从买房“小白”晋升为“老司机”手把手拆穿销售卖房圈套

2017-07-21 09:37:23|来源:新浪乐居
摘要| 新手买房去售楼部应该找问哪些问题才能全面的了解更多有价值的信息呢?

   杜甫曾经有一句流传千古的诗“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,可见房子从古至今都是一个大问题。那在现代这种房价飙升的离谱时候,买房子当然更要好好斟酌,小编相信,现在市场上除了投 资客,大多数人都是刚需客,带着自己积攒多年的积蓄或者是拿着父母的血汗钱走进售楼部,回来却发现除了听销售小姐吧吧啦啦说了一大堆,自己什么有用的信息都没得到,那新手买房去售楼部应该找问哪些问题才能全面的了解更多有价值的信息呢?那就来看看老司机们都是怎么问的吧。

1、房价

 新手:价钱多少?

 老司机:均价多少?总价多少?*栋*层单价多少?*朝向的房子单价多少?**和**差价的原因是什么?

 小编解说:

  在买房的时候跟价钱有关的名词有三个,均价、总价与单价,均价是指整个楼盘的房屋单价,单价是指某一户型、楼层的房屋单价,总价则是指总房款。由于不同楼层、不同朝向的房子的价钱都是不一样的,所以只有综合的考虑所有因素,才能挑选出性价比最高的房子。

2、面积、房源特点

 新手:房屋面积多少?几室几厅?

 老司机:建筑面积多少?套内建筑面积多少?套内墙体面积多少?公摊多少?得房率多少?毛坯、简装还是精 装?户型特征是什么样的?有没有优惠?

 小编解说:

  房屋面积分为建筑面积和套内建筑面积,套内面积越大公摊面积也就越小,那房屋居住的舒适度也就越好,这也是开发商房子的一个卖点。功能厅的分布、是否南北通透以后都直接关系到居住的舒适度。

  套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

  得房率指套内建筑面积与每户建筑面积之比,一般多层住宅的得房率在85%-90%,小高层住宅的得房率在80%-85%,高层住宅的得房率在75%-80%。户型特征:包括房屋形状,户型朝向,空间布局,通透程度,分区情况,房间尺寸,以及细节设计等。

3、产权

 新手:年限多少?

 老司机:什么时候拿地的?

 小编解说:

  很多住宅都是70年产权的,但这70年并不是从你买房或者你拿到房的时候开始算的,而是从开发商拿地就开始计算的。

4、周边及物业

 新手:周边有哪些配套设施?(一般自动忽略物业)

 老司机:去售楼部之前,先在旁边环视一圈,然后结合当地的状况提问。哪家物业?物业费怎么收?小区的车位多少?配比多少?车位地上还是地下?收费么?收费标准是多少?

 小编解说:

  周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、文化休闲配套等。交通配套包括小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设,商业配套包括商场、集贸市场、超市等,医疗配套包括综合医院、医疗卫生机构等,文化休闲配套包括公园、健身、影院、图书馆、博物馆、景点等文化娱乐设施。销售对于配套都要有一套自己的说词,为了业绩,相距几公里,有时也会说成自己周边配套,所以自己实地考察一下才最为实际。

  物业是很多新手都会忽略的问题,但是物业对于后期居住来说,还是非常值得关注的一个点,物业服务直接影响后期居住体验,物业费直接牵扯到以后的一笔固定支出,日积月累下来,也是一个不小的数目。

5、证件

  最后很重要的一点就是,要注意查看售楼处公示的“五证”保证开发商销售的合法性。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件关系到购房者的合法权益能否得到保障,要引起足够重视。

下面小编给大家推荐的几个刚开盘或者近期即将开盘的楼盘,需要购房的小伙伴可以多关注:

 碧桂园正荣悦玺(免费看房)  项目地址:浍水路以北、规划云锦路以东

 
备案3#、10#、15#、17#、1#、2#、7#、11#,436套房源,装修,小高层,备案均价11997.05元/㎡。

弘阳时光里(免费看房)  售楼处地址:阜阳北路与金川路交口向南600米

 

目前正在验资。备案1#、2#、13#、11#楼共4栋312套房源,包括毛坯洋房和毛坯高层,其中毛坯高层均价12156-12207元/㎡,毛坯洋房均价为12600-13102元/㎡。

当代MOMΛ未来城(免费看房)  项目地址:新站区东方大道与前岭路交叉口

 
 备案G-5、G-16、G-17,368套毛坯高层,备案均价9595.78元/㎡,相比上次备案价格基本持平。

保利柏林之春(免费看房)   项目地址:高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西

 

保利柏林之春临展中心已经开放,预计近期将会开盘,首开A1#、A2#楼,220套精 装高层房源,面积94-123㎡。临展点位于鸡鸣山路与大别山路交口向南100米。

蓝光林肯公园(免费看房) 售楼处地址:合肥市新站区岱河路以南,烈山路以西 

 

首次备案9栋装修高层,共计556套,均价14798.22元/㎡。

文一塘溪津门(免费看房)  售楼处地址:包河大道与杭州路交口

 
 

预计6月开盘,推出3栋高层,14栋洋房,118-200平米,600套,验资60万进行中。

星海城(免费看房)  售楼处地址:包河区马鞍山路与合巢路交口

 

70年产权小户型公 寓15层、30层在售,户型面积在38-58㎡,均价1.45万/㎡起。

春天城市广场(免费看房) 项目地址:长江东大街与当涂路交叉口向南60米

 

在售40-100㎡户型公 寓,40年产权,还剩几十套房源,均价8500-10000元/平。写字楼、商铺后期推出,推出信息未定。

 小编总结:新手买房问清楚以上几点也就跟老司机差不多啦,至少不会再被销售牵着鼻子走了,相反,她还会把你当做很专业的购房者来看待,同时,你自己也会了解到更多自己想要的信息。

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