高新区1.2万新盘马上开盘!合肥限价 投 资房产机会来了?

2017-09-11 18:17:21|来源:新浪乐居
摘要| 从长远角度来说,合肥潜力非常大,特别是滨湖、高新这些区域,一些品牌企业和大型房地产公司进入,会带来更好品质的项目与产品。

  新浪乐居讯 合肥房产的最佳投 资机会在哪里?不论是城市价值的提升,还是合肥每个区域的价值提升,都与资源投入有很大关系。资源的过度集中,使合肥的土地价格近几年一路飙升,土地价格的上升直接抬高了合肥房价。那么城市发展的资源投入,也拉开了合肥不同区域的土地价格。

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  房产价值如何体现

  房产价值组成主要分为两个部分,一个是土地价值,一个是物业价值。土地价值主要表现在土地的附加资源价值,比如学区,地铁,环境,商业等等,这些基本上是投 资者无法改变和选择的东西。土地价值的提高,主要是通过政府对土地的资源投入,因此我们务必关注政府的城市建设规划。

  物业价值主要表现在房屋建筑质量、户型、楼层、采光、房龄、物业品牌等硬件方面,这些投 资者自己可以选择。我在开发商的成本一文中指出,随着土地价格越来越高,物业价值在房产价值中的占比越来越低,目前合肥差不多只有20%左右。但是从合肥近些年的土拍来看,市区的土地价格相差并不是很大。

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  目前房价最贵区域有何共性?

  目前合肥房价最高的区域分布在4个区域,基本上均价都超过了2w。第一个是合肥政务区,这个区域毫无疑问是合肥平均房价最高的区域,第二个是老城区环城河以内,第三个是滨湖区的46中学区范围,第四个是经开区翡翠湖168玫瑰园学区范围。

 

  以上的四个区域共性非常多。首先他们几乎都是纯居住区,基本不掺杂任何工业制造业,这样对居住环境基本没有太大影响。其次他们各自都有比较认可的学区,学区的溢价是所有条件当中最高的。再次是满足资源重点投入或者分布密集的新区或者市中心,经开区,政务区,滨湖区都是资源大量投入的新区,老城区则本身就优质资源密集。

  对投 资客来说,现在适合投 资吗?还是应该观望呢?

  在合肥限购之前,很多外来的投 资客涌入合肥,合肥楼市去年的火 爆想必各位历历在目,心有余悸!去年10月政府出台限购政策,意图将房价疯涨的苗头按压下来,维稳整个市场。在限购之下,合肥房地产仍旧值得投 资,但是收益有限!

  投 资最终目的就是为了增长资产,很多投 资客手头有不少房产,有不少是楼市疯狂时期卖出的不太优质的房源,如今是继续观望还是转手卖出,什么时候转而进行新的投 资是投 资客们所关心的问题。

1看了这个想笑,哈哈哈哈


  归根结底,还是要看准政府的调控政策,才能做出更好的投 资选择。

  合肥哪里适合投 资?

  我们未来在寻找投 资机会的时候,一定要关注政府5-10年内的市政规划,哪里是政府资源集中投放的区域,那里的土地就会得到急剧升 值。目前政务区和经开区已经发展趋于成熟,资源投入即将饱和,在大的新区发展规划没有发生明显改变的情况下,最佳的投 资机会还是在新区,但注意并不是每一个新区都能成为市中心,只有有机会成为市中心的新区,新房才值得投 资。

  我们能够获得可观收益机会最大的区域,仍然还在滨湖。但对于投 资客来说,并不是所有的板块都能够保值。目前比较会保值的应该是地铁沿线板块和省政府板块,一个依靠交通优势,一个享受政府配套资源。 

  合肥滨湖公元天下(免费看房)首开推出高层G3、G5、G6#楼共计296套房源,户型:97㎡,均价14999元/㎡。目前所推房源基本售 罄。后期加推时间待定。

 

  购房QQ群 658098715

  都会1907(免费看房)预计9月底开盘,高层99-127㎡,洋房130-240㎡,价格未定。目前正在验资阶段,验资门槛60万,已有超千组客户抢先验资。

 

  都会1907(免费看房)购房QQ群 570289916

  合肥云谷(免费看房)准现房近期计划加推高层、洋房、13栋别墅、沿街商铺。除了高层和洋房均为明年交房外。据悉,这次云谷加推高层面积段为四个:96㎡、102㎡、111㎡、138㎡。洋房面积段:138㎡、149㎡、156㎡、253㎡。可以说这次房源选择性较多。

 

  合肥滨湖买房交流群 556793214

  楼盘地址:滨湖区徽州大道与云谷路交口向西900米

  滨湖区淮矿东方蓝海(免费看房)备案1栋毛坯高层,共132套,均价14150.87元/㎡,与上次备案基本持平。

 

  合肥滨湖买房交流群 556793214

  项目位置:滨湖新区金斗西路与成都路交口东南角

  合肥宝能城(免费看房)暂无房源在售,三期7#、8#、9#,备案均价15148.83元/㎡,共320套房源,毛坯高层,具体开盘时间暂不确定。备案信息来源:合肥物价局;价格备案号:201703052

 

  合肥滨湖买房交流群 556793214

  项目地址:滨湖区庐州大道与云谷路交汇处

  再比如说高新,刚需盘主要集中在地铁沿线,要是投 资这里将会是优选。目前房地产市场趋稳,投 资客要降低风险,尽量选择交通、配套成熟的区域。

  西子曼城11#正在认 筹,高层毛坯房源,均价13199元/㎡。

  高新区汇景城市中心(免费看房)备案2#,毛坯高层,共283套,备案均价13000元/平米,与上次备案均价相同。

 

  汇景城市中心(免费看房)买房群 284360390

  楼盘位置:望江西路与创新大道交汇处(管委会对面) 

  售楼地址:售楼部地址:创新大道与燕子河路交汇处 

    高新区望江台首次备案,共备案高层和洋房,其中高层G11、G17、G18、G19、G20、G21、G22、G23等,洋房Y1、Y2、Y3、Y5、Y6、Y7、Y8、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13等,总计1044套房源,均价13199元/㎡。其中,高层部分均价12600元/㎡左右.9月13日即将启动认 筹活动,17号正式开盘。

 

  望江台购房群:657813757

  项目地址:高新区望江西路与将军岭路交口

  临展中心:合肥市长江西路与创新大道交口东南角(原华纺新华城售楼处)

  从长远角度来说,合肥潜力非常大,特别是滨湖、高新这些区域,一些品牌企业和大型房地产公司进入,会带来更好品质的项目与产品。

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