广州“开口子”房屋租售同权!合肥这些热门学区房要翻脸!

2017-07-19 16:42:29|来源:新浪乐居
摘要| 广州都“租售同权”,租房也能就近入学了,试想一下,将来大合肥会不会跟风?如果霸都也执行这个政策..

  新浪乐居讯(编辑 吧啦)继上海宣布:要拿地,只能租,不能卖之后,7月17号,在广州市政府官网上,发布了一个通知,即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。简单解读如下:

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  一:扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。

  二:做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。

  三:减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。

  四:做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。

  五:增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。

  我的天!只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。试想一下,政策如果落实到我大霸都,没有学区房、没有抢房大战,

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  这至少意味管理政策会刻意引导,将租房作为未来重要的居住方式进行引导,而且租房的配套权益也将向购房居住靠拢。很多人认为此举将影响房地产的走向,可能一举打破房价高企的局面。广州都“租售同权”,租房也能就近入学了,试想一下,将来大合肥会不会跟风?如果合肥也执行这个政策,那么现在买个学区房,收房后租出去,岂不是被“抢疯”?

   合肥14所名校学区房价汇总

   注:以下表格中的小区为挂牌量较多的热门学区房

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    在2017年5月合肥14所名校学区房中,南门小学学区房均价20946元/㎡居首,教育问题是很多家长最关心的话题,有不少人更是为了孩子能上好点的学校,在住房上下足了“功夫”,卖掉原有住房,不惜高价买学区较好的住房。这也造就了学区房的“优越感”,目前合肥市场限购,不少刚需被迫挤出市区,落户三县,而三县是没有学区的,于是名校也就理所当然的将一部分人拒之门外。

合肥学区划分及热门学区楼盘一览:

点击链接:蜀山区中小学学区

          新站区中小学学区

          庐阳区中学学学区

          高新区中小学学区

          政务区中学学学区

          瑶海区中学学学区

          经开区中学学学区

          包河区中学学学区

          滨湖区中学学学区

在售的热门学区盘

1.花山堡墅(免费看房) 学区:蜀山中学(小学部)、蜀山中学

预计7月加推A3#楼,54套,毛坯高层,均价15956.06元/㎡

 

2.华邦观筑里(免费看房) 学区:45中芙蓉分校、六安路小学翠微分校

2#楼高层预计7月初开盘,约14000元/㎡,户型:88、96、106㎡,精 装,142套。

 

3.文一泊心湾(免费看房)学区:钢铁新村小学、庐阳中学

 首次备案3#、6#、7#,236套房源,毛坯高层,备案均价16799.71元/㎡。

 

4.求实领势学府(免费看房) 学区:潜山路学校、五十中西校区

4#已备案,70年产权,建筑面积约50、70㎡,4梯13户,390套房源,备案均价17169.67元/㎡

 

5.万科森林公园(免费看房) 备案A2地块8#,180套房源,装修,高层,备案均价18819.65元/㎡,与上次备案均价相比基本持平。

 

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买房是大事,购买学区房自然更是不能马虎,学区房误区

一、量力而行,切忌买房后负担太重

二、提早规划,一两年为宜

三、落实户籍最关键

四、小心“学区房”噱头

一些楼盘为了促进销售,不惜打着名校的旗号高价卖房,到最后业主却不能如愿上学。还有的楼盘虽与名校仅一墙之隔,却不属于该学校招生范围。对此,购房者还需炼就火眼金睛,辨别真假“李逵”,一定要清楚想要入读学校的招生范围和入读条件。

点评:虽然广州租售同权,但理想跟现实总是有一点差别,真正的落实到位还有很长的路要走,人口多是一部分问题,优质教育资源稀缺,僧多粥少的局面已是常见,但是另一方面也侧面透露出了在政府政策支持及社会发展的变化下,买房这一传统方式正在悄然转换,租房时代或即将来临。

  

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