房荒?合肥经开将迎新房入市!地铁3号线+政务南+名校校区

2017-09-12 10:47:05|来源:新浪乐居

  9月9日融创在合肥的第四子——融创城正式对外开放城市展厅。融创自进入合肥以来,地都拿在了合肥偏西南地区的政务区、经开区和肥西地区。政务区作为合肥新市中心,地段优越,融创合肥壹号院和政务壹号院分别在南二环的南边和北边,最高已卖到近4万/㎡的价格。此次将入市的是融创位于经开区的融创城四期,前三期均是融科建造的现房且基本售 罄。融创买下融科此地项目后,终于在近期推出第一块由融创自己打造的融创城四期。

  城市展厅开放当日不到8点半现场就聚集了一大批前来看盘的小伙伴。项目地址离政务区很近,因项目附近在修地铁3号线所以有点堵,从天鹅湖出发不到20分钟能达目的地,道路畅通的情况下10分钟稳稳能到。

  融创城城市展厅较大,也是合肥首 个展现城市生长的售楼部。进门大厅是融创在合肥所有产品的大沙盘,加上里面住宅和商业区沙盘,共三个沙盘,见证了合肥以及融创在合肥发展。现场除了有置业顾问们为宾客介绍答疑,还请来了洋乐队,准备了点足够量的心酒水供大家享用,在休息区还设DIY柠檬石斛茶的活动室,融创用心程度值得点赞。当日因来宾众多,小编甚至没找到置业顾问资讯楼盘详情,火 爆程度可想而知。

  融创城城市展厅第一天开放便引来这么多来宾,此房到底怎么样,还没去现场的小伙伴们跟着小编一探究竟吧!

  【周边配套一览】

  交通:小区东南边有地铁3号线芙蓉路站;公交站有报业园站、文锦新城站和省医科大新区站,通20、128、103、605路公交车;经开区主干道芙蓉路在小区南边5分钟路程处,往东就是翡翠路,直通政务区天鹅湖商区。

  学区:四十五中芙蓉分校;六安路小学翠微分校;幼儿园小区自带,管理办法待定。

  环境:周边没什么没什么大型公园,最近是北边政务区的天鹅湖公园;小区东边两站路有安医大二附院。

  商业:最近的大型商超是港汇广场的沃尔玛,往南是中环城商圈,往北是天鹅湖万达商圈,往东是万象城商圈。融创城东门外马路对面是融创规划的城市综合体,也就是未来的融创中心,据悉规模是三个天鹅湖万达,将打破经开区没有大型高档城市综合体的局面。今后地铁一响,此地商铺也会跟着黄金万两。

  【小区内部概况】

  四期共5栋楼均为高层,占地面积2.2万方,建筑面积10万方。高层中1#、6#34层,3#、5#24层,2#20层,容积率3.5在全是高层的小区里尚可。5栋楼总共约585户,车位比超1:1,地面车位20多个,地下停车场两层,小区东西两个入口均有车辆专用道,这个细节可见融创的贴心。

  整个融创城中部规划了南北方向的“公园带”,“公园带”延伸至四期处设有“儿童乐园”,是小区里专供孩子们玩乐的场地。四期有东西两个门,小区建筑外立面风格是现代风格,社区绿化也中规中矩,比较亮点的是3#的一层被设计成架空层,用作社区活动中心。融创的每个小区都有专门的业主活动中心,设有趣味学习教室或健身房,物业每年也会不定时开展各种业户活动,但目前物业公司还未敲定。大家都知道融创这个品牌十分注重人性关怀,而“归心社区”将沿袭融创的传统,在融创城中继续为业主们带来不凡的居住体验。

  纯高层的四期户型从98㎡-148㎡不等,目前公布的是98㎡、113㎡和131㎡的三种户型:

  【98平 三室两厅一卫】

  点评:

  1.户型方正,干湿分离

  2.卧室带飘窗且两卧朝南,阳台较大

  【113㎡ 三室两厅二卫】

  点评:

  1.边户,南北通透

  2.两卧朝南,主卧自带卫生间

  3.厅较大,厨房方正

  【131㎡ 四室两厅二卫】

  点评:

  1.户型方正,阳台较大

  2.三室朝南,主卧自带衣帽间和卫生间

  【参考周边】

  融创城周边较近的、在经开区内的在售小区都在融创城南面,均不如融创城靠近政务区。

  华邦观筑里 约14000元/平米:后期还有2#楼高层即将开盘,户型有:88、96、106㎡,共142套。具体加推时间待定。

  水安盛世桃源 约12000元/m² :预计后期加推9#70年产权公 寓,40—60平米,约600余套房源。

  【小编结语】

  融创的工作人员透露,融创城前三期二手房价格已经买到1.8万/㎡左右,而之前新房价格也在1.6万/㎡-1.7万/㎡,四期价格只会比这个高,至于高多少仍待定。参考经开房价,小编推测1.7万/㎡或许能买到。融创城离政务区很近,可享受政务区优越的配套,小编注意到小区楼下商铺种类也较多,且目前有一家光大银行,基本可以满足日常生活需求。当下因修地铁所以路比较堵,但后期地铁开通后这里的交通会十分便利。此外值得一提的是小区自带幼儿园且享受的中小学学区都是名校的分校区。

  融创城虽然处于政务南的地理位置上配套优越,但因限价等原因,参考之前备案价16159万/㎡,四期可能会卖到1.7万/㎡左右。据悉融创的对其定位是刚需房,硬件设施等也许达不到改善的水平,毕竟融创在合肥的改善房已卖到将近4万/㎡,但融创自身过硬的品牌影响力和享受政务区配套的优越条件足以成为吸引购房者眼球的亮点。经开区已两年没拍地,如今经开区的楼面价上限已达16992元/平米,这个价格已高过之前融创城的备案价,也就是说,等再拍地时,经开的房价必将迎来一波上涨。而地处优越位置的融创城以目前的价格买到手,日后也必定稳赚不亏,毕竟1.7万/㎡的价格还能享受到政务区的资源实属性价比很高了。

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