万元盘稀缺!合肥新站价格洼地不再! 1.3w买高新还是新站?

2017-09-13 17:17:55|来源:新浪乐居
摘要| 对新站高价盘来说,他们现阶段确实难做一些,尤其是市区现在有几个性价比奇高的项目也正在准备开盘,换句话说,烈山路高价盘的对手已经不只是身边各位,而是合肥市区各盘了。不管是购房人的心理接受能力还是区域发展

  新浪乐居讯 上半年的新站可以说是十分热闹了,从低价万元盘清盘到碧桂园正荣悦玺开盘遭疯抢再到烈山路楼盘纷纷出山,但是近期新站楼市却冷了不少,高价盘打折促销,低价盘去化难,那么真是的新站楼市到底是怎样的呢,小编为大家解析下真是的新站楼市。

目前新站区的低价万元盘还剩昊天园(免费看房)长虹世纪荣廷(免费看房)家天下北郡(免费看房)、当代未来城,虽然价格很低,但是不是所有的项目去化都很好。

低价盘难去化 案场人气冷清

1.均价10078元/㎡昊天园(免费看房)也难去化 

  昊天园(免费看房)去年四季度有多火?限购后的冬天,售楼处只轻轻散播了一个即将开盘的消息,多到数不清的买房人真正是闻讯而来,售楼处被挤到不行,置业顾问手机被全部没收。

 

  昊天园(免费看房)的置业顾问有多牛逼?来的客户太多了,基本不接待,沙盘就在那儿,自,己,看。 

  即使是这样,也一直挡不住投 资者的步伐,买房人为了买到北二环边上1万左右的房子还是拼尽全力。

  直到上次8月份加推43#,同样是要求全款买,去化结果却和平常相距甚远。

  据了解,现在43#还有差不多60套左右没有卖出。置业顾问泰然自若,"这个市场,全款还能卖成这样不错了。现在你看还有哪个区域热?滨湖么?上次那个限价盘不也才卖了不到8成。这样挺好,不能老是卖家秀。"

  2.均价9877元/㎡9字头的神盘,人气同样惨淡

  同样遇冷的不只是10500元/㎡,还有9877元/㎡的新站神盘长虹世纪荣廷(免费看房)。目前,该盘前期备案的46#已经预约满额,不再接受预约,37#可以预约,但要保证你确实是意向客户。

 

  去年楼市正盛的时候,我的前同事去踩盘了解信息,这个盘的蓄客量竟然到了一个说出来能震惊所有人的地步,为了保证真实性,我们还是不提了,免得大家嫌浮夸。

  而就算是限购之后的今年上半年,长虹世纪荣廷(免费看房)依然火力全开,每次加推现场无不火 爆。即使他们知道可能有一部分房源是留给所谓的关系户,也还是挤破了头都想买。 

  那时候,正是合肥楼市两极分化的时代,以长虹世纪荣廷(免费看房)为代表的限价盘卖得特别好,一房难求。

  如今,长虹世纪荣廷(免费看房)案场人气寥寥,全靠16个置业顾问的说话声撑起来整个场子。

  我的置业顾问也很丧,从新站另外一个卖的特别差的楼盘调到这里,也只是好那么一丁点鹅已......一上午了,只来了两组客户。

  3.均价一万出头新站这个盘也遇冷 最后一栋高层要卖

  今年过年回来,我们霸都楼市做新春探盘活动时,我去到某盘售楼处踩盘,当时获取的信息是暂无新品加推计划,还有前期遗留下来的部分房源可售,并且获悉,应该本年度都不会有新品加推。

  时隔半年多的时间,这个项目突然炸出来一栋高层。据了解,这栋今年年底就交房。 

  在案场了解情况的一段时间里,我看到大约有两三组客户来看项目,但是,也仅仅是看一眼而已。

  听置业顾问介绍,现在刚开始启动预约,每天来案场看房的也有一部分,一天下来,差不多只能有5、6组客户预约。

  目前,开盘方式还没定,至于会不会"全款的往里走、六成首付的排在后头"也都无法确定,毕竟还是要看最后的蓄客量。不过,试问有哪个项目不会为全款买房的人预留优先选择权呢?

 实探!烈山路4盘竞争太大!有盘打价格战,有盘突围靠产品差异!

  离了刚需福地称号,全面奔向1.4万+的新站,显然没有了前期的火热与疯狂。对这些高价盘来说,去化也是异常艰脱辛!

  目前来看,新站这几个在售的高价盘面临着竞争趋紧的局面,一条路上汇聚了3、4家同质化项目。产品、品牌差异不大,配套也基本上共享,和前两年的北城非常类似了。

  1.绿地柏仕公馆(免费看房):近期在加推70年公 寓 买房人接受度较高

  在售70年公 寓:绿地柏仕公馆(免费看房)近日爆出重磅钜惠,精 装高层12850元/㎡起步。目前项目最新推出了一栋70年公 寓,最小户型是43㎡,加上优惠,总价在5、60万左右,相对于周边的产品来说形成差异化竞争优势。

 

  小编在现场观察,70年公 寓去化较好。由于总价低、与住宅同样性质,明显比较受购房者欢迎。

  现在烈山路真没外界传言搞的这么惨,只不过和万元盘、限价盘的热度没法比,其实和市区70%的楼盘一样慢慢卖,每天也都在不间断的来客户。

  2.华地紫悦府(免费看房):精 装高层12000元/㎡起 购房者观望情绪浓厚

  为了首开时就吸引购房者,华地紫悦府(免费看房)最先就推出了高层楼 王产品,与前面楼栋的楼间距在70米左右。

 

  此前该盘曾打出宣传口号,精 装高层12000元/㎡起步。

  不过实际上真正1.2万的只有个别楼层不佳的房源,现在该栋高层房源所剩不多,即将推出一栋洋房产品,洋房究竟是否有优惠政策现在并不能确定。

  小编在现场看到:

  1、人气有所转暖。相比之前来售楼处的冷清,这次虽并不算热闹,但还是有好几组客户在签单,置业顾问也有在接待一组来了好几次的客户。

  2、买房人观望情绪加重。置业顾问坦言,客户来烈山路,肯定是要把这几家楼盘全部看一遍,仔细比对价格、产品、在售楼栋位置、户型等因素,再加上现在烈山路几乎都有优惠措施,因此他们并不急着出手,观望情绪愈加浓厚,只有实在中意的产品才会出手。

  3.蓝光林肯公园(免费看房):精 装高层11988元/㎡起 户型受认可

  目前蓝光林肯公园(免费看房)在售高层、小高层、洋房各一栋,虽然也是有优惠,11988元/㎡起步。

 

  只有个别几套房源价格会比较低一点,其实也没什么实际意义,毕竟这几套价格低的楼层你可能看不上。

  在现场小编没看到什么购房者,不过置业顾问告诉我该盘销售也还不错,主要是户型好,赠送面积多,买房人还是比较认可,近期有优惠政策之后客户更多了一些,最多的一天接待了90组客户。

  4.招商公园1872(免费看房):基本没优惠 品牌和产品是最大杀手锏

  招商来到合肥的第一个项目,在新站可以称得上标杆。据置业顾问介绍,现在项目1、8#小高层在售,买房人很多都是冲着品牌和区位优势来的,对品牌和公园环境认可度高。

 

  在招商的案场,我同样见到了两组眼熟的买房人,他们刚刚还出现在另一个楼盘里。置业顾问表示这非常正常,人家来看房肯定是要把所有项目看一遍,挑自己心中最好的房子买。

低价优势不再 新站楼市转折点已至

  整个2016年,新站凭借着1万左右的房价,成为合肥九区的销冠,今年上半年,朗香书院、陶冲湖别院(免费看房)等低价盘逐渐清盘,新站楼市的转折点来了。

  大批1.4万+品牌房企带着改善产品来到烈山路,他们从不问客户到底接不接受。

  只有碧桂园正荣悦玺是个特殊项目。比周边低3千/㎡的均价使得烈山路迅速汇聚了来自合肥各个区域的人来买房,不过都是来买悦玺的。

  现阶段,买新站人的口味已经被烈山路那些盘吊起来了,普通刚需盘很难也很难看得上。也就造成了即使是万元盘加推,也没有想象中非常火热的现象。

  在人们固有的印象中,新站太远太偏,什么都没有,再加上滨湖、高新几个被政府严格限价的楼盘最近也出来了,新站确实短期内没什么优势。

  一位置业顾问表示,买涨不买跌一直是买房人最典型的心理,现在很多买房人看到这边基本都在优惠,他就更不急了,觉得再等一等还会降价的!

  结语

  对新站高价盘来说,他们现阶段确实难做一些,尤其是市区现在有几个性价比奇高的项目也正在准备开盘,换句话说,烈山路高价盘的对手已经不只是身边各位,而是合肥市区各盘了。不管是购房人的心理接受能力还是区域发展,新站都需要时间  ......

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