崩溃!在合肥不吃不喝11.2年才能买房!最后39个盘首付40万

2017-09-11 15:40:36|来源:新浪乐居
摘要| 合肥买房板块三年二班。

  新浪乐居讯(编辑 吧啦)昨天教师节小编朋友圈掀起了一阵回忆杀,不少网友都在讨论自己曾经的光辉岁月,不得不感叹岁月真是一把刀,刀刀催人老。转眼作为90后的小编也成为了建设社会主义美好生活的一份子,美好生活由拥有一套属于自己的房子开始,小编根据网友发的教室图也制作了一张“合肥购房板块302班”图,在合肥置业,网友心目中想必也有自己“学霸”“学渣”一起看看吧:

回忆杀的教室座位图回忆杀的教室座位图

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  买房板块集结

看了这些板块,大家肯定不是很懂,下面我们来看看8月份合肥各区房价均价以及买房困难板块地图,你就明白了:

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    看完这两个图想必大家都明白购房板块三年二班为什么要按那样的位置排排坐了吧?合肥购房板块实际上也是一个大班级,有热门区域,永远是战斗力爆表的学霸,有一些偏僻的区域房子难卖,成为“学渣”,也有不好买的区域,哪些区域不好买?哪些区域相对好买?

1.不拍地的区

整个经开区都很难,经开区1年没拍新地了,其热度可见一斑。想在这一区域买房的大多等不到新盘上市,热盘买不到的情况下只能转战周边区域。

2.刚需区域

比如新站区的朗香书院(免费看房)、肥西县的光明观澜公馆(免费看房),只要一开盘,就是一阵骚动,想要在这里安家,也真的是难!

当然了,还有部分神盘,热度很高的,滨湖的淮矿东方蓝海(免费看房)、合肥云谷(免费看房)……

3.肥东、蜀山东、北城总体上来说,相对比较好买,新项目多,开盘相对较集中,但也要具体分区域、分楼盘来看。

目前合肥有关部门严格执行限价,高价盘备不上案,市区1万元左右低价盘基本绝迹!想想都很悲伤,但这不是最扎心的,下面我们来看一个更扎心的:

  一、百城房价收入比出炉!

   据最新数据显示,2017年上半年,深圳房价收入比小幅回落至34.9,但依然位列全国第一,成为购房难度最高的城市。根据我国实际情况,易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。搜索下合肥,可以很明显的看出,合肥比值为11.2,位居18,意思是在合肥,一个家庭要不吃不喝11.2年才能买得起一套房子!可想而知在合肥买房的困难程度。

1百城房价收入比出炉(图来源于英俊幸福君)

  房价收入比是什么?

    答:房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不仅反应出各地购房的难易程度,也折射出房地产行业的发展情况。

    二、别慌!近40个首付40万以内项目大曝光!

  虽然买房很难,但是别慌,毕竟很多人都是这样过来的,小编整理了39个首付在40万以内的项目供各位网友参考:


区域项目价格(元/㎡)主力户型首付(以最低首付计算)万
新站区当代MOMΛ未来城(免费看房)高层950091-11625.9
力高君御世家(免费看房)1049886-9627.1
长虹世纪荣廷(免费看房)980070-9020.5
家天下北郡(免费看房)1040075-9523.4
文一锦门学院里(免费看房)高层1050089-10928
绿地柏仕公馆(免费看房)14699高层43-12016.1
瑶海区文一锦门学府里(免费看房)高层1200597-12432.8
保利罗兰春天(免费看房)高层12000-1300085-11030.6
弘阳昕悦府(免费看房)1280089-12334.1
庐阳区皖投天下名筑(免费看房)高层1314092-12236.3
华地森林湖(免费看房)1280089、9834.2
融侨悦城(免费看房)12000-1300077、9527.7
蜀山区中国铁建青秀城(免费看房)1468887-12338.4
幸福金色湖畔(免费看房)1590099-10947.2
高新区汇景城市中心(免费看房)1300099-14238.6
西子曼城(免费看房)1319992-12836.5
经开区华邦观筑里(免费看房)1403488-10637
世茂翡翠首府(免费看房)1412793-10139.4
包河区星海城(免费看房)1480038-5816.9
恒大水晶广场克拉公馆17000-1800047/5124
银联广场预计1400039-10416.3
滨湖区皖新朗诗绿郡1599754/5725.9万
合肥云谷(免费看房)13000-1500096-13838.9
肥西县文一西溪湾(免费看房)1120088-11624.6
禹洲天玺(免费看房)洋房1250097-26030.3
华南城紫荆名都7600-790038-487.2
华地翡翠蓝湾(免费看房)1042880-9020.9
华地紫金府(免费看房)1100097-10926.6
和昌中央悦府·UI空间650035-635.6
肥东县东方樾府(免费看房)1179989-11026.2
尚泽瑞琪公馆105008823.1
文德公园里(免费看房)高层1250085-9526.5
城建琥珀名郡(免费看房)1057987-12023.1
华盛大运城(免费看房)1150089-13825.6
蓝光公园1号(免费看房)9800起108-13626.5
万科红(免费看房)预计1100097-10925.9万
长丰县阿奎利亚(免费看房)1050089-10423.4
文一锦门北韵(免费看房)1130088、11224.9
力高共和城1200087-10726.1

注:部分项目仅供参考,实际以售楼部为准!


1.和昌中央悦府 小公 寓 总价低

 

2.力高君御世家  首付27.1万 

 

3.万科红 品牌房、有保证

 三、惊喜!10个均价1.3W项目大起底!

4.星海城 装修小公 寓 配套成熟 

 

5.皖投天下名筑 老城区房,学区配套好

 

三、惊喜!10个市区在售1.3W高性价比盘大起底!

除了低首付之外,小编还罗列了合肥1.3W左右的项目,仅10个左右在售,多集中在市区,县域不多,毕竟1.3W的价格去三县买,小编觉得价格偏高。

区域项目备案均价(元/㎡)动态
瑶海区金科海昱东方(免费看房)13199新备案20#、22#、23#楼,共计240套房源,均价13199.31元/平米。 
文一锦门学府里(免费看房)13122在售面积96-124㎡高层、均价12000,在售洋房96-120㎡,均价13000
弘阳昕悦府(免费看房)13199在售13#高层建筑面积约93—106平,单价11518元/平起,均价12400/平左右,在售3#洋房建筑面积约92—123平,均价13200元/平左右,目前仅剩少量房源,后期加推时间待定
保利罗兰春天(免费看房)13199在售A9#和A11#,面积为88㎡,98㎡,115㎡,均价12000元/㎡,毛坯三房。
庐阳区皖投天下名筑(免费看房)13140在售13、18#毛坯花园洋房,96、110、120㎡,均价14800元/㎡左右。在售14#高层,92-122㎡,均价13800元/平米,交5千抵1万。2018年11月30日交付。9月初加推9#、8#两栋洋房,66㎡,毛坯花园洋房,96套房源,备案均价14799元/㎡,目前还有部分房源在售。预计9月底会推出16#洋房,约50套房源
高新区西子曼城(免费看房)13199预计加推11号楼58套中间户。23号加推21号楼,92和105㎡。均价13199元/㎡。
汇景城市中心(免费看房)13000备案2#,毛坯高层,共283套,备案均价13000元/平米,与上次备案均价持平。
望江台(免费看房)13199首次备案,共备案高层和洋房,其中高层G11、G17、G18、G19、G20、G21、G22、G23等,洋房Y1、Y2、Y3、Y5、Y6、Y7、Y8、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13等,总计1044套房源,均价13199元/㎡。
经开区海恒金域海岸13400预计9月、10月加推1#,594套房源,60-70㎡,预约登记中
长丰新城北宸紫郡(免费看房)13038在售4#、7#毛坯花园洋房

简单分析一下:

1.继新站区低价盘相继清盘之后,瑶海区已经接棒成为市区的价格洼地,区域内1.3万的盘基本都是在限价下推出的盘,性价比都很高,比如金科海昱东方(免费看房)文一锦门学府里(免费看房)弘阳昕悦府(免费看房)。虽然说这几个项目没有像之前抢房没那么火 爆,但也还算是卖的比较平稳,刚需门槛已经活生生被提高到了1.3W,不仅小编心里过不了这个堪,想必选择瑶海区域置业的购房者心里也应该接受不了。龙川路板块之前高价拿地的新盘,因为楼面价普遍较高,1.3万/㎡入市估计打不住,所以不敢轻易入市。

 
 
 

2.高新在售楼盘分为两种,一种是洋房、别墅的高端改善盘,比如祥源金港湾(免费看房)悦湖山院(免费看房)保利西山林语(免费看房)、蓝光雍景半岛等,价格基本在1.5+万/㎡。新盘有汇景城市中、西子曼城(免费看房)望江台(免费看房),其中汇景城市中、西子曼城(免费看房)已经首开。

 

西子曼城(免费看房)首开好房源基本售 罄,主要首推近800套房,货源量比较大,如果前期没有庞大的蓄客量首开很难保证销售完毕,首开结果还算理想。汇景城市中心(免费看房),9月3号首开246套房,部分户型的均价不到1.25万/㎡,全部售 罄,整个项目还剩288套可售房源。

 

望江台(免费看房)也已经备案,均价13199元/㎡,其中高层部分均价12600元/㎡左右,9月13日即将启动认 筹活动,17号正式开盘,建议关注一波。

 

总结:总而言之,买房不易,且买且珍惜。




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