分学区,但其周边有长二小、45中橡树湾校区、南门小学森林城校区等名校,并且坐拥在老城区绝佳位置,后期学区配套自然是不愁的。

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 六、6大原因力证老城区四里河板块发展潜力

  1、区域位置:地处寸土寸金的老城区,土地供应不足,未来势必会越卖越贵,且近几年土拍地王频出,万科、文一等大牌房企入驻、优质学区引进,必然使得区域迈向新高度,一跃成为富人区。

  2、区域房价:目前四里河板块新房房价基本在17000元/㎡朝上,而随着几个地王的后期的入市,未来四里河房价或将再再被打破,拿地价格使得以后的房价不会比现在便宜。

  3、教育资源:南门小学(森林城校区)、六安小学(中铁国际城校区)、45中学等均都在板块内,基本属于优质学区遍布。据悉,2017年四里河还将再添4所公办幼儿园,可满足改板块内对教育的需求。

  4、品牌房企:像万科森林公园、中国铁建国际城,这些项目在合肥口碑一直不错目前区域集聚了万科、旭辉、国贸、文一、泰禾、中国铁建等房企,品牌房企的入驻,由于竞争关系,一定程度上也可以提升区域的楼盘品质。

  5、生态环境:大房郢水库+董铺国家湿地公园+城市森林公园+庐州公园,生态环境的完善使得四里河的区域价值再度提升。

  6、商业配套:四里河3公里范围内聚集明发商业广场、红星美凯龙等多个成熟商圈,可满足四里河区域的商业需求。

  小编有话说:

  四里河作为合肥楼市迅速崛起的新兴板块,发展迅速,板块价值不断提升,随着各项配套的逐步完善以及各大房企的不断入驻,未来潜力将不可估量。


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